Dubai Avukatı ve Hukuki Rehber

Avukat Bilal Alyar olarak, İstanbul ve Marmara Bölgesi başta olmak üzere Türkiye genelinde müvekkillerime ulusal ve uluslararası alanda hukuki destek sunmaktayım. Özellikle Dubai gibi yurt dışı merkezlerde ortaya çıkan hukuki meselelerde, kültürel ve yasal farklılıkları aşarak müvekkillerimi en etkin şekilde temsil ediyorum. Bu kapsamlı rehberde, “Dubai avukat” kavramını tüm boyutlarıyla ele alacak; Dubai’nin hukuk sistemini, olası hukuki sorunları ve çözümlerini, dava süreçlerini ve sıkça sorulan soruları yanıtlayacağım. İstanbul merkezli hukuk büromuz uluslararası tecrübesiyle Dubai’de karşılaşabileceğiniz hukuki süreçlerde yanınızdadır.

Dubai Avukat Nedir?

“Dubai avukatı”, Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) Dubai Emirliği’nde faaliyet gösteren veya Dubai’deki hukuki işlemlerde uzmanlaşmış avukatı ifade eder. Dubai’de deneyimli bir avukat, yerel hukuk sistemine hakim olmasının yanı sıra dil ve kültürel bariyerleri aşarak müvekkillerine etkin bir temsil sunar. Dubai’deki resmi dilekçeler ve duruşmalar Arapça yapılır; bu nedenle hukuki süreçlerde dil engelinin aşılması için yetkin bir avukat desteği şarttır. Yabancı bir ülkede hukuki haklarınızı savunurken, oranın mevzuatına ve usullerine hakim Türkçe destek sunan bir avukat ile çalışmak, yanlış anlamaları ve hak kayıplarını önleyecektir. Ben ve ekibim, Dubai’de ortaya çıkabilecek davalarda Türkçe ve İngilizce iletişim kolaylığı ile müvekkillerimizin yanında oluyor, karmaşık yasal metinleri anlaşılır hale getiriyoruz.

Dubai’de avukatlık hizmeti alırken, avukatınızın Dubai’nin yerel baro kurallarına ve lisans şartlarına uygun şekilde çalışmasına dikkat etmelisiniz. BAE yasalarına göre mahkemelerde temsil yetkisi genellikle yalnızca BAE vatandaşı olan kayıtlı avukatlara tanınır. Yabancı avukatlar ise “hukuk danışmanı” sıfatıyla yerel lisanslı avukatlarla birlikte çalışabilirler. Bu nedenle Türkiye’den bir avukatınız olsa bile, Dubai’de dava takibi için yerel bir avukatla iş birliği yapmak gerekebilir. Avukat Bilal Alyar olarak Dubai’de güvendiğimiz yerel hukuk firmalarıyla iş birliği yaparak müvekkillerimize hem Türk hukuk sisteminin perspektifini hem de Dubai’nin yerel hukuk bilgisini bir arada sunuyoruz.

Dubai’de Hukuk Sisteminin Yapısı ve Hukuki Boyutu

Dubai’nin hukuk sistemi, Birleşik Arap Emirlikleri’nin federal hukuk yapısının bir parçasıdır. BAE genelinde hem medeni hukuk hem de İslam hukuku (Şeriat) bir arada uygulanmaktadır. Medeni hukuk prensipleri, ticaret hukuku, sözleşmeler, şirketler, iş hukuku, borçlar gibi alanlarda geçerliyken; Şeriat hukuku özellikle aile hukuku ve miras gibi kişisel statü konularında etkilidir. Örneğin, boşanma, velayet, nafaka veya miras gibi konularda Müslüman kişiler için Şeriat kuralları devreye girebilir. Müslüman olmayan yabancılar ise bu tür kişisel meselelerde medeni hukuka tabi olurlar veya kendi ülke hukuklarının uygulanmasını talep edebilirler. Nitekim 2020 yılında yapılan yasal reformlar sayesinde yabancı ülke vatandaşlarının boşanma ve miras gibi kişisel konularda kendi ülke hukuklarına göre karar talep edebilmeleri mümkün hale gelmiştir.

Dubai, BAE’nin en gelişmiş emirliklerinden biri olarak kendi yerel mahkeme sistemine sahiptir. Dubai’de mahkemeler genel olarak üç seviyelidir: Birinci Derece Mahkemeleri (ilk derece yargılama), İstinaf Mahkemesi (temyiz) ve Kassasyon Mahkemesi (Yargıtay benzeri en üst temyiz mercii). İlk derece mahkemeleri de sivil, ceza ve şeriat (kişisel statü) mahkemeleri şeklinde uzmanlaşmıştır. Örneğin, ticari bir uyuşmazlık sivil mahkemede görülürken, bir boşanma davası (taraflar Müslüman ise) Şeriat aile mahkemesinde çözümlenir. İstinaf Mahkemesi, ilk derece kararlarını denetler; son olarak Dubai’de Kassasyon Mahkemesi hukuki denetim yaparak içtihat birliğini sağlar. Kararlarını temyiz etmek için süreler genellikle kısadır: İlk karar için genelde 30 gün içinde itiraz etmek gerekir, ceza davalarında daha da kısa olabilir (örneğin 15 gün gibi). Bu nedenle Dubai’de hakkınızı takip ederken süreleri kaçırmamak kritik önemdedir.

Dubai hukuk sisteminin bir diğer özgün yönü, özel yargı bölgelerinin bulunmasıdır. Dubai içinde kurulan serbest bölgeler (örneğin DIFC – Dubai International Financial Centre) kendi bağımsız hukuk ve mahkeme sistemlerine sahiptir. DIFC Mahkemeleri İngilizce dilinde ve Common Law (Anglo-Sakson hukuk) esaslarına göre çalışır. Uluslararası ticari sözleşmelerde taraflar anlaşarak, uyuşmazlıkların Dubai yerel mahkemeleri yerine DIFC gibi common law esaslı mahkemelerde veya tahkim merkezlerinde görülmesini kararlaştırabilirler.

Bu durum, Dubai’yi küresel iş merkezi haline getiren etkenlerden biridir. Ancak hangi yargı yerinin yetkili olacağı, sözleşmelerdeki hükümlere ve uyuşmazlığın niteliğine göre değişir. Bu nedenle Dubai’de iş yapanlar için sözleşmelerin yetki maddelerine özellikle dikkat etmek gerekir. Avukatınız, olası bir anlaşmazlıkta hangi mahkemenin yetkili olacağını öngörerek sizi en baştan uyaracaktır.

Dubai’de yargılama dili Arapçadır. Tüm dilekçeler, sözleşmelerin mahkemeye sunulan tercümeleri ve duruşma beyanları resmi Arapça olarak yapılmalıdır. Mahkemede eğer taraflar Arapça bilmiyorsa, yeminli tercüman aracılığıyla çeviri sağlanır. Dolayısıyla bir sözleşme yaparken veya dava açarken Türkçe veya İngilizce metinlerinizin Arapça yasal tercümesi olması zorunludur. Taraflar arasındaki İngilizce bir sözleşme, ancak Arapça tercümesi onaylandıktan sonra mahkemede geçerli delil olabilir; uyuşmazlık halinde Arapça metin esas alınır. Bu nedenle Dubai’de hukuki adım atmadan önce, deneyimli bir avukat yardımıyla belgelerinizin doğru tercüme edildiğinden ve BAE mevzuatına uygun hale getirildiğinden emin olmalısınız.

Dubai’nin hukuk sistemi yabancılar için karmaşık görünse de uluslararası hukuki işbirliği mekanizmaları giderek güçlenmektedir. Örneğin, Türkiye ile Birleşik Arap Emirlikleri arasında 2023 yılında ceza işlerinde karşılıklı adli yardımlaşma, suçluların iadesi ile medeni ve ticari konularda hukuki yardımlaşmayı içeren anlaşmalar imzalanmıştır. Bu anlaşmalar, Türkiye’de alınan bir mahkeme kararının Dubai’de tanınması veya Dubai’deki bir mahkeme kararının Türkiye’de icrası gibi konularda iş birliği sağlamayı hedeflemektedir. Böylece iki ülke arasındaki hukuki süreçlerde bürokrasi azalacak ve hak arama yolları kolaylaşacaktır. Avukat Bilal Alyar olarak, hem Türk hukukundaki tecrübem hem de Dubai ile Türkiye arasındaki bu yeni hukuki işbirliği çerçevesine hakimiyetim sayesinde, müvekkillerimin uluslararası uyuşmazlıklarında her iki ülkede de koordineli bir strateji izlemekteyim.

Neden Dubai’de Bir Avukata İhtiyaç Duyulur?

Yabancı bir ülkede hukuki meseleyle karşılaşmak, o ülkenin dilini ve mevzuatını bilmeyen kişiler için oldukça zorlu olabilir. Dubai’de bir avukat desteğine ihtiyaç duyulmasının başlıca sebeplerini şöyle özetleyebiliriz:

• Hukuk Sistemi ve Mevzuat Farklılıkları: Dubai’nin kendine özgü yasaları ve usulleri vardır. Türkiye’de alışık olduğunuz hukuk kuralları Dubai’de birebir geçerli olmayabilir. Örneğin, Dubai’de Şeriat kaynaklı bazı suç ve cezalar mevcutken, Türkiye’de böyle konular yoktur. Bir Dubai avukatı, yerel yasaları ve bunların uygulamasını bildiği için haklarınızı en doğru şekilde savunabilir.
• Dil Engeli ve Kültürel Bariyer: Resmi dil Arapça olduğundan, yasal süreci kendi başınıza takip etmeye çalışmak iletişim sorunlarına yol açabilir. Ayrıca, Dubai’nin kültürel normları ve iş yapış şekli de farklıdır. Hukuki yazışmalarda, resmi dairelerde veya mahkemede yapılacak en ufak bir ifade hatası bile yanlış anlaşılmaya neden olabilir. Avukatınız, hem dilinizi konuşacak hem de kültürel farkları yönetecektir.
• Hak Kaybı Risklerinin Önlenmesi: Usul kurallarını bilmemek, sürelere uymamak veya eksik evrak sunmak hak kayıplarına yol açabilir. Örneğin, bir alacağınız için Dubai’de dava açacaksanız, zamanaşımı süresi veya yetkili mahkeme gibi teknik detayları doğru belirlemek şarttır. Avukat desteği olmadan atılan adımlar, geri dönülmez zararlara neden olabilir.
• Bürokrasi ve Evrak İşleri: Dubai’de gerek şirket kurma olsun, gerek dava açma veya resmi makamlara başvuru olsun, belirli bürokratik işlemler ve belgeler gereklidir. Noter onayı, apostil, tercüme gibi işlemlerin her biri kendi prosedürüne tabidir. Bir avukat, tüm bu evrak işlerini sizin adınıza doğru şekilde tamamlar; böylece zaman ve emek kaybınız azalır.
• Müzakere ve Anlaşma Yeteneği: Dubai’de bir hukuki sorunu mahkemeye taşımadan önce anlaşmayla çözmek mümkün olabilir. Özellikle ticari konularda veya tazminat gerektiren durumlarda, karşı tarafla yapılacak görüşmelerde pazarlık gücünüzü deneyimli bir avukat artıracaktır. Örneğin, bir kontrat ihtilafında avukatınız lehinize maddeler müzakere edebilir veya haksız bir cezai şartın kaldırılmasını sağlayabilir.

Kısacası, Dubai’de ortaya çıkan bir hukuki meselede avukat desteği almak lüks değil, çoğu zaman zorunluluktur. Yanlış bir adım atmamak, haklarınızı etkin kullanabilmek ve stresten uzak bir süreç geçirmek için uzman bir hukukçunun yol göstermesi gerekir. Benim de sıkça gözlemlediğim üzere, danışmanlık aldığında küçük bir sorunu büyümeden çözebilen müvekkiller, avukatsız hareket edenlere kıyasla çok daha az maliyetle ve hızlı biçimde sonuca ulaşabilmektedir. Dubai’de ister iş yapın ister yaşayarak bir ihtilafla karşılaşın, doğru adımları en başından atmak için bir avukata danışmak en güvenceli yoldur.

Dubai’de Sık Karşılaşılan Hukuki Konular ve Çözümler

Dubai, uluslararası ticaretin, yatırımların ve aynı zamanda çok sayıda yabancı çalışanın bulunduğu bir merkezdir. Bu nedenle Dubai’de hukuki sorunlar çok çeşitli alanlarda karşımıza çıkabilir. Aşağıda, Dubai’de en sık görülen hukuki konuları ve bu alanlarda sunulan avukatlık hizmetlerini başlıklar halinde ele alıyoruz:

1. Dubai’de Ticaret ve Yatırım Hukuku

Dubai, iş yapmak isteyen yabancılar için cazip fırsatlar sunan bir emirliktir. Vergi avantajları, stratejik konumu ve serbest bölgeleriyle birçok Türk yatırımcı da Dubai’de şirket kurmayı veya ticaret yapmayı tercih etmektedir. Ancak ticaret ve yatırım hukuku, yerel düzenlemeler nedeniyle profesyonel rehberlik gerektirir.

Şirket Kuruluşu ve Lisanslama: Dubai’de şirket kurmak için öncelikle nasıl bir şirket türü seçeceğinize karar vermelisiniz. İki ana seçenek vardır: Mainland (Anakara) şirketleri ve Free Zone (Serbest Bölge) şirketleri. Mainland’de şirket kurmak, Dubai’nin yerel piyasasında serbestçe faaliyet izni verir ancak bazı sektörlerde BAE vatandaşı %51 ortak şartı olabiliyordu. Yapılan son düzenlemelerle birçok alanda %100 yabancı ortaklı şirket kurulabilmesi mümkün hale gelmiştir. Serbest bölgelerde ise yabancı sermayedarlar zaten %100 sahiplik avantajına daima sahipler ve genellikle kurumlar vergisi muafiyeti gibi teşvikler bulunur. Şirket kuruluşunda avukatınız şu konularda yardımcı olur:

• İş planınıza en uygun şirket türünün belirlenmesi (örneğin Limited Şirket mi, Serbest Bölge Şirketi mi?)
• Ticari lisans başvurularının yapılması: Her sektör için (inşaat, e-ticaret, danışmanlık vb.) farklı lisans türleri vardır.
• Ana sözleşmenin (Articles of Association) hazırlanması ve yerel mevzuata uygun hale getirilmesi.
• Dubai Ticaret Odası, Belediyeler ve Ekonomi Bakanlığı nezdindeki kayıt işlemlerinin yürütülmesi.
• Gerekliyse bir yerel temsilci (local sponsor) bulunması ve sözleşmesinin hazırlanması.

Ticari Sözleşmeler ve Ortaklıklar: Dubai’de iş yaparken çeşitli sözleşmeler imzalamanız gerekecektir. Ortaklar arası hissedarlık sözleşmeleri, distribütörlük anlaşmaları, bayilik sözleşmeleri, hizmet ve tedarik sözleşmeleri gibi belgelerin Dubai yasalarına uygun ve yürürlüğe konulabilir olması şarttır. Özellikle cezai şart (ceza-i şartlar) ve tahkim/uyuşmazlık maddeleri, bir uyuşmazlık durumunda hangi hukukun uygulanacağını belirler. Avukatınız, sözleşmelerinizi inceleyerek riskli maddelere karşı sizi uyarır.

Örneğin, bir distribütörlük anlaşmasında haksız fesih halinde öngörülen ceza bedelinin fahiş olmamasını sağlamak ya da bir ortaklık anlaşmasında pay devir kısıtlarını Dubai mevzuatına göre düzenlemek önemlidir. Ayrıca sözleşmelerde yetkili mahkeme veya tahkim şartı dikkatlice seçilmelidir (Dubai mahkemeleri mi, yoksa bir uluslararası tahkim merkezi mi yetkili olacak?). Özetle, Dubai’de atacağınız imzaların ilerde sizi bağlayıcı etkilerini önceden öngörmek için bir avukatın kontrat müzakeresi yapması büyük fayda sağlar.

Uluslararası Ticaret ve Gümrük: Dubai, bir serbest ticaret merkezi olduğundan, ithalat-ihracat işlemleri yaygındır. Yabancı bir firmaysanız Dubai’ye mal satarken veya Dubai’den mal alırken gümrük mevzuatı, vergiler, KDV gibi hususlara dikkat etmelisiniz. BAE’de KDV oranı %5 olarak uygulanmaktadır ve bazı işlemler vergiden muaftır. Avukatınız ticari faturalar, akreditif işlemleri, navlun sözleşmeleri gibi konularda size yol gösterebilir. Özellikle, uluslararası satış sözleşmelerinde (INCOTERMS) doğru teslim şekillerinin belirlenmesi ve olası gecikmelerde sorumlulukların açıkça yazılması ileride çıkabilecek ihtilafları azaltır.

Yatırım Danışmanlığı ve Teşvikler: Dubai hükümeti, yabancı yatırımı çekmek için çeşitli teşvik programları uygular (vize kolaylıkları, vergi muafiyetleri, yatırım fonları gibi). Örneğin, belirli bir tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapana Uzun Dönem Oturum (Golden Visa) verilebilmektedir. Bir yatırım planınız varsa, avukatınız bu teşviklerden yararlanmanız ve ilgili başvuruları yapmanız konusunda da destek verir. Örneğin, Dubai’de start-up kuracak bir girişimci, inovasyon sandbox programlarından veya devlet hibelerinden yararlanabilir; bunların hukuki başvuru süreçlerini profesyonelce yönetmek gerekir.

Ticari Uyuşmazlıkların Çözümü: Ticari hayatta her zaman anlaşmazlık ihtimali vardır. Dubai’de bir alacak tahsili sorunu, sözleşmeye aykırılık veya haksız rekabet durumu oluştuğunda bunu çözmek için birkaç yol bulunur. Birincisi, müzakere ve arabuluculuk yoluyla dostane çözüm aramak. Dubai’de bazı uyuşmazlıklar için resmi arabuluculuk merkezleri mevcuttur. İkincisi, sözleşmede kararlaştırılmışsa tahkim (arbitration) yoluna başvurmak – Dubai International Arbitration Centre (DIAC) gibi kurumlar bu konuda etkindir.

Üçüncü yol, doğrudan Dubai mahkemelerinde dava açmaktır. Ticari davalar Dubai’de genellikle hızlı görülmeye çalışılır, ama dil ve usul sebebiyle yabancıların mutlaka avukat aracılığıyla takip etmesi önerilir. Avukat Bilal Alyar, müvekkillerini ticari uyuşmazlıklarda öncelikle uzlaşı yoluna teşvik eder, bu mümkün olmazsa haklarınızı mahkeme veya tahkim önünde kararlılıkla savunur.

2. Dubai’de Gayrimenkul (Emlak) Hukuku

Dubai, son yıllarda özellikle gayrimenkul yatırımlarıyla öne çıkan bir pazardır. Birçok yabancı gibi Türk vatandaşları da Dubai’de ev, ofis veya ticari mülk satın almaya ilgi göstermektedir. Dubai’nin gayrimenkul hukukunda Türkiye’den farklı düzenlemeler bulunur; dolayısıyla emlak işlemlerinde hukuki danışmanlık almak kesinlikle tavsiye edilir.

Mülk Edinme Koşulları: Dubai’de yabancıların mülk edinmesi belirli bölgelerle sınırlandırılmıştır. Freehold (tam mülkiyet) bölgeleri adı verilen özel alanlarda yabancılar arsa veya konut sahibi olabilirler. Bu bölgeler dışında kalan yerlerde ise yabancılar genelde mülk edinemiyor ya da sadece uzun vadeli kiralama (leasehold) hakkı alabiliyorlar. Avukatınız, almak istediğiniz taşınmazın yabancılara açık bir bölgede olup olmadığını kontrol eder. Örneğin, Marina, Downtown, Palm Jumeirah gibi popüler bölgeler freehold kapsamındadır ve yabancı yatırımcılar için uygundur. Ancak bazı bölgelerde satın alma yerine 99 yıllığına kiralama hakkı veriliyor olabilir; bu farkı bilmeden işlem yapmanız ileride mülkiyet sorunu yaşamanıza yol açabilir.

Alım-Satım Sözleşmeleri ve Tapu İşlemleri: Dubai’de bir gayrimenkul alırken Resale (ikinci el satış) veya Off-plan (proje aşamasında) alım söz konusu olabilir. Her iki durumda da bir satın alma sözleşmesi (Sales Purchase Agreement) imzalanır. Bu sözleşmenin şartları Türk tapu devrine kıyasla farklı olabilir. Örneğin, kapora (deposit) ödemesi yapıldıktan sonra alıcı cayarsa kaporayı yakabilir veya geliştirici proje geç teslim ederse belirli tazminatlar öngörülebilir. Avukatınız sözleşmede sizi koruyan maddelerin bulunmasını sağlar: İnşaat projelerinde gecikme cezası, eksik işler için garanti, tapu devri garantisi gibi.

Tapu devri işlemleri Dubai Tapu Dairesi (Dubai Land Department) tarafından yürütülür. Devir esnasında alıcı genelde %4 oranında bir tapu harcı (transfer fee) öder. Ayrıca emlak komisyoncusu varsa %2-3 komisyon bedeli söz konusu olabilir. Tüm bu masrafların kimin tarafından karşılanacağı sözleşmede belirtilmelidir. Avukatınız, ödeme planının net olmasını ve tapu devrinin güvenceye alınmasını takip eder. Örneğin, tapu devri anına kadar satıcının mevcut ipotek borcunun kapatılması veya alıcının ödediği depozitonun emanet hesapta tutulması gibi düzenlemeler yapılabilir.

Kira ve İkamet Sözleşmeleri: Dubai’de ev kiralamak veya kiraya vermek de hukuki çerçeveye tabidir. Kira kontratları mutlaka yazılı yapılmalı ve Dubai’nin e-kira sistemi Ejari’ye kaydedilmelidir. Mal sahibi ve kiracı hakları, Dubai Kiracılık Yasası ile korunur. Özellikle kiracıların yıllık kira artış oranları, kontrat fesih şartları ve depozito iadesi konularında hakları vardır. Ev sahipleri ise kiracı tahliye edecekse belirli süre öncesinden yazılı bildirim yapmak zorundadır. Bu tür emlak uyuşmazlıklarında Dubai Kira Komitesi devreye girer ve genellikle hızlı karar alır. Bir avukat, kiracı-mal sahibi arasında ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklarda (örneğin haksız yere depozitonun tutulması, sözleşme süresi dolmadan çıkarma gibi) müvekkilinin hakkını bu komite önünde savunacaktır.

İnşaat ve Gayrimenkul Uyuşmazlıkları: Geliştirici firmadan (müteahhitten) proje satın alan bir yatırımcı iseniz, projenin zamanında teslim edilmemesi, eksik/ayıplı teslim gibi durumlarla karşılaşabilirsiniz. Bu durumda RERA (Dubai Emlak Düzenleme Kurumu) ve mahkemeler nezdinde hak arama yolları vardır. Avukatınız, sözleşmede yazan teslim tarihinde gecikme olduysa RERA’ya şikayette bulunup tazminat talep edebilir veya gerekirse mahkeme sürecini başlatır. Benzer şekilde, bir inşaat projesinde taşeron ya da yükleniciyseniz ve alacağınızı tahsil edemediyseniz, avukatınız inşaat sözleşmesi hükümleri çerçevesinde dava açarak teminat mektuplarının nakde çevrilmesi, alıkonulan ödemelerin tahsili gibi adımları atacaktır.

Dikkat Edilmesi Gerekenler: Dubai’de gayrimenkul hukuku alanında birkaç önemli noktayı vurgulamak isteriz:

• Yetkili Avukat ve Vekaletname: Türkiye’den Dubai’deki işlemler için avukatınıza vekalet verecekseniz, vekaletnamenin Dubai’de geçerli olabilmesi için BAE Büyükelçiliği’nde onaylanması (apostil ve konsolosluk tasdiki) gerekir. Bu detayı atlamamak lazım.
• Mülkiyet Türü: Satın aldığınız mülkün cinsi (konut, ticari, arazi) ve üzerindeki takyidatlar araştırılmalı. Dubai’de kat mülkiyeti sistemine benzer “strata” düzenlemeleri vardır; aidatlar ve yönetim planları incelenmeli.
• Vergilendirme: Dubai’de gelir vergisi yoktur ancak gayrimenkul kiralamalarında KDV söz konusu olabilir. Ticari mülk kiralarında %5 KDV uygulanması gerekebilir. Bu da kira kontratına yansıtılmalıdır.
• Miras Planlaması: Dubai’de bir malvarlığınız varsa, vefat durumunda miras konusu Şeriat’a göre çözülebilir (Müslümanlar için). Bu, mirasçıların paylarını Türkiye’dekinden farklı dağıtabilir. Bunu önlemek için Dubai’de vasiyetname düzenlenmesi yoluyla malvarlığınızın nasıl paylaştırılacağını belirleyebilirsiniz. Dubai Uluslararası Finans Merkezi bünyesinde yabancılar için vasiyet kaydı yapılabilen bir mekanizma vardır. Aile hukuku bölümünde bu konuyu biraz daha ele alacağız.

3. Dubai’de Aile Hukuku (Boşanma, Velayet, Nafaka, Miras)

Dubai’de aile hukukuna ilişkin konular, kişinin dini ve tabiiyetine göre farklı hukuk kurallarına tabi olabilir. Genel kural olarak, Müslümanlar için Şeriat Mahkemeleri aile hukukuna bakar; gayrimüslimler için ise isterlerse sivil mahkemeler kendi ülkelerinin hukuku doğrultusunda karar verebilir. Türk vatandaşları genellikle Müslüman olduklarından, Dubai’de ikamet eden Türk çiftlerin boşanma gibi işlemleri İslam hukuku çerçevesinde yürütülebilir.

Ancak yeni yapılan yasal düzenlemeler, BAE’de yerleşik yabancıların aile hukuku ihtilaflarında kendi ülke kanunlarının uygulanması talebine imkân tanımıştır. Bu oldukça önemli bir yeniliktir; zira örneğin bir Türk çifti Dubai’de boşanmak istediğinde, Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre işlem yapılmasını talep edebilir, böylece Türkiye’deki usule daha aşina bir süreç yaşayabilir.

Boşanma ve Nafaka: Dubai’de bir boşanma davası açmadan önce tarafların zorunlu arabuluculuk veya aile uzlaştırma sürecine katılması gerekebilir. Aile rehberliği (Family Guidance) adı verilen bu süreçte eşlere uzlaşma teklif edilir. Uzlaşma olmazsa dava Şeriat Mahkemesi’ne gider. Müslümanlar için talak veya mahkeme kararıyla boşanma söz konusu olabilir. Erkek, dini usule göre tek taraflı boşama beyanında bulunabilse de mahkeme bunu onaylamalıdır; kadınlar ise belirli şartlar (örneğin kocanın terketmesi, nafaka vermemesi gibi) altında boşanma talep edebilirler.

Türk hukuku açısından alışık olmadığımız bir kavram mehir uygulamasıdır: Evlilik akdinde kararlaştırılan mehir, boşanma halinde kadına ödenmemişse talep edilebilir. Avukatınız, Dubai’de evlenirken imzaladığınız nikah sözleşmesindeki mehir maddelerini de göz önünde bulundurarak haklarınızı savunacaktır.

Nafaka konusunda Dubai uygulaması ile Türkiye farklılık gösterir. Şeriat’a göre iddet müddeti (bekleme süresi, genelde 3 ay) için kadına nafaka ödenir ancak uzun yıllar süren yoksulluk nafakası kavramı bulunmaz. Çocuklar için ise babanın mali durumu oranında iştirak nafakası ödenir ancak bu da çocukların belirli yaşına kadardır (erkek çocuk için ergenlik, kız çocuk için evlenene dek gibi sınırlar olabilir). Eğer davada Türk hukuku uygulanmasına karar verilirse, Türk Medeni Kanunu’na göre yoksulluk nafakası veya iştirak nafakası talepleri incelenebilir. Bu nedenle, bir Türk olarak Dubai’de boşanırken hangi hukukun uygulanacağını belirlemek birincil meseledir. Avukatınız, size hangi seçeneğin daha lehinize olacağını (Türk hukuku mu BAE hukuku mu) açıklayacak ve tercihinize göre strateji yürütecektir.

Velayet ve Çocuk Hakları: Dubai’de velayet davaları da dini kurallara göre görülür. Genel olarak, küçük çocukların velayeti anneye verilir, baba veli değil vasi olarak mali sorumluluk taşır. Erkek çocuklar yaklaşık 11-12 yaşına, kız çocuklar 13-14 yaşına kadar anne bakımında kalır; sonra baba velayet talep edebilir. Ancak bu kurallar esnektir ve çocuğun menfaati önde gelir. Örneğin annenin yeniden evlenmesi veya uygun bakım sağlayamaması durumunda baba daha erken yaşta da velayeti alabilir. Türk hukukundaki “çocuğun üstün yararı” ilkesi burada da benzerdir, ancak uygulamada din ve kültürel ortam gibi hususlar da değerlendirmeye katılır.

Avukatınız, Dubai’de velayet mücadelesi verirken mahkemeye güçlü deliller sunmalı; örneğin çocuğun düzeninin bozulmaması, okul durumu, anne-babanın maddi durumları gibi unsurları vurgulamalıdır. Unutulmamalıdır ki Dubai mahkemesi kararında velayet verilen tarafın çocuğu Dubai dışına çıkarması genelde diğer ebeveynin iznine tabidir, pasaportlar mahkemece tutulabilir. Bu tip sınırlamaların farkında olarak hareket etmek gerekir.

Miras ve Vasiyet: Müslümanlar için miras paylaşımı Şeriat’a göre yapılır. Bu, erkek çocukların kız çocuklardan iki kat pay alması, eşlerin 1/4 veya 1/8 pay alması gibi Türkiye’den farklı paylar demektir. Eğer bir Türk vatandaşı vefat ederse ve vasiyetnamesi yoksa, Dubai’deki mal varlığı Şeriat’e göre bölüştürülebilir. Fakat Dubai’de yabancıların mirası konusunda artık esneklik sağlanmıştır. Vasiyetname bırakarak mallarının dağılımını kendi arzusuna göre belirleyen bir yabancının vasiyeti, Dubai Yetkili Mahkemesi (veya DIFC Wills Registry) tarafından tanınabilir.

Örneğin, Türk hukukuna göre miras payları veya belirli malın belirli kişiye bırakılması gibi istekler vasiyetnamede yazıldıysa, Dubai mahkemesi bunu uygulamayı kabul edebilir. Avukatınız, Dubai’de malınız varsa bir İngilizce ve Arapça iki dilli vasiyetname hazırlayarak bunu DIFC’nin vasiyet kayıt sistemine kaydettirmenize yardımcı olabilir. Bu sayede olası bir vefat durumunda, geride kalan yakınlarınız uzun ve karmaşık hukuk mücadelelerine girmeden mirası devralabilirler.

Aile İçi Şiddet ve Koruma Talepleri: Dubai’de aile içi şiddet veya istismar durumlarında da son yıllarda yasal düzenlemeler geliştirilmiştir. Kadın ve çocukların korunması amacıyla koruma emirleri verilebilmekte, suç teşkil eden fiiller için cezai yaptırımlar uygulanabilmektedir. Bir Türk vatandaşı olarak Dubai’de böyle bir durum yaşarsanız, konsolosluğa başvurmanın yanı sıra yerel hukuki süreçleri de işletmeniz gerekebilir. Avukatınız, uzaklaştırma emri veya tutuklama gerektiren hallerde derhal Dubai Emniyeti ve savcılığı nezdinde girişimde bulunabilir.

Özetle, Dubai’de aile hukuku oldukça karmaşık olabilen bir alan. Kişinin inancı, uyruğu, ikamet durumu gibi faktörler uygulanacak hukuku etkileyebiliyor. Bu yüzden, Dubai’de ailevi bir meseleyle karşı karşıya kaldığınızda deneyimli bir avukatın yol göstermesi kritik önem taşır. Avukat Bilal Alyar olarak, hem Türk aile hukukuna hem Dubai uygulamalarına hakim bir yaklaşımla, müvekkillerimin ailevi sorunlarında en adil ve hızlı çözüme ulaşmasını sağlamaya gayret ediyorum.

4. Dubai’de Ceza Hukuku ve Suçlar

Yabancı bir ülkede ceza kanunlarını bilmemek, farkında olmadan suç işlemeye veya bir suç isnadıyla karşılaşınca ne yapacağını bilememeye yol açabilir. Dubai, güvenli ve disiplinli bir toplum yapısına sahiptir; kanun ihlalleri karşısında oldukça ciddi cezai yaptırımlar uygulayabilmektedir. Bu nedenle Dubai’de ister iş nedeniyle ister turistik amaçla bulunun, ceza hukuku açısından bilinçli olmak ve bir suçlama durumunda derhal avukat desteği almak hayati önemdedir.

Suç Çeşitleri ve Cezalar: Dubai’de yürürlükte olan BAE Federal Ceza Kanunu, cinayet, yaralama, hırsızlık, dolandırıcılık gibi genel suç tiplerini düzenler ve tüm BAE’de geçerlidir. Bunun yanı sıra her emirlik gibi Dubai’nin de bazı yerel ceza yasaları vardır (örneğin mali suçlara ilişkin Dubai Yasası gibi). Bazı suçlar Şeriat ilkelerinden etkilenir: Uyuşturucu suçları ve ahlaka aykırı fiiller bunların başında gelir. Örneğin, uyuşturucu madde bulundurmak ve ticareti Dubai’de en ağır suçlar arasındadır; idam veya müebbet hapis cezasına kadar gidebilen yaptırımları vardır. Yine tecavüz, adam öldürme gibi suçlar için de en ağır cezalar (uzun hapis, idam) öngörülmüştür.

Hırsızlık gibi suçlar ağır ceza (felony) kapsamında değerlendirilebilir ve uzun süreli hapis ve para cezası verilir; daha hafif kabahatlerde ise kısa süreli hapis veya para cezası söz konusu olabilir. Dubai ceza hukukunda dikkat çeken bir husus, “kan parası (diyet)” uygulamasıdır; kasten öldürme veya ağır yaralama gibi durumlarda mağdur ailesine kan parası ödenmesine hükmedilebilir ki bu cezanın bir parçasıdır. Türk ceza sisteminde olmayan bu uygulamayı yabancılar genellikle bilmez; ancak bir trafik kazası veya taksirle ölüme sebebiyet durumunda bile mahkeme diyete hükmedebilir.

Kamu Ahlakı ve Örf-Adet Suçları: Dubai’de kanunlar genel olarak muhafazakâr toplumsal değerlere dayandığı için, Türkiye’de suç sayılmayan bazı fiiller orada suç kapsamına girebilir. Örneğin, kamuya açık alanda alkollü dolaşmak ya da izinsiz alkol tüketmek geçmişte suçtu; 2020 reformlarıyla artık lisans olmadan da belirli yerlerde alkol almak suç olmaktan çıktıysa da, kamu düzenini bozacak şekilde sarhoşluk halen cezai sonuç doğurabilir. Benzer şekilde evlilik dışı birlikte yaşama eskiden suçtu, şimdi yabancılar için suç olmaktan çıkarıldı.

Ancak kamuya açıkta uygunsuz davranış, toplum huzurunu bozma, müstehcen içerik paylaşma, küfür ve hakaret (hem fiziki ortamda hem internette) gibi eylemler BAE’de ciddi görülür ve tutuklamaya dek varan sonuçlar doğurabilir. Örneğin, sosyal medyada birine ağır hakaret etmek veya kamu otoritesini aşağılamak, hapise varan cezalara sebep olabilir. İfade özgürlüğü konusunda BAE kanunları kısıtlayıcı olabilmektedir; bu yüzden özellikle dijital ortamda ne paylaşıldığına dikkat etmek gerekir. Turistler dahil herkesin bu kural ve adetlere uyması beklenir.

Finansal ve Siber Suçlar: Dubai, finans ve teknoloji merkezi haline geldikçe bilişim suçları, siber dolandırıcılık, kripto para dolandırıcılığı gibi suçlara karşı da kanunlarını güncellemiştir. Örneğin kripto paraların yasa dışı kullanımı veya lisanssız finansal faaliyetler (kaçak forex işlemleri vb.) cezai yaptırımlar altındadır. Yine çekle ödemelerde karşılıksız çek ciddi bir suç sayılıyordu; yeni düzenlemelerle bazı karşılıksız çek durumları artık idari yaptırıma çevrilse de, büyük meblağlı dolandırıcılık olarak değerlendirilen durumlarda hapis cezası halen uygulanabilir. 

Siber suçlar kanunu, internette işlenen hakaret, dolandırıcılık, veri hırsızlığı gibi eylemleri detaylıca düzenler ve bu suçlar için hem hapis hem yüksek para cezaları öngörülür. Avukatınız, bu alanlarda suç isnadıyla karşılaşırsanız teknik savunma stratejileri geliştirecektir (mesela IP adresi tespiti, dijital delillerin incelenmesi gibi).

Ceza Soruşturma Süreci ve Haklarınız: Dubai’de bir suç isnadı ortaya çıktığında süreç genellikle şu şekilde ilerler: Önce polis soruşturması başlar. Bir kişi şikayette bulunduğunda ya da polis bir olaya el koyduğunda, şüpheliler polis merkezine çağrılıp ifadeleri alınabilir. Polis gerekli gördüğünde gözaltı yapar ve olayı Savcılığa (Public Prosecution) intikal ettirir. Savcılık BAE’de çok güçlü bir makamdadır; iddianameyi hazırlar ve davayı mahkemeye taşır. Bu aşamada, eğer bir Türk vatandaşı Dubai’de gözaltına alınmış veya tutuklanmışsa, bir avukattan derhal hukuki destek alma ve kendi ülkesinin konsolosluğunu bilgilendirme hakkı vardır.

Dubai’nin kanunları sanıklara bazı haklar tanır: Masumiyet karinesi (suç ispatlanana dek masum sayılma), sessiz kalma hakkı, savunma için avukat tutma hakkı gibi evrensel ilkeler geçerlidir. Ancak pratikte dil engeli nedeniyle bu hakların etkin kullanımı zorlaşabilir. Bu yüzden, eğer Dubai’de bir suçlama ile karşı karşıya kalırsanız mümkün olan en kısa sürede Türkçe konuşabilen bir avukat bulmanız çok önemlidir. Bizim ekibimiz bu gibi acil durumlarda Dubai’deki partner avukatlarımızla koordinasyon kurarak müvekkilin haklarını ilk andan itibaren koruma altına alır.

Ceza Yargılaması ve Savunma: Ceza davası mahkemeye intikal ettikten sonra duruşmalar genelde Arapça yürür. Ağır ceza gerektiren suçlar, Ceza Mahkemesi (Criminal Court) tarafından görülürken daha hafif kabahatler Sulh Ceza kıvamındaki mahkemelerde değerlendirilebilir. Dubai’de ceza davalarında da duruşmalı yargılama esastır ve sanığın avukatının savunma yapma hakkı vardır. Deliller, tanık ifadeleri, uzman raporları mahkemeye sunulabilir.

Örneğin trafik kazasıyla ilgili bir ceza davasında bilirkişi raporu istenir; mali bir suçta hesap bilirkişisi incelemesi yapılabilir. Avukatınız, aleyhinize sunulan delillere itiraz ederek, lehinize olan hususları vurgulayarak aktif bir savunma yapacaktır. Türk avukatınızın yerel avukatla iş birliği içinde çalışması, savunmanın hem teknik hem de dil açısından güçlü olmasını sağlar.

Mahkeme karar verdikten sonra istinaf (temyiz) yoluna başvurmak mümkündür (genelde 15 gün içinde istinaf mahkemesine, oradan çıkan karar için 30 gün içinde Kassasyon Mahkemesi’ne başvuru hakkı vardır). Bu temyiz sürelerinin kaçırılmaması hayati önem taşır; avukatınız bu süreleri takip ederek gerekli başvuruları yapar.

Dubai’de Bulunanlar İçin Pratik Güvenlik Önerileri: Yabancı bir ülkede kanunlarla sorun yaşamamak için aşağıdaki temel kurallara dikkat etmek gerekir:

1. Kimlik Taşıyın: Her zaman geçerli bir kimlik (pasaport veya Emirates ID) taşıyın. Polis kontrolünde kimlik ibraz edememek sorun yaratabilir.
2. Kamu Kurallarına Riayet: Halka açık yerlerde alkol alırken veya eğlenirken çevreye rahatsızlık vermeyin. Küfürlü konuşmalardan, tartışmalardan kaçının. Unutmayın, başkası duymasa bile sosyal medyada bir paylaşımınız bile tespit edilirse ceza konusu olabilir.
3. Yasalara Aşina Olun: Özellikle ilaç ve reçeteli ürünler konusunda BAE gümrük kurallarını bilin. Türkiye’de serbest olan bazı ilaçlar Dubai’de yasaklı madde kabul edilebilir. Uçuşunuz öncesi Dışişleri Bakanlığı’nın uyarılarını kontrol edin.
4. Trafik Kurallarına Uyun: Trafikte aşırı hız, kırmızı ışık ihlali gibi durumlar hem yüksek para cezalarına hem de tehlikeli ise (kazaya yol açarsa) cezai sorumluluğa neden olur. Alkol etkisiyle araç kullanmak kesinlikle yasaktır ve tespiti halinde hem hapis hem ehliyete el koyma uygulanır.
5. Şüpheli Durumda Avukat ve Konsolosluk: Kendinizi herhangi bir suç soruşturmasının içinde bulursanız derhal bir avukata ulaşın ve Türk Konsolosluğu’nu haberdar edin. Konsolosluk sizi bir avukatla irtibata geçirme konusunda yardımcı olabilir. Gözaltında tercüman talep edin, anlamadığınız bir belgeyi imzalamayın ve susma hakkınızı avukat gelene kadar kullanın.

Dubai’de ceza hukuku alanında profesyonel destek almak, hem suç mağduruysanız hakkınızı aramak hem de haksız bir suçlama ile karşılaştığınızda özgürlüğünüzü ve itibarınızı korumak için vazgeçilmezdir. Avukat Bilal Alyar, uluslararası ceza hukuku deneyimiyle ve Dubai’deki yerel hukuk ortaklarıyla birlikte, müvekkillerine en güçlü savunmayı sunmayı taahhüt eder.

5. Dubai’de İş Hukuku ve Çalışan Hakları

Dubai, çok uluslu şirketlerin ve binlerce yabancı çalışanın bulunduğu bir iş merkezidir. Dolayısıyla iş hukuku alanında yabancıları ilgilendiren pek çok mevzuat ve uygulama söz konusudur. Bir Türk vatandaşı olarak Dubai’de çalışmaya başladıysanız ya da işveren konumundaysanız, haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmek önemlidir. Dubai’nin iş hukuku, 2022 yılında yürürlüğe giren Federal Yasa No. 33 ile modernize edilmiştir ve bu yeni düzen birçok değişiklik getirmiştir.

İş Sözleşmeleri ve Çalışma İzinleri: Dubai’de çalışabilmek için öncelikle bir iş vizesi ve çalışma izni alınmış olması gerekir. İşvereniniz, BAE Göçmenlik ve İnsan Kaynakları Bakanlığı (MOHRE) üzerinden size çalışma izni çıkartır. Çalışma izniniz, işvereninize bağlıdır; iş değiştirirseniz yeni bir izin alınması gerekir. Yapılan kanun değişikliğiyle artık tüm iş sözleşmeleri belirli süreli yapılmaktadır (genellikle 2 veya 3 yıllık) ve belirsiz süreli sözleşme kavramı kaldırılmıştır. Ancak pratikte, bu süreler işçi ve işveren anlaşmasıyla yenilenebilmektedir.

Dubai’de iş sözleşmeleri Arapça hazırlanmak zorundadır, fakat İngilizce tercümesi de eklenebilir. Bir anlaşmazlık durumunda Arapça metin geçerli kabul edilir. Bu nedenle, Türk bir çalışan olarak sözleşmenizi Arapça bilmeseniz bile mutlaka güvenilir bir tercümandan veya avukatınızdan içeriğini kontrol ettirmelisiniz. Sözleşmede maaş, fazla mesai ücreti, tatil hakları, sağlık sigortası, işten çıkarılma tazminatları gibi temel konuların açıkça yazdığından emin olun. Dubai’de işverenler, çalışanlarıyla yazılı sözleşme yapmak ve bir nüshasını çalışana vermek zorundadır; bu sizin güvencenizdir.

Maaş, Fazla Mesai ve İzinler: BAE iş hukukuna göre çalışanlar haftada 6 gün, günde 8 saat çalışabilir (bazı sektörlerde 48 saati aşmamak kaydıyla farklı dağılım olabiliyor). Fazla mesai yapıldığında, normal saat ücretinin %25 fazlası (gece fazla mesailerinde %50 fazlası) ödenmelidir. Resmi tatil günlerinde (Bayram vb.) çalışma olursa ek izin veya ücret hakkı doğar. Yıllık izin hakkı, bir yıl çalışmayı dolduran işçi için yılda 30 gündür. Ayrıca her ay için 2 gün ücretli izin birikir (ilk yıl içinde orantılı kullanılır). 

Hastalık izni, ilk 6 ay dolduktan sonra hak edilir ve bir yıl içinde toplam 90 güne kadar kullanılabilir (ilk 15 gün tam ücretli, sonraki 30 gün yarım ücretli, kalanı ücretsiz). İşveren, bu yasal asgari hakların altında hak tanıyamaz; sözleşmeye bu hakları kısıtlayan maddeler konulursa geçersizdir. Örneğin, “çalışan yıllık izin kullanmaz” şeklinde bir hüküm yasal değildir.

İhbar Süresi ve İşten Çıkarma: Dubai’de iş sözleşmesini feshetmek isteyen taraf, karşı tarafa genelde 30 gün önceden yazılı ihbarda bulunmalıdır (sözleşmede daha uzun bir ihbar süresi kararlaştırılabilir, örneğin üst düzey pozisyonlarda 90 güne kadar çıkabilir). İşveren, geçerli sebep olmaksızın çalışanı aniden işten çıkarırsa, ihbar süresine ilişkin ücretini peşin ödemek zorundadır. Ayrıca haksız fesih durumunda çalışanın dava açıp tazminat talep etme hakkı vardır; bu tazminat genellikle çalışma süresi ve maaşa göre mahkemece takdir edilir ve en fazla 3 aylık ücret tutarında olabilir. İşçinin kendi isteğiyle ayrılması halinde de ihbar süresine uyması beklenir, uymazsa işverene ihbar tazminatı ödemesi gerekebilir.

Kıdem Tazminatı (End of Service Gratuity): BAE iş kanununa göre, en az 1 yıl çalışan işçiler kıdem tazminatına hak kazanır. Bu tazminat, hizmet süresine göre hesaplanır ve temel maaş üzerinden ödenir. Güncel düzenleme şöyledir: 1 yıldan 5 yıla kadar hizmet için her yıl 21 günlük maaş, 5 yıldan fazla hizmet için her ek yıl 30 günlük maaş tutarında kıdem tazminatı hesaplanır. Ancak toplam kıdem tazminatı, 2 yıllık maaşı aşamaz. Örneğin, 6 yıl çalışan bir kişi için: ilk 5 yıl 5×21 = 105 günlük, 6. yıl için 30 günlük olmak üzere 135 günlük maaş tutarında kıdem tazminatı ödenir.

Bu hesaplama sadece temel ücret üzerinden yapılır, ikramiye veya yan haklar dahil edilmez. Eğer çalışan kendi istifa ederse de (eski kanunda farklıydı ancak yeni kanunda) bu hesap tam yapılır, kesinti uygulanmaz. Önemli: İşçinin bir yıldan az çalışması halinde kıdem tazminatı hakkı doğmaz. Bu nedenle, yaklaşık 11 ay çalıştırıp sözleşme yenilemeyen işverenlerle karşılaşırsanız, hakkınızın farkında olun; 1 yılı doldurmamak için hile yapılması yasalara aykırıdır.

Mobbing ve Hak İhlalleri: Dubai’de çalışanların haklarını korumak için çeşitli hükümler var. İş Kanunu, işvereni “çalışanı psikolojik veya fiziksel tacize maruz bırakmamaya” ve “işyerinde güvenli ortam sağlamaya” mecbur eder. Eğer bir yönetici tarafından mobbing (psikolojik taciz) gördüğünüzü düşünüyorsanız veya ayrımcılığa uğradıysanız (milliyet, cinsiyet, din vb. nedenlerle), bunu belgeleyip hukuki yollara başvurabilirsiniz. BAE kanunlarında ayrımcılık ve taciz suçları da düzenlenmiştir; ağır vakalarda ceza davası açmak da mümkündür.

İş Uyuşmazlıklarında Çözüm: Diyelim ki işverenle anlaşamadınız – maaşınız ödenmedi veya haksız yere kovulduğunuzu düşünüyorsunuz. Bu durumda hemen mahkemeye gitmeden önce, BAE’de uygulanan bir zorunlu arabuluculuk süreci vardır. MOHRE’nin Çalışma Uyuşmazlıkları Uzlaşma Merkezi, işçi ve işvereni uzlaştırmaya çalışır. Buraya başvuru yaparak şikayetinizi iletmeniz gerekir. Genellikle 2 hafta içinde bir toplantı ayarlanır.

Eğer uzlaşma sağlanamazsa, dosya bir İş Mahkemesi’ne iletilir ve yargılama süreci başlar. İş mahkemesi davaları çoğu zaman hızlı sonuçlanır ve büyük bir kısmında duruşmalar çevrimiçi yapılabilir. Dava harcı ise talep miktarının %5’i kadardır ancak 100.000 AED altındaki işçi alacakları davalarında harç alınmayabiliyor (mevzuat bu konuda çalışan lehine esneklik tanıyor). Avukatınız, uzlaşma sürecinden itibaren yanınızda olarak haklarınızı en iyi şekilde dile getirir; uzlaşma olmazsa dava dilekçenizi hazırlayıp tüm delillerle birlikte sunar.

Çalışanların Sık Karşılaştığı Sorunlar: Dubai’de iş hayatında en çok rastlanan sorunlar ve avukat olarak gözlemlediğimiz çözüm yolları şunlardır:

• Maaş Ödenmemesi veya Gecikmesi: Yasaya göre işveren, maaşı sözleşmede belirtilen tarihte ödemelidir. Sürekli geciken maaşlar için çalışan önce işverene yazılı ihtar yapmalı, çözülmezse bakanlığa şikayette bulunabilir. Biriken maaş alacakları mahkeme kararıyla faiziyle birlikte tahsil edilebilir.
• Fazla Mesai Ücretlerinin Verilmemesi: Birçok çalışanın şikayeti, fazla çalıştığı halde bunun karşılığını alamaması yönünde. Kanıtlamak için giriş-çıkış kayıtları, e-postalar, tanık beyanları kullanılabilir. Mahkeme, fazla mesai yaptığını ispatlayan işçiye ücretini ödenmesine karar verir.
• Haksız Fesih ve Tazminat: İşveren, eğer iş kanununda sayılan “haklı fesih” sebepleri yokken (ör. devamsızlık, suistimal, itaatsizlik gibi) bir çalışanı kovarsa bu haksız fesihtir. Çalışan, kıdem tazminatı yanında ilave tazminat talep edebilir. Mahkeme genelde çalışanın birkaç aylık maaşına denk bir ek tazminata hükmedebilir.
• Pasaportlara El Koyma: İşverenin çalışanın pasaportunu alıkoyması yasal değildir. Maalesef bazı kötü niyetli işverenler bunu yapabiliyor. Böyle bir durumda hemen konsoloslukla ve avukatla irtibata geçilmeli; yasal mercilere başvurularak pasaportun iadesi sağlanabilir.
• İş Kazaları ve Tazminat: İş kazası geçirirseniz, işveren hem cezai hem hukuki sorumluluk altına girebilir. BAE yasaları, iş kazasında yaralanan işçiye tüm tedavi masraflarının işverence karşılanmasını ve eğer kaza işverenin ihmalinden kaynaklıysa tazminat ödenmesini öngörür. Hatta ölüm halinde diyete benzer şekilde kanuni tazminat söz konusudur. Bu tür durumlarda avukatınız hem ceza soruşturmasını takip edecek hem de tazminat davası açacaktır.

Dubai’de emeğinizin karşılığını tam ve zamanında alabilmeniz, işverenle sorun yaşadığınızda haklarınızı arayabilmeniz için hukuk bilgisi şarttır. Avukat Bilal Alyar, Türkiye’de ve uluslararası platformlarda iş hukuku deneyimiyle, Dubai’deki çalışma hayatınız boyunca karşılaşabileceğiniz her türlü sorunda yanınızda olacaktır. İşe giriş aşamasından sözleşme müzakerelerine, çalışma izni işlemlerinden işten çıkışa kadar her adımda hukuki danışmanlık alarak, kariyerinizi güvence altına alabilirsiniz.

Dubai’de Türkçe Avukat Desteği

Dubai’de yaşayan, çalışan veya iş yapan Türk vatandaşları için en büyük ihtiyaçlardan biri de Türkçe konuşan, Türkiye hukukunu ve Dubai hukukunu bir arada anlayabilen avukat desteğidir. Yabancı bir ülkede hukuki bir sorunla uğraşırken, derdinizi kendi dilinizde anlatabilmek ve karşı tarafın kültürünü bilen bir uzmandan yardım almak süreci son derece kolaylaştırır. Avukat Bilal Alyar, İstanbul merkezli bir avukat olarak edindiği tecrübeyi Dubai’deki hukuki süreçlere yansıtırken, Türkçe iletişim konforunu da müvekkillerine sunmaktadır.

Dubai’nin çok kültürlü yapısı içinde Türk toplumu önemli bir yer tutmaktadır. İş insanları, girişimciler, profesyonel çalışanlar ve aileler olarak Dubai’de bulunan Türkler, hukuki ihtiyaçlarında hem Türk hukuk terminolojisine hem de yerel mevzuata hakim avukatlara yönelmektedir. Dubai’de 80’in üzerinde Türk avukat bulunduğu tahmin edilmektedir; bunların bir kısmı uluslararası hukuk firmalarında danışman olarak, bir kısmı şirketlerin hukuk departmanlarında çalışmaktadır.

Ancak her durumda, Dubai’de mahkemelerde resmi işlemleri yürütebilmek için lisanslı yerel avukat şart olduğu için, Türk avukatlar genellikle hukuk danışmanı sıfatıyla veya yerel avukat ortaklığıyla hizmet verirler. Avukat Bilal Alyar da, Dubai’de çözülmesi gereken bir hukuki meselede müvekkilini bizzat dinleyip anlamakta, Türkçe hazırlık yapıp stratejiyi belirlemekte ve ardından Dubai’deki partner avukatla birlikte gerekli hukuki adımları atmaktadır. Bu sayede müvekkilimiz, derdini ve beklentisini tam olarak ifade edebilmekte, süreci şeffaf bir şekilde takip edebilmektedir.

Türkçe avukat desteğinin avantajları şunlardır:

• Dil Engeli Ortadan Kalkar: Evrakları Türkçe açıklamalarla anlar, size çevrilmeyen hiçbir şey kalmaz. Mahkeme belgeleri veya sözleşmeler Türkçeye çevrilerek size izah edilir.
• Kültürel Yakınlık: Avukatınız Türk hukukundan geldiği için hak arama alışkanlıklarınızı, endişelerinizi bilir ve bunları göz önüne alır. Örneğin, uzun süren Türk yargı süreçlerine aşina olduğu için Dubai’deki hızlı sürece sizi psikolojik olarak hazırlar ya da tam tersi, bir konuda Türkiye’de hakkınız varken Dubai’de yoksa bunu önceden size belirtir.
• İki Sistem Arasında Köprü: Bazı meseleler olur ki hem Türkiye’yi hem Dubai’yi ilgilendirir (örneğin Türkiye’de açılmış bir davanın Dubai’de tanınması, ya da Dubai’deki bir belgenin Türkiye’de kullanılması gibi). Türkçe destek veren bir avukat, iki ülke arasında köprü kurarak işlemleri koordine edebilir. Örneğin Dubai’de evlilik yapan bir çiftin bu evliliğinin Türkiye’de nüfusa kaydı, ya da Dubai’de kurulan bir şirketin Türkiye’de temsilcilik açması gibi konular çift hukuki çalışma gerektirir.
• Hız ve Güven: Kendi dilinizde konuştuğunuz avukatınıza güven duymanız ve her aşamada soru sorabilmeniz, süreçleri hızlandırır. Yanlış anlamalar en aza iner. Dubai’deki resmi işlemlerin neden gerektiği, ne aşamada olduğu gibi konularda Türkçe bilgilendirme almak sizi rahatlatacaktır.

Dubai’de Türkçe avukat desteği arayan herkes için ofisimiz kapsamlı bir çözüm ortağıdır. İstanbul’da yüz yüze veya çevrimiçi toplantılarla konuyu en ince detayına kadar analiz ediyor, ardından Dubai’deki işlemlerinizi yerinde takip ediyoruz. Hukuki belgelere Türkçe açıklamalar ekleyerek kafanızda soru işareti kalmamasına özen gösteriyoruz. Sonuç odaklı yaklaşımımız sayesinde, uzak bir ülkede olsanız bile sanki Türkiye’de kendi avukatınızla çalışıyormuşçasına güven ve rahatlık hissedersiniz.

Dubai’de Dava Süreci ve Hukuki Yol Haritası

Dubai’de bir hukuki süreci yönetirken, dava açmadan önceki hazırlık aşamasından, dava sürecine ve dava sonrasına kadar iyi bir planlama yapmak gerekir. Aşağıda, genel hatlarıyla Dubai’de dava açma ve takip etme süreçlerini ve bu süreçte avukat olarak sunduğumuz desteği anlatıyoruz.

Dava Açma ve Başvuru Süreci

Her şeyden önce, Dubai’de bir dava açmadan önce yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi gerekir. Hukuki uyuşmazlığın türüne göre bazen ön şart olarak arabuluculuk veya uzlaşma girişimleri mecburi olabilir. Örneğin, iş davalarında MOHRE uzlaştırması, kira uyuşmazlıklarında Dubai Kira Komitesi başvurusu gibi. Bu tür ön işlemler tamamlandıktan sonra hala çözüm yoksa, avukatınız mahkemeye başvuru yapar.

Dava açmak için genellikle şu adımlar izlenir:

• Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Davacı tarafın taleplerini ve dayandığı olayları anlatan dilekçe Arapça olarak hazırlanır. Bu dilekçede hukuki gerekçeler ve talep sonucu açıkça belirtilmelidir. Avukatınız, sizin sağladığınız bilgi ve belgeler ışığında dilekçeyi kaleme alır. (Türk müvekkiller için dilekçenin Türkçeye çevrilmiş halini de sunarak, tam olarak ne talep edildiğini anlamanızı sağlıyoruz.)
• Delillerin Eklenmesi: Dubai mahkemelerinde, dava dilekçesiyle birlikte dayandığınız belgeleri, anlaşmaları, yazışmaları sunmanız beklenir. Elektronik ortamda e-dava sistemi üzerinden de belge yüklenebilir. Türkiye’den alınmış belgeler (mesela bir evlilik kayıt örneği, şirket evrakı vs.) kullanılacaksa bunların apostilli ve yeminli tercümeli olması gerekir.
• Harç ve Masraflar: Dava açılırken belirli bir harç yatırılması gerekir. Ticari veya alacak davalarında talep miktarına göre harç hesaplanabilir (%5 gibi, belirli bir üst sınırı olabiliyor). İşçi alacakları gibi bazı davalarda harç muafiyeti de olabiliyor. Avukatınız, tahmini masraf bilgisini baştan size verir ve süreci ona göre planlarsınız.
• Tebligat: Dava açıldıktan sonra mahkeme, davalı tarafa tebligat yapılmasını sağlar. Dubai’de tebligat işlemleri oldukça hızlıdır; çoğu zaman e-posta veya kayıtlı adreslere kurye ile bildirim yapılır. Davalı eğer yurtdışındaysa, uluslararası tebligat süreçleri işleyecektir (Türkiye’de bir davalıysa İstanbul’daki adli yardımlaşma yoluyla tebligat yapılabilir). Bu konuda da Türkiye ile BAE arasındaki adli işbirliği anlaşmaları işimizi kolaylaştırmaktadır.

Savcılık Şikayeti ve Ceza Süreci

Eğer söz konusu hukuki süreç bir ceza şikayeti ise (örneğin dolandırıldınız ve suç duyurusunda bulunmak istiyorsunuz, ya da bir suç mağdurusunuz), o zaman izleyeceğimiz yol biraz farklıdır. Ceza soruşturmaları Savcılık (Public Prosecution) kontrolündedir.

Ceza sürecinde avukat olarak size şu şekilde yardımcı oluyoruz:

• Şikayet Dilekçesinin Verilmesi: Polis merkezine veya doğrudan savcılığa giderek şikayet dilekçesi sunulur. Olayın anlatıldığı ve suç isnadının yapıldığı bu dilekçe de Arapça yazılır. Örneğin, Dubai’de dolandırıcılığa uğramış bir Türk iş insanının vekili olarak, olayı detaylarıyla açıklayan bir dilekçeyi savcılığa iletiyor ve delilleri (mesela banka dekontları, yazışmalar) ekliyoruz.
• Soruşturma Aşamasında Temsil: Polis ve savcılık soruşturma yaparken, ifadenize başvurulması gerekebilir. Bu aşamada bir avukatın bulunması, ifadenizin doğru şekilde tutanağa geçirilmesi açısından çok önemlidir. Avukatınız, sizin söylemek istediklerinizi hukuki terimlerle doğru bir biçimde aktarır, aleyhinize kullanılabilecek ifadelerden kaçınmanızı sağlar. Örneğin öfkeyle kontrolsüz bir açıklama yapmanızı engelleyip olayı sakin ve net şekilde anlatmanıza yardımcı oluruz.
• Tutuklama ve Kefalet: Suç ciddi ise şüpheli olarak tutuklanma kararı verilebilir. Bu durumda avukatınız kefaletle serbest bırakılma talebinde bulunabilir. Dubai’de bazı suçlarda yargılama sonuna kadar tutukluluk olabiliyor, bazılarında kefaletle (bail) serbestlik mümkün. Örneğin, hafif bir suç isnadında pasaportunuza el konulup kefaletle bırakılmanız sağlanabilir. Biz, müvekkillerimizin tutuksuz yargılanması için tüm gerekçeleri mahkemeye sunarak kefalet başvurusu yapıyoruz (ikametinizin sabit olması, kaçma riskinizin olmaması, varsa teminat gösterilmesi gibi).
• Savcılık İddianamesi ve Dava: Savcılık yeterli delil görürse iddianame düzenleyerek ceza davasını açar. Bu noktadan sonra yukarıda Ceza Hukuku bölümünde anlattığımız dava süreci işler. Avukatınız bu sefer sanık müdafii olarak sizi temsil eder veya mağdur vekili olarak davaya katılıp hakkınızı talep eder. Savcılık aşamasında ortaya konan delilleri inceleme ve ek delil sunma hakkı devam eder.

Ceza sürecinde özellikle zamanlama kritik: Dubai’de tutukluluklar genelde kısa sürede mahkeme önüne çıkmayla sonuçlanır, bu yüzden ilk aşamada iyi hazırlık yapmak gerekir. Avukatınız, henüz savcılık soruşturması sürerken lehine olan hususları ve savunma argümanlarını dosyaya kazandırmaya çalışır. Örneğin, alacak-verecek meselesinden dolayı dolandırıcılıkla suçlanıyorsanız, aslında bir ticari uyuşmazlık olduğunu gösteren belgeleri hemen sunmak gibi.

Delillerin Toplanması ve Sunulması

İster hukuk davası olsun ister ceza davası, delillerin rolü çok büyüktür. Dubai’de mahkemeler, sunulan belgelere ve tanık ifadelerine büyük önem verir. Avukatınız, haklılığınızı ispatlamak için gereken tüm delilleri toplayıp mahkemeye zamanında sunmakla yükümlüdür. Bu süreçte biz nasıl çalışıyoruz:

• Önleyici Delil Toplama: Daha dava açılmadan, ileride ihtiyacımız olacak kanıtları tespit ediyoruz. Örneğin, bir alacak davanız varsa borçluyla yazışmalarınız, banka hesap hareketleriniz, varsa sözleşmeleriniz gibi belgeleri sizden talep ediyoruz. Gerekirse Dubai’deki ilgili kurumlardan (banka, tapu dairesi, şirket kayıtları vs.) bilgi-belge talebinde bulunuyoruz.
• Delil Koruma: Bazı durumlarda delillerin kaybolma ihtimali olabilir. Örneğin, bir güvenlik kamerası kaydı veya dijital bir kayıt belirli süre sonra silinebilir. Böyle bir kritik delil varsa, mahkemeye başvurarak delil tespiti yapılmasını talep ediyoruz. Mahkeme kararıyla delil koruma altına alınıyor ve yargılama esnasında kullanılabiliyor.
• Tanıklar ve Uzman Görüşleri: Davanızda tanık ifadeleri önemliyse, tanıkları belirleyip ifadelerini önceden hazırlamaya yardımcı oluyoruz. Mahkemede tanıklar Arapça ifade vereceği için, Türk tanıkların ifadesi de tercüman aracılığıyla alınacaktır. Avukatınız, sorulacak soruları ve alınacak cevapları önceden kurgulayarak hakimin önünde güçlü bir anlatım olmasını sağlar. Bazı teknik konularda (hesap incelemesi, mühendislik analizi, tıbbi rapor vs.) Dubai mahkemesi bilirkişi atayabilir. Bu süreçte de dosyanızı takip ederek bilirkişiye gereken tüm verilerin ulaşmasını sağlıyoruz ve raporu denetliyoruz. Eğer raporda hatalar varsa itiraz edip ek rapor aldırıyoruz.
• Belge Tercümeleri ve Onaylar: Delil olarak sunulacak belgelerin Arapça tercümelerinin yapılması ve noter-onay süreçlerinin tamamlanması gerekiyor. Örneğin, Türkiye’den alınmış bir ticaret sicil belgesinin BAE’de geçerli olması için apostil ve Arapça tercüme şarttır. Ofisimiz bu çeviri ve onay süreçlerini sizin adınıza halleder; böylece mahkemede prosedür eksikliğinden dolayı delillerinizin reddedilmesi riskini ortadan kaldırırız.

Bir davada delillerin tam sunulması kadar, karşı tarafın sunduğu delillere itiraz etmek de avukatınızın görevidir. Örneğin, karşı taraf sahte bir belge sunuyorsa bunun ortaya çıkarılması, ya da tek taraflı tutulmuş bir kayıt sunulmuşsa bunun güvenilmez olduğunun ispatı gibi hamleler yapılır. Dubai mahkemeleri, gerekli gördüğünde belge aslını incelemek veya ilgili kurumdan doğrulama almak gibi yöntemlere de başvurur. Avukatınız bu aşamalarda taleplerini ileterek hakimin dikkatini kritik noktalara çeker.

Hukuki Yol Haritası ve Strateji

Her hukuki mesele özeldir ve başarılı bir sonuç için doğru stratejinin baştan belirlenmesi gerekir. Avukat Bilal Alyar olarak, her müvekkil için kişiselleştirilmiş bir hukuki yol haritası oluşturmaktayız. Bu ne demektir?

Öncelikle, müvekkilimizin önceliklerini ve nihai hedefini netleştiriyoruz. Örneğin, bir ticari uyuşmazlıkta amacınız hızlıca alacağınızı tahsil etmek mi, yoksa uzun vadede ticari itibarınızı korumak mı? Bir ceza davasında öncelik ceza almamak mı, yoksa aynı zamanda uğradığınız zararın tazmini mi? Bu soruların cevabına göre yol haritası farklılaşır.

Alternatif Çözümler: Stratejimizi belirlerken her zaman mahkeme yoluna başvurmadan alternatif çözüm yollarını değerlendiriyoruz. Örneğin, bir alacak meselesinde dava açmadan önce karşı tarafa bir ihtarname gönderip uzlaşma zemini yokluyoruz. Bazen avukatların kendi aralarında yapacağı bir görüşme bile sorunu çözebiliyor – taraflar mahkeme masrafına girmeden orta noktada buluşabiliyor. Yine ceza konusu bir olayda, eğer mağdur müvekkilimizse karşı tarafla uzlaşıp şikayetten vazgeçme karşılığı tazminat almayı düşünebiliyoruz. Arabuluculuk Dubai’de de teşvik edilen bir yöntem; uygun durumlarda profesyonel arabulucular eşliğinde sorunu daha dostane çözme şansınız var.

Zaman ve Maliyet Yönetimi: Hukuki stratejinin önemli bir boyutu da süreç yönetimidir. Dubai’de davalar Türkiye’ye kıyasla genelde daha hızlı sonuçlansa da, yine de zaman alabilir. Eğer sizin için zaman çok kritikse (örneğin, haksız bir icra takibi nedeniyle hesaplarınız bloke olduysa), acilen ihtiyati tedbir veya itiraz yoluna gidip kısa sürede karar çıkarmaya çalışıyoruz. Bazı durumlarda ise sabırlı olmak gereklidir; bunu da müvekkile en başta açıklarız ki yanlış beklenti oluşmasın. Maliyet açısından, öngörülen masrafları ve avukatlık ücretini baştan planlayıp size bildiriyoruz. Masraf-fayda analizi yaparak, bazen uzun bir dava yerine daha az maliyetli bir anlaşma seçeneği daha mantıklı olabilir; bunları artı ve eksileriyle değerlendirip kararınızı ona göre vermenize yardımcı oluyoruz.

Şeffaf İletişim: Yol haritası oluşturduk, davayı açtık diyelim – bundan sonrası da çok önemli: müvekkilin bilgilendirilmesi. Avukat Bilal Alyar olarak inandığımız ilke, müvekkilimizin davasının her aşamasından haberdar olmasıdır. Dubai’deki duruşmalar, gelişmeler, karşı tarafın hamleleri gibi konularda sizi sürekli bilgilendiriyoruz. Bunun için tercihinize göre telefon, e-posta veya yüz yüze toplantılarla ara raporlar sunuyoruz. Böylece neyin ne aşamada olduğunu ve sırada ne olacağını biliyorsunuz. Bu şeffaflık, müvekkil-avukat arasında güveni tesis ediyor ve sürprizlerle karşılaşmanızı önlüyor.

Esneklik ve Plan B: Hukuki süreçlerde bazen işler planlandığı gibi gitmeyebilir – yeni bir delil ortaya çıkar, kanunda değişiklik olur veya karşı taraf uzlaşmaya yanaşır gibi. Böyle durumlar için daima bir Plan B (hatta Plan C) hazır tutuyoruz. Örneğin, bir dava yerel mahkemede istenen sonucu vermiyorsa tahkim seçeneğine geçebiliriz; ceza davasında beraat gelmezse bir sonraki aşamada cezanın ertelenmesi veya hafifletilmesi için çalışabiliriz. Yani tek bir yola saplanıp kalmadan, değişen duruma uyum sağlayarak en iyi hamleyi yapmaya çalışıyoruz.

Sonuç olarak, Dubai’de hukuki bir mücadeleye girerken sistematik, planlı ve profesyonel bir yaklaşımla hareket etmek başarının anahtarıdır. Avukat Bilal Alyar ve ekibi, her adımı önceden hesaplayan, riskleri öngören ve müvekkiliyle tam bir iş birliği içinde hareket eden bir çalışma prensibiyle Dubai’deki davalarınızı yönetir. Bu sayede müvekkillerimiz, binlerce kilometre uzakta dahi olsa, davasının emin ellerde olduğunu bilmenin rahatlığıyla günlük hayatına devam edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Dubai’de hukuk sistemi nasıldır?
Dubai’nin hukuk sistemi, BAE federal hukuk sisteminin bir parçasıdır. BAE genelinde medenî hukuk ile İslam (Şeriat) hukuku birlikte uygulanır. Özellikle ticaret, borçlar, şirketler, iş hukuku gibi alanlar Fransız-Egemen medenî hukuk sistemine dayanırken; aile hukuku ve miras konularında Müslümanlar için Şeriat kuralları geçerli olabilmektedir. Her emirliğin yerel mahkemeleri bulunur ve Dubai de kendi üç dereceli mahkeme sistemine (ilk derece, istinaf, kassasyon) sahiptir.

Yabancılar söz konusu olduğunda, aile hukuku gibi bazı konularda kendi ülke hukuklarının uygulanması da mümkün kılınmıştır. Ayrıca Dubai’de DIFC gibi İngilizce faaliyet gösteren ve common law uygulayan özel yargı birimleri de vardır. Kısaca, Dubai hukuk sistemi çok katmanlı ve melez bir yapıdadır; bu yapıda hak aramak için yerel mevzuata hakim bir avukatla çalışmak gerekir.

Dubai’de avukatlık ücretleri ne kadar?
Dubai’de avukatlık ücretleri davanın türüne, avukatın deneyimine ve işin zorluk derecesine göre değişiklik gösterir. Genel olarak, uluslararası standartlara yakın yüksek bir ücret skalası olduğunu söyleyebiliriz. Birçok avukat ve hukuk firması saatlik ücret (hourly rate) temelinde çalışır. Saatlik ücretler junior avukatlar için 200-300 USD civarından başlayıp, kıdemli avukatlar için 500-1000 USD ve üzerine çıkabilir. Bazı durumlarda sabit ücret (fixed fee) üzerinden de anlaşma yapılabilir (özellikle şirket kuruluşu, vize işlemleri gibi rutin işler için). Dava vekilliğinde ise kimi zaman başarı ücreti (% ile) veya aşamalara bölünmüş ödeme planları söz konusu olabilir. 

Resmî avukat ücret tarifesi gibi bir uygulama BAE’de yoktur; serbest piyasa koşulları geçerlidir. Bu nedenle Dubai’de bir avukatla çalışmadan önce ücret konusunda net bir anlaşma yapmanız önemlidir. Avukatınızdan işin başında bir ücret sözleşmesi ve tahmini masraf listesi talep edebilirsiniz. Avukat Bilal Alyar olarak biz de şeffaf bir ücret politikası izliyor, müvekkil ile gereksiz maliyet oluşturmadan en verimli şekilde sonuca odaklanıyoruz.

Dubai’de iş hukuku alanında en sık karşılaşılan sorunlar nelerdir?
Dubai’de çalışanların karşılaştığı sorunlar genellikle ücret ve tazminat haklarıyla ilgilidir. Öne çıkan bazı problemler:

• Maaşların Geç Ödenmesi veya Ödenmemesi: Bazı işverenler ekonomik dalgalanmalarda maaş ödemelerini aksatabiliyor. İşçiler, biriken maaşlarını alamamaktan şikayetçi olabiliyor.
• Fazla Mesai Ücretlerinin Verilmemesi: Turizm, inşaat gibi sektörlerde fazla mesai yaygın ancak bunun ücreti her zaman tam ödenmiyor. İşçiler ücretsiz fazla çalıştırıldığından dert yanıyor.
• Haksız Fesih: Çalışanı geçerli sebep olmadan işten çıkarma durumları olabiliyor. Özellikle iş piyasasının dalgalı olduğu dönemlerde bazı işverenler sözleşme sonunu beklemeden eleman çıkarabiliyor. Bu durumda çalışanlar tazminatsız işsiz kalma problemiyle karşılaşıyor.
• Kıdem ve İhbar Tazminatı Anlaşmazlıkları: İşten ayrılan personelin hak ettiği kıdem tazminatını tam alamaması veya ihbar süresine uyulmaması sık görülen uyuşmazlıklardır. Özellikle 1 yıldan biraz fazla çalışanlara daha düşük hesap yapmak gibi girişimler olabiliyor.
• Pasaportların Alıkonulması: Kanunen yasak olsa da, bazı işverenler çalışanların pasaportlarını işe girişte toplayıp iade etmeyebiliyor, bu da işçiler için büyük bir baskı unsuru.
• İş Kazaları ve Tazminat: İnşaat gibi sektörlerde iş kazaları yaşandığında, işverenin sorumluluktan kaçınma çabası (örneğin kazayı bildirmeme, sigortasız işçi çalıştırma) sorun yaratıyor.

Bu tip sorunlarla karşılaşan bir çalışan ne yapabilir? Öncelikle işverenle iletişim ve iç çözüm yolları denenmeli. Olmazsa MOHRE şikayeti yoluyla resmi uzlaşma süreci başlatılmalı. Yine sonuç alınamazsa iş mahkemesine dava açılarak hak talep edilmelidir. Avukat desteği, özellikle tazminat ve hak hesaplarının doğru yapılması ve güçlü bir dosya hazırlanması için çok faydalı olacaktır. Bizim tavsiyemiz, işçiler sözleşme imzalarken haklarına dair maddeleri (izin, tazminat, mesai) iyice okusunlar; bir haksızlık gördüklerinde de yasal yolların açık olduğunu bilerek hakkını arasınlar.

Dubai’de bir sözleşme imzalarken nelere dikkat etmeliyim?
Dubai’de sözleşme imzalarken çok dikkatli olmanız ve tüm şartları net anladığınızdan emin olmanız gerekir. Öncelikle sözleşmenin Arapça ve/veya İngilizce resmi metnini okuyup anlamalısınız (gerekirse profesyonel çeviri yardımı alın). Dikkat edilecek başlıca hususlar:

• Tarafların Doğru Tanımlanması: Sözleşmede adınız, pasaport bilgileriniz veya şirket detaylarınız tam ve hatasız olsun. Karşı tarafın da unvanı, adresi doğru yazılmış mı kontrol edin.
• Konu ve Yükümlülükler: Sözleşmenin konusu olan işi, ürünü veya hizmeti tam olarak tanımlayın. Sizin yükümlülükleriniz neler, karşı tarafınki neler maddeler halinde anlaşılır olmalı. Belirsiz ifadeler gelecekte anlaşmazlık çıkarabilir.
• Süre ve Fesih Şartları: Sözleşmenin başlangıç ve bitiş süresi, yenileme koşulları varsa açıkça yazılı olsun. Ayrıca taraflardan birinin erken fesih hakkı var mı, feshederse ceza öder mi bunları özellikle kontrol edin. Tek taraflı ağır cezai şartlar adil değildir, pazarlık edilebilir.
• Cezai Şartlar (Penal Clause): Eğer sözleşmede cezai şart (örneğin gecikme halinde günlük şu kadar ceza, veya ihlal halinde yüklü tazminat) konmuşsa bunun makul seviyede olmasına dikkat edin. Çok fahiş cezalar ileride sizi zora sokabilir. Gerekirse üst sınır koydurmaya çalışın.
• Uyuşmazlık Çözüm Yolu: Sözleşmede hangi ülke hukukunun geçerli olduğu ve hangi mahkemenin veya tahkim merkezinin yetkili olduğu belirtilir. Dubai’de imzalanan sözleşmelerde genelde BAE hukuku ve Dubai mahkemeleri yazılı olur, ancak taraflar anlaşırsa farklı bir hukuk seçebilir. Bu madde ileride davanızın nerede görüleceğini belirleyeceği için çok önemlidir. Mümkünse uluslararası ticari işlerde tahkim şartı avantajlı olabilir.
• Dil Maddesi: İki dilde hazırlanmış sözleşmelerde genelde “İhtilaf halinde XXX dilindeki metin esas alınır” diye yazar. Bu durumda Türkçe bir çeviri eklenmiş olsa bile Arapça/İngilizce asıl metnin bağlayıcı olduğunu unutmayın. O dilde ne yazıyorsa o geçerli olacak.
• Diğer Önemli Maddeler: Gizlilik (confidentiality), rekabet etmeme (non-compete), mücbir sebep (force majeure), sözleşme değişiklik prosedürü gibi maddeleri de mutlaka okuyun. Örneğin, rekabet etmeme maddesi sizi sözleşme bittikten sonra 6 ay o sektörde çalışmamaya zorlayabilir – bu gibi maddeleri fark edip pazarlık yapmak gerekir.

Bir sözleşmeyi imzalamadan önce mümkünse avukat incelemesi yaptırmak en garantili yoldur. Biz, müvekkillerimizin önemli sözleşmelerini detaylı inceleyerek riskli noktaları işaretliyor, gerekli değişiklik önerilerini sunuyoruz. Taraflar el sıkışmadan önce hukuken de çıkarlarınızın korunduğundan emin olmanız, sonraki anlaşmazlık ihtimalini büyük ölçüde azaltır.

Dubai’de hukuki uyuşmazlıklar nasıl çözülür?
Dubai’de bir hukuki anlaşmazlık ortaya çıktığında, çözüm için birkaç farklı yol bulunmaktadır:

• Mahkemede Dava Açma: En klasik yöntem, uyuşmazlığı yetkili mahkemeye taşımaktır. Dubai Mahkemeleri, sivil davalardan ceza davalarına kadar geniş bir yelpazede adalet hizmeti sunar. Dava süreci dilekçelerin verilmesi, duruşmalar ve karar aşamalarından oluşur. Mahkeme kararı bağlayıcıdır ve icra edilebilir. Ancak mahkeme süreci bazı durumlarda uzun ve masraflı olabilir.
• Arabuluculuk (Mediation): Taraflar, özellikle ticari ve ailevi uyuşmazlıklarda, mahkemeye gitmeden arabulucu yardımıyla anlaşmaya varabilir. Dubai’de mahkemelerin bünyesinde arabuluculuk merkezleri olduğu gibi özel arabulucular da vardır. Arabuluculuk gönüllülük esasına dayanır ve taraflar bir orta yol bulmaya çalışır. Anlaşma sağlanırsa bu anlaşma belgesi mahkeme onayıyla bağlayıcı hale getirilebilir. Arabuluculuk mahkemeye göre genellikle daha hızlı ve dostanedir, ilişkileri zedelemez.
• Tahkim (Arbitration): Uluslararası ticari uyuşmazlıklarda çok tercih edilen bir yöntemdir. Taraflar aralarında yaptıkları sözleşmeye bir tahkim şartı koyarak, anlaşmazlık halinde mahkemeye değil seçtikleri bir tahkim kuruluna (örneğin Dubai International Arbitration Centre – DIAC veya ICC) gideceklerini kabul ederler. Tahkim süreci gizli yürür ve kararı taraflar için bağlayıcıdır. Dubai’de alınan hakem kararları mahkeme yoluyla icra edilebilir. Tahkim, özellikle teknik ve büyük meblağlı işlerde uzman hakemlerce çözüm sunduğu için tercih edilir ve çoğunlukla mahkemeden hızlı sonuçlanır.
• Uzlaşma (Settlement): Tarafların doğrudan bir araya gelerek veya avukatları vasıtasıyla iletişim kurarak kendi aralarında uzlaşmaları da her zaman mümkündür. Bazen mahkeme süreci devam ederken bile taraflar anlaşarak davayı sonlandırabilirler. Bu durumda bir sulh anlaşması yapılır ve mahkemeye bildirilir, dava düşer. Dubai kültüründe de anlaşarak çözme yaklaşımı yaygındır; mahkemeler de çoğu zaman taraflara “konuşup halletmeleri” için fırsat verir.

Hangi çözüm yolunun seçileceği uyuşmazlığın niteliğine göre değişir. Örneğin alacak davaları genelde mahkemede çözülürken, kompleks inşaat projelerindeki ihtilaflar tahkime götürülür. Aile içi konularda önce arabuluculuk/uzlaştırma denenir, işçilik alacaklarında ise resmi uzlaşma şarttır. Avukatınız, durumunuzu değerlendirip en etkin ve ekonomik çözüm yolunu önerecektir. Bizim amacımız her zaman müvekkil için en hızlı, en az masraflı ve en kesin yöntemi bulup uygulamaktır.

Dubai’de gayrimenkul hukukunda dikkat edilmesi gerekenler nelerdir?
Dubai’de gayrimenkul alım-satım veya kiralama yaparken bazı kritik noktalara dikkat etmek gerekir:

• Freehold Bölge Olup Olmadığı: Yabancı yatırımcılar sadece belirlenmiş freehold bölgelerde mülk edinebilir. Bu nedenle almayı düşündüğünüz evin arsasının yabancılara mülkiyet izni olan bir bölgede olduğundan emin olun. Aksi takdirde adınıza tapu çıkaramazsınız (ancak belirli koşullarda uzun süreli kira hakkı alabilirsiniz).
• Tapu Kaydının Doğrulanması: Satın alacağınız gayrimenkulün Dubai Tapu Dairesi (DLD) kayıtlarında kime ait olduğunu, ipotek veya haciz gibi takyidatının bulunup bulunmadığını kontrol ettirin. Tapu araştırması yapmadan ödeme yapmayın.
• Satış Sözleşmesi (MoU) Detayları: İkinci el bir gayrimenkul alırken genelde bir Memorandum of Understanding (MoU) imzalanır ve kapora ödenir. Bu belgede satış bedeli, ödeme planı, tapu devri tarihi, tarafların yükümlülükleri yazılı olmalı. Özellikle kaporanın hangi hallerde yanacağı veya iade edileceği belirtilmeli. Geliştiriciden proje alırken de SPA (Sales Purchase Agreement) dikkatlice incelenmeli; gecikme cezaları ve iade şartları makul mu bakılmalı.
• Masraflar ve Vergiler: Dubai’de gayrimenkul alırken %4 tapu harcı alıcıdan tahsil edilir. Ayrıca emlakçı komisyonu (genelde %2) ve idari işlem ücretleri olabilir. Bunların toplam bütçenize dahil olması lazım. Kira sözleşmelerinde de Ejari kaydı ücreti ve 5% kira vergisi (bazı durumlarda) gündeme gelebilir.
• Mülk Yönetim ve Aidatları: Özellikle apartman daireleri ve sitelerde yıllık aidatlar söz konusudur. Almadan önce site yönetimi aidat bütçesini ve geçmiş dönem borcu olup olmadığını kontrol edin. Yüksek aidat ileride mali yük getirebilir.
• Teslim ve Eksik İşler: Yeni bir projeden daire alıyorsanız, teslimde daireyi mutlaka ekspertiz yaparak teslim alın. Eksik veya kusurlu işler varsa tutanakla tespit edip geliştiriciye tamamlattırın. Aksi halde teslimden sonra itirazınız zor olabilir.
• Kira Sözleşmesi Detayları: Ev kiralarken kontrat süreleri genelde 1 yıldır ve artış oranları hükümetin yayımladığı kira endeksine göre yapılabilir. Erken çıkış cezası gibi maddeler olabiliyor, bunları önceden müzakere edin. Depozito aldıysanız kontratta yazsın ve iade şartları belli olsun.

Kısacası, Dubai’de emlak hukuku alanında işlemler hızlı ilerler, ama sıkı kurallara tabidir. İşlemin her aşamasında dikkatli olup profesyonel destek almak, sonradan oluşabilecek büyük problemleri önler. Özellikle yüksek meblağlı yatırımlarda hukuki danışmanlık almak, yaptığınız yatırımın güvenceye alınması demektir.

Sonuç ve Özet

Dubai avukatı konusunda hazırladığımız bu kapsamlı rehberde, Dubai’de hukuki zeminin nasıl işlediğini, olası sorun alanlarını ve çözümlerini ayrıntılı şekilde ele aldık. Amacımız, İstanbul ve Marmara Bölgesi başta olmak üzere Türkiye’nin her yerinden Dubai ile bağlantılı hukuki ihtiyacı olan kişilere yol göstermek ve Avukat Bilal Alyar’ın uzmanlığıyla güven vermekti. Dubai’de yatırım yapıyor olabilirsiniz, bir sözleşme imzalayacak olabilirsiniz, belki bir anlaşmazlık ya da dava süreciniz vardır – hangi durumda olursanız olun, doğru bilgi ve uzman desteğiyle hareket etmek en doğru stratejidir.

Avukat Bilal Alyar, Türkiye’de edindiği hukuk tecrübesini ve uluslararası deneyimini Dubai’deki hukuki süreçlere başarılı bir şekilde entegre etmektedir. İstanbul merkezli hukuk büromuz, Dubai’de karşılaşabileceğiniz her türlü hukuki meselede yanınızdadır. İstanbul, Marmara Bölgesi ve Türkiye geneline yayılan müvekkil portföyümüz, bize duyulan güvenin bir göstergesidir. Biz de bu güveni boşa çıkarmamak için her dosyaya aynı özen ve titizlikle yaklaşmaktayız.

Eğer Dubai ile ilgili hukuki bir sorununuz veya danışmak istediğiniz bir konu varsa, tereddüt etmeksizin bizimle iletişime geçebilirsiniz. İster bir şirket kuruluşu planlıyor olun, ister Dubai’de bir dava takip etmek zorunda kalın, ekibimiz size en güncel bilgileri aktaracak ve haklarınızı en etkin şekilde savunacaktır.

Profesyonel desteğe ihtiyaç duyduğunuzda ana sayfamızı ziyaret ederek uzmanlık alanlarımız hakkında daha fazlasını öğrenebilir veya doğrudan iletişim sayfamızdan bize ulaşarak randevu talep edebilirsiniz. İstanbul’daki ofisimiz ve Dubai’deki çözüm ortaklarımız sayesinde, hukuki problemlerinizi sınır tanımadan çözmeye hazırız. Unutmayın, hukuki süreçlerde zamanında alınan doğru adımlar ve uzman müdahalesi her şeyi değiştirebilir.

Call-to-Action: Dubai’de hukuki bir sorunla karşılaşmanız halinde vakit kaybetmeden bizimle iletişime geçin. Avukat Bilal Alyar ve ekibi olarak, uluslararası arenadaki birikimimiz ve Dubai’ye özel uzmanlığımızla yanınızda olup size yol göstereceğiz. Hukuki haklarınızı güvence altına almak ve en iyi sonucu elde etmek için bizimle şimdi iletişime geçin, profesyonel desteğimizle süreci birlikte yönetelim. Dubai’deki hukuki rehberiniz olarak her adımda yanınızdayız!

https://u.ae/en

https://inhak.adalet.gov.tr/Home/Index

Dubai Muhasebe

Dubai Muhasebe

Dubai Avukatlık Hizmetleri

Dubai Türk Avukat

Dubai Şirket Kurmak

Dubai Türk Avukat

Dubai çözüm ortağı ofisizmizle yaşadığınız sorunlar İçin hukuki destek , davaları ve hukuki destek dubaide , sorunlar İçin hukuki destek dubaide , Şikayetleri ve hukuki destek dubaide konularında hizmet vermekteyiz.