İstanbul Site Avukatı: Kat Mülkiyeti Hukukunda Uzman Destek
İstanbul Site Avukatı: Kat Mülkiyeti Hukukunda Profesyonel Çözüm Rehberi
Giriş: İstanbul Site Avukatına Neden İhtiyacınız Var?
İstanbul site avukatı hizmeti, modern yaşamın vazgeçilmez parçası haline gelen apartman ve site yaşamında ortaya çıkan hukuki sorunlara profesyonel çözümler sunar. 20 milyonu aşan nüfusu ve binlerce apartman, toplu konut, rezidans ve kooperatif yapısıyla İstanbul, Türkiye’nin site yaşamına en fazla ev sahipliği yapan şehridir. Bu yapılar içerisinde kat malikleri, kiracılar, yöneticiler ve profesyonel yönetim şirketleri arasında çıkan uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çözülür. Ancak bu alanda uzmanlaşmış bir İstanbul site avukatı olmadan sürecin doğru yönetilmesi neredeyse imkânsız hale gelir.
Aidatların ödenmemesi, ortak alanların izinsiz kullanılması, yöneticinin görevini kötüye kullanması, genel kurul kararlarının iptali gibi yüzlerce sorun İstanbul site avukatı ile profesyonel şekilde çözülebilir. Bu yazıda İstanbul site avukatı kimdir, ne iş yapar, hangi davalara bakar, ücretlendirme nasıl olur ve İstanbul’da neden bu hizmet bu kadar önemlidir gibi tüm soruların detaylı cevaplarını bulacaksınız.
İstanbul Site Avukatı Nedir?
İstanbul site avukatı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu başta olmak üzere; Türk Borçlar Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Türk Ceza Kanunu ve İcra ve İflas Kanunu çerçevesinde apartman ve site yönetimiyle ilgili hukuki konularda uzmanlaşmış hukukçudur. İstanbul site avukatı; kat malikleri, site yöneticileri, profesyonel yönetim firmaları veya bağımsız maliklerin hukuki problemlerinde temsil görevini üstlenir.
Bu avukatlar, İstanbul’un her ilçesinde karşılaşılan yüzlerce farklı site yapısı nedeniyle, yalnızca teorik değil pratik bilgi ve tecrübeye de sahiptir. İstanbul site avukatı, karmaşık mülkiyet yapılarında, toplu yapı statüsünde, AVM ve konut birleşik yönetimlerinde karşılaşılan özgün problemleri çözüme kavuşturmak için görev alır.
İstanbul Site Avukatı Ne İş Yapar?
Bir İstanbul site avukatı tarafından sunulan hizmetler genellikle şu başlıklar altında toplanır:
1. Aidat Alacaklarının Takibi
Aidat ödemeyen kat malikleri veya kiracılara karşı, icra takibi başlatılır. Ödeme yapılmaması durumunda haciz işlemleri yürütülür. Bu süreç tamamen İstanbul site avukatı tarafından yönetilir.
2. Genel Kurul Kararlarının İptali
Usulsüz alınmış kararlar, İstanbul site avukatı tarafından Sulh Hukuk Mahkemesi'nde dava konusu yapılabilir. 1 aylık hak düşürücü sürenin takibi çok kritiktir.
3. Ortak Alan İhlallerine Müdahale
Bahçe, çatı, sığınak, otopark gibi ortak alanlara yapılan müdahaleler, İstanbul site avukatı marifetiyle mahkemeye taşınır ve müdahalenin men’i davası açılır.
4. Yönetici Azli ve Yeni Yönetici Atanması
Görevini kötüye kullanan ya da etkisiz kalan yöneticiye karşı dava açılır, yeni yöneticinin atanması sağlanır.
5. Yönetim Planının Hazırlanması / Revizyonu
Yönetim planı, sitenin anayasası niteliğindedir. Bu planın hazırlanması, güncellenmesi veya iptali İstanbul site avukatı tarafından yapılır.
6. Ceza Hukuku Süreçleri
Tehdit, hakaret, mala zarar verme, huzur bozma gibi eylemler site içinde sık görülür. İstanbul site avukatı bu suçlara karşı şikâyet ve dava sürecini yürütür.
7. İş Hukuku Desteği
Site yönetimi bünyesinde çalışan işçiler (kapıcı, güvenlik, temizlik vb.) ile ilgili kıdem tazminatı, işe iade gibi işçi davalarında İstanbul site avukatı görev alır.
Kat Mülkiyeti Hukuku Açısından İstanbul Site Avukatının Önemi
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yönetiminin temelini oluşturur. Ancak mevzuatın birçok maddesi yoruma açıktır ve her yapı için özel çözüm gerekir. İstanbul gibi binlerce farklı mimari yapıya sahip bir şehirde, bu yorumları yapabilecek uzman bir İstanbul site avukatı şarttır.
Özellikle şu konular, ancak İstanbul site avukatı rehberliğinde sağlıklı yönetilebilir:
Blok bazlı yönetim
Toplu yapı statüsü ve alt yönetim birimleri
Otopark kullanım protokolleri
Asansör bakım yükümlülükleri
Site içi kamera sistemi kurulumu ve KVKK uyumu
Site çalışanlarının SGK yükümlülükleri
İstanbul Site Avukatı Hangi Davalara Bakar?
En Yaygın Davalar:
Aidat alacağı ve icra takibi davaları
Genel kurul kararının iptali davaları
Ortak alanlara müdahalenin önlenmesi
Yönetici azil ve atama davaları
Yönetim planının iptali ve revizyonu
Kat malikleri arası anlaşmazlıklar
İşçi alacakları, işe iade, fazla mesai davaları
Ceza davaları (gürültü, tehdit, hakaret, vs.)
İstanbul Site Avukatı Ücretleri 2025
İstanbul site avukatı ücretleri şu kriterlere göre belirlenir:
Dava türü
Taraf sayısı
Site büyüklüğü
Avukatın deneyimi
Uyuşmazlığın değeri
Sürecin uzunluğu
Ortalama Ücretler (2025):
Aidat icra takibi: %10–20 oranında vekâlet ücreti
Genel kurul iptali: 15.000 – 30.000 TL
Yönetici azli: 20.000 – 25.000 TL
Yönetim planı hazırlama: 10.000 – 15.000 TL
Yıllık danışmanlık: 60.000 – 120.000 TL
Her durumda İstanbul site avukatı ile yazılı sözleşme yapılması önerilir.
İstanbul’da İlçelere Göre Site Avukatı İhtiyacı
Kadıköy Site Avukatı
Tarihi apartmanlar ve yeni rezidansların iç içe geçtiği Kadıköy’de, yönetim planı karmaşası çok yaygındır.
Beşiktaş Site Avukatı
Apartman aralarında çıkan gürültü ve ortak alan ihlalleri nedeniyle ceza davaları sıktır.
Ataşehir Site Avukatı
Yüksek katlı bloklar ve profesyonel site yönetim şirketleriyle çalışan yapılarda sözleşme denetimi öne çıkar.
Bahçelievler Site Avukatı
Eski kooperatif sitelerinde aidat tahsilat problemi yaygındır.
Site Avukatı Seçerken Yapılan 5 Yaygın Hata
Avukatın uzmanlık alanına bakmamak
Sadece fiyata göre karar vermek
Sözlü anlaşma yapmak
Süreç takibini kendiniz yapmaya çalışmak
İstanbul dışındaki bir avukatla çalışmak
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. İstanbul site avukatı kimler için çalışır?
Site yönetimleri, kat malikleri, kiracılar, profesyonel yönetim şirketleri.
2. İstanbul site avukatı ile çalışmak zorunlu mu?
Zorunlu değil ancak ciddi uyuşmazlıklarda büyük hak kayıplarının önüne geçmek için şarttır.
3. İstanbul site avukatı icra takibini nasıl yapar?
İhtarname gönderir, icra müdürlüğünde takip açar, borç ödenmezse haciz işlemi başlatır.
4. Genel kurul iptal davası nasıl açılır?
Kararın öğrenildiği tarihten itibaren 1 ay içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’nde İstanbul site avukatı aracılığıyla açılır.
5. Yönetim planı olmadan site yönetilir mi?
Hayır. Yönetim planı yoksa yasal boşluklar çıkar, bu durumda İstanbul site avukatı tarafından yeni plan hazırlanmalıdır.
6. Site avukatı KVKK konusunda da danışmanlık verir mi?
Evet. Özellikle güvenlik kameraları, biyometrik geçiş sistemleri gibi alanlarda KVKK’ya uyum sağlar.
7. Yönetici görevini kötüye kullanırsa ne olur?
Kat malikleri, İstanbul site avukatı aracılığıyla görevden alınmasını talep edebilir.
8. Site çalışanlarının haklarını kim korur?
Site yönetimi, işveren sıfatıyla sorumludur. İstanbul site avukatı, hem yönetimi hem işçileri temsil edebilir.
9. İstanbul’da site davaları ne kadar sürer?
Dava türüne göre 3 ay ile 18 ay arasında değişebilir.
10. Dava açmadan çözüm mümkün mü?
Evet. İstanbul site avukatı öncelikle ihtarname ve uzlaşma yollarını dener.
Sonuç
İstanbul site avukatı, Kat Mülkiyeti Hukuku’na dair her türlü uyuşmazlığın profesyonel şekilde çözülmesini sağlayan, İstanbul’daki apartman ve site yaşamında güvenli bir hukuki zemin oluşturan temel aktördür. Aidat tahsilatından yönetici azline, genel kurul iptalinden ortak alan ihlallerine kadar her konuda, İstanbul site avukatı desteği alınmalıdır.
Eğer siz de İstanbul’da bir sitede yaşıyor, yöneticilik yapıyor veya bir problem yaşıyorsanız, zaman kaybetmeden deneyimli bir İstanbul site avukatı ile görüşerek profesyonel danışmanlık almanızı öneriyoruz.