Yurt Dışındaki Türklerin Türkiye'deki Tapu ve Taşınmaz İşlemleri
Yurt Dışındaki Türklerin Türkiye'deki Tapu ve Taşınmaz İşlemleri Nasıl Gerçekleştirilir?
İçindekiler
Yurt Dışında Yaşayan Türklerin Türkiye'de Taşınmaz Edinme Hakları
Türkiye'de Taşınmaz Alımına İlişkin Hukuki Mevzuat
Tapu İşlem Öncesi Yapılması Gereken Hazırlıklar
Tapu Satış, Devir ve Tescil İşlemleri
Vekaletname ile Tapu İşlemleri: Dikkat Edilmesi Gerekenler
Miras Yoluyla Taşınmaz Edinimi ve İşlem Aşamaları
Vergi, Harç ve Emlak Beyan Süreçleri
Tapu İşlemlerinde Sık Yapılan Hatalar ve Hukuki Sonuçları
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yurt Dışında Yaşayan Türklerin Türkiye'de Taşınmaz Edinme Hakları
Türk vatandaşlığı bulunanlar ile mavi kart sahipleri, Türkiye'de herhangi bir ek izin veya özel prosedüre gerek kalmadan taşınmaz mal edinebilir. Bu kişiler, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının sahip olduğu tüm haklara sahiptirler. Arsa, konut, tarla, bağ, bahçe gibi taşınmazlar serbestçe alınabilir.
Türkiye'de Taşınmaz Alımına İlişkin Hukuki Mevzuat
Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu'na göre taşınmaz edinimi gerçekleştirilmektedir. Yabancı uyruklu kişilerin taşınmaz edinimleri ise özel kısıtlamalara tabi olabilirken, mavi kart sahipleri bu sınırlamalardan muaftır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü yönetmelikleri doğrultusunda tüm işlemler resmi şekilde yapılmalıdır.
Tapu İşlem Öncesi Yapılması Gereken Hazırlıklar
Taşınmazın tapu kaydının Tapu Müdürlüğü üzerinden kontrol edilmesi
Belediyeden "emlak beyan değeri" belgesinin alınması
Taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, intifa gibi takyidatların olup olmadığının öğrenilmesi
İmar durumu ve yapı kullanım izni gibi teknik bilgilerin sorgulanması
Satış bedelinin belirlenmesi ve banka havalesi yöntemiyle ödenmeye hazır hale getirilmesi
Tapu Satış, Devir ve Tescil İşlemleri
Satıcı ve alıcı veya temsilcileri tapu dairesinden online veya doğrudan randevu alır.
Tapu dairesinde resmi senet düzenlenir ve satış sözleşmesi imzalanır.
Satış bedelinin banka üzerinden ödenmesi zorunludur.
Harç ve döner sermaye ücretleri ödenir.
Tapu tescil işlemi tamamlanarak yeni malik adına kaydedilir.
Vekaletname ile Tapu İşlemleri: Dikkat Edilmesi Gerekenler
Yurt dışında bulunan alıcı veya satıcılar, konsolosluklarda veya yetkili noterlerde tapu işlemleri için özel vekaletname düzenleyebilirler. Vekaletnamede özellikle:
Satış, devir, ipotek koyma ve kaldırma yetkilerinin açıkça belirtilmesi,
Taşınmazın ada, parsel ve il/ilçe bilgileriyle tanımlanması,
Apostil onayının yaptırılması,
gereklidir.
Miras Yoluyla Taşınmaz Edinimi ve İşlem Aşamaları
Yurt dışında yaşayan bir Türk vatandaşı veya mavi kart sahibi, vefat eden bir yakınının Türkiye'deki taşınmazlarını miras yoluyla edinebilir. Bunun için:
Sulh Hukuk Mahkemesi'nden veya noterden "veraset ilamı" alınır.
Veraset ilamı, yurt dışı mahkemesinden alınmışsa apostil tasdikli ve yeminli tercümeli olmalıdır.
Tapu müdürlüğüne başvuru yapılarak taşınmazlar mirasçılar adına tescil edilir.
Gerekirse izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılarak taşınmaz paylaşımı yapılır.
Vergi, Harç ve Emlak Beyan Süreçleri
Tapu Harcı: Satış bedelinin binde 20’si alıcıdan ve binde 20’si satıcıdan olmak üzere ayrı ayrı alınır.
Döner Sermaye Ücreti: Tapu işlemleri için tapu dairesinde belirlenen sabit ücret.
Emlak Vergisi: Taşınmazı alan kişinin, belediyeye emlak vergisi bildiriminde bulunması zorunludur.
Kira Geliri Varsa: Yurt dışında yaşayan maliklerin, Türkiye’de elde ettikleri kira gelirini beyan etmeleri ve Gelir Vergisi ödemeleri gerekir.
Tapu İşlemlerinde Sık Yapılan Hatalar ve Hukuki Sonuçları
Satış bedelinin gerçeğin altında gösterilmesi: Vergi cezasına sebep olur.
Vekaletnamede yeterli yetkilerin belirtilmemesi: İşlemin tapu dairesinde reddine yol açar.
Takyidat (ipotek, haciz) kontrolü yapılmadan taşınmazın alınması: Satın alma sonrası ciddi hukuki problemler doğurabilir.
Belediyeden alınacak imar durumu sorgulanmaması: İleriye dönük yapı kullanma izin problemleri yaşanabilir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Yurt dışından Türkiye'de tapu işlemi yapabilir miyim?
Evet, konsolosluktan düzenlenecek özel vekaletname ile bir temsilci vasıtasıyla tapu işlemleri gerçekleştirilebilir.
Mavi kart sahibiyim, Türkiye'de gayrimenkul alabilir miyim?
Evet, mavi kart sahipleri Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları gibi tüm taşınmaz edinim haklarına sahiptir.
Satın aldığım gayrimenkulde hangi vergileri ödemem gerekiyor?
Tapu harcı (binde 20 alıcıdan, binde 20 satıcıdan) ve döner sermaye harcı ödenmelidir. Ayrıca satın alma sonrası emlak vergisi bildirimi yapılmalıdır.
Satış işlemi sırasında parayı nasıl ödemeliyim?
Satış bedeli, taşınmaz ticareti yönetmeliğine göre banka havalesi ile ödenmelidir.
Yurt dışından alınan vekaletnamenin Türkiye'de geçerli olması için ne gerekir?
Apostil tasdiki yapılmalı ve noter onaylı Türkçe tercümesi bulunmalıdır.
Bilal Alyar Avukatlık Bürosu olarak, yurt dışında yaşayan Türk vatandaşlarının Türkiye'deki tapu ve taşınmaz işlemlerinde profesyonel, güvenilir ve hızlı hukuki destek sunuyoruz. Ayrıntılı bilgi almak ve tüm süreçlerde uzman kadromuzla yanınızda olmak için bilalalyar.av.tr adresinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.