İstanbul Taşınmaz Avukatı ve Hukuki Rehber

Ben Avukat Bilal Alyar olarak, İstanbul ve Marmara Bölgesi başta olmak üzere Türkiye genelinde taşınmaz hukuku (gayrimenkul hukuku) alanında uzmanlaşmış bir avukatım. Bu kapsamlı rehberde, taşınmaz kavramını, gayrimenkul hukukunun önemini ve İstanbul taşınmaz avukatı olarak sağladığım hizmetleri tüm detaylarıyla ele alacağım. Taşınmaz (gayrimenkul), en basit tanımıyla arsa, arazi, bina ve benzeri kalıcı değerleri ifade eder.

Hukukumuzda taşınmaz mal kavramı; arazi, tapu kütüğünde kayıtlı bağımsız haklar ve kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler gibi unsurları kapsargayrimenkulmevzuati.com. Bu tür taşınmazlar yüksek ekonomik değere sahip olup, üzerlerinde yapılan işlemler ve doğabilecek anlaşmazlıklar ciddi hukuki sonuçlar doğurur.

Neden bir taşınmaz avukatına ihtiyaç duyulur? Gayrimenkul işlemleri ve davaları, teknik detaylarla dolu karmaşık süreçlerdir. Örneğin, tapu işlemlerinde yapılacak küçük bir hata bile mülkiyet hakkınızı kaybetmenize veya yıllarca sürecek davalarla uğraşmanıza yol açabilir. İstanbul gibi emlak piyasasının son derece hareketli olduğu bir metropolde, imar planı değişiklikleri, kentsel dönüşüm projeleri ve artan gayrimenkul değerleri hukuki ihtilaf riskini yükseltmektedir. 

İstanbul taşınmaz avukatı, gayrimenkul hukuku bilgisi ve yerel mevzuata hakimiyeti sayesinde, müvekkillerinin hak kaybı yaşamasını önler ve ortaya çıkan sorunlara en etkin çözümleri üretir. Özellikle İstanbul ve çevresi gibi bölgelerde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, yüksek değerli mülk satışları ve kiralamalar yaygın olduğundan, sürecin en başından itibaren uzman bir avukatla çalışmak büyük avantaj sağlar.

İstanbul ve Marmara Bölgesi’ndeki gayrimenkul yatırımları yoğunluğu, taşınmaz hukuku alanında uzman desteğini neredeyse zorunlu hale getirmiştir. Bu rehberde, taşınmaz davalarında karşılaşılan hukuki sorunlar ve çözümleri, dava süreçlerinin nasıl yönetildiği, sıkça sorulan sorular ve önemli ipuçları gibi konuları bulacaksınız. Amacım, Avukat Bilal Alyar’ın uzmanlığıyla hazırlanan bu kapsamlı içerikle, gayrimenkul konusunda aradığınız tüm bilgilere ulaşmanızı sağlamak ve ihtiyaç duyduğunuzda güvenebileceğiniz bir uzmana sahip olduğunuzu hissettirmektir.

Unutmayın, ister İstanbul’da olsun ister Türkiye’nin başka bir şehrinde, taşınmazlarla ilgili bir hukuki meseleniz varsa uzman bir gayrimenkul avukatından destek almak haklarınızı korumak ve en doğru sonuca ulaşmak için kritik önem taşır. Şimdi, taşınmaz hukuku alanında en sık karşılaşılan konulara ve bu konularda bir avukatın sunduğu çözüm yollarına yakından bakalım.

Taşınmaz Hukukunda Sık Karşılaşılan Sorunlar ve Çözümler

Taşınmaz hukuku, çok geniş bir yelpazede hukuki problem ve uyuşmazlıkları içerir. Aşağıda, İstanbul taşınmaz avukatı olarak en sık karşılaştığım başlıca sorun alanlarını ve bunlara ilişkin çözümleri bulabilirsiniz. Her bir başlık altında, hem sorunun ne olduğunu anlaşılır şekilde açıklayacak hem de hukuki çözüm yollarını özetleyeceğim.

Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları (Tapu İptal ve Tescil Davaları)

Tapu davaları, taşınmaz hukuku denilince ilk akla gelen konulardandır. Tapu, bir taşınmazın mülkiyet kaydını gösteren resmi belgedir. Tapu sicilinde yapılan bir yanlışlık veya usulsüz işlem, mülkiyet hakkınızı doğrudan etkileyebilir. Özellikle hatalı tapu kayıtları, başkasının adına yanlış tescil, sahte belgelerle tapu devri gibi durumlar ciddi uyuşmazlıklara yol açar. Örneğin, miras intikalinde yapılan eksik bir kayıt, ilgisiz bir kişinin üzerinize kayıtlı bir taşınmazda hak iddia etmesine sebep olabilir. Bu tür durumlarda mülkiyet hakkınızı korumak için tapu iptali ve tescil davası açılması gerekebilir.

Bu kategoride sıkça karşılaşılan sorunlar şunlardır:

• Hatalı veya Hileli Tapu Kayıtları: Tapu sicilinde yapılan yazım hataları, yanlış kişiler üzerine kayıt veya dolandırıcılık amacıyla yapılan sahtecilikler. Örneğin: Bir arsanın tapuda yanlış parsel olarak kaydedilmesi ya da sahte vekaletname ile satış yapılması. Çözüm: Dava açarak tapu kaydının düzeltilmesi veya iptal-tescil yapılması ve suç teşkil eden durumlar için ceza soruşturması başlatılması.
• Miras ve İntikal Kaynaklı Uyuşmazlıklar: Vefat eden bir kişinin taşınmazının mirasçılar arasında dağıtımında yaşanan anlaşmazlıklar. Örneğin: Miras kalan evin bazı mirasçılar tarafından tapuda tescil ettirilip diğer mirasçıların dışlanması. Çözüm: Miras hukuku hükümlerine göre tapu iptal ve miras payları oranında tescil davası açmak, gerekirse ortaklığın giderilmesi yoluna gitmek (aşağıda açıklanacak).
• Önalım (Şufa) Hakkı Uyuşmazlıkları: Paylı mülkiyette bir hissedarın payını satması halinde, diğer hissedarların öncelikli alım hakkını (şufa hakkı) kullanmak istemesi veya bu hakkın ihlali durumları. Çözüm: Hissedarın dışında birine satış yapıldıysa, diğer hissedarlar belli süre içinde şufa davası açarak aynı şartlarla payı devralabilir.

Bu tür tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarında, dava süreci uzmanlık gerektirir. Görevli mahkeme genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi olup, davanın başarılı olabilmesi için tapu kayıtları, resmi belgeler, gerektiğinde bilirkişi incelemeleri ile iddiaların ispatlanması gerekir. Avukat olarak ben, öncelikle müvekkilin lehine tedbir kararı aldırarak (örneğin dava süresince taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek için tapuya şerh konulması) hak kaybını engellerim.

Ardından, kapsamlı bir dilekçe ve güçlü delillerle tapu iptal/tescil veya düzeltme davasını takip ederim. Yargılama sonucunda mahkeme, hatalı kaydı iptal ederek taşınmazın doğru sahibine tesciline karar verebilir. Eğer olayda hile veya sahtecilik varsa, eş zamanlı olarak savcılığa suç duyurusunda bulunup ceza davası sürecini de başlatmak gerekebilir.

Kat Karşılığı İnşaat ve Müteahhit Uyuşmazlıkları

İstanbul’da çok yaygın olan bir diğer alan, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve bu sözleşmelerden doğan uyuşmazlıklardır. Arsa sahipleri ile müteahhitler arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa payı karşılığında müteahhidin arsa üzerine bina yapması ve daireleri taraflar arasında paylaşmasını öngörür. Bu tür projeler kârlı olsa da, süreç içinde birçok sorun çıkabilmektedir. Sözleşme hazırlanırken yapılan eksikler veya taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi, ciddi maddi zararlara yol açar.

Kat karşılığı inşaat uyuşmazlıklarında sık rastlanan durumlar şöyledir:

• Müteahhidin İnşaatı Zamanında Tamamlamaması: Sözleşmede belirtilen sürelerde bina bitirilmeyip projenin sürüncemede kalması. Bu durumda arsa sahibi mağdur olur. Çözüm: Sözleşmedeki cezai şartlar uygulanır; gecikme nedeniyle tazminat talebi ve gerekiyorsa sözleşmenin feshi için dava açılır.
• Eksik veya Ayıplı İfa (İnşaat Hataları): Müteahhit teslim ettiği dairelerde sözleşmeye aykırı eksikler veya kalitesiz işçilik bulunması (örneğin dairelerin sözleşilen metrekareden küçük olması veya ciddi yapı kusurları). Çözüm: Arsa sahibi teslim alınan bağımsız bölümler için ayıplı ifa hükümlerine dayanarak dava açabilir, eksik işlerin tamamlanmasını veya bedel indirimi/tescil iptali talep edebilir.
• Müteahhidin Sözleşmeyi İhlal Etmesi veya İflası: Müteahhit proje devam ederken iflas eder ya da sözleşmeye aykırı davranarak arsa sahibine düşen bağımsız bölümleri üçüncü kişilere satar gibi hukuka aykırı işlemler yapabilir. Çözüm: Bu gibi durumlarda ivedilikle sözleşmenin feshi davası açılır ve arsa üzerindeki müteahhit lehine konulmuş şerhin kaldırılması istenir. Ayrıca müteahhidin iflası halinde arsa sahibi haklarını masaya bildirmeli, müteahhidin verdiği teminatlar varsa onların nakde çevrilmesini talep etmelidir.
• Paylaşım Oranı ve Sözleşme Şartları Anlaşmazlıkları: Taraflar arasında “arsa payı karşılığı verilecek daire sayısı veya konumu” konusunda anlaşmazlık çıkabilir. Örneğin, müteahhit daha fazla daire talep edebilir veya arsa sahibi vaadedilenden daha düşük değerde dairelerle yetinmek zorunda kalabilir. Çözüm: Sözleşme hükümleri esas alınarak, gerektiğinde hukuki yorum ve bilirkişi incelemesi ile tarafların hak ettiği değer hesaplanır. Eğer sözleşme çok adaletsiz ise, arsa sahibi için uyarlama davası açılması da düşünülebilir.

Böylesi müteahhit anlaşmazlıklarında, avukat desteği olmazsa arsa sahipleri milyonlarca liralık zararla karşılaşabilir. Benim yaklaşımım, öncelikle sözleşme hazırlanırken önleyici hukukî danışmanlık vermektir: Sözleşmenin açık, adil ve müvekkilimi koruyacak şekilde düzenlenmesini sağlıyorum. Uyuşmazlık çıkmışsa, hızlı şekilde ihtar ve müzakerelerle sorunu çözmeye çalışıyor; çözülmezse dava yoluna gidiyorum.

Dava sürecinde, inşaat bilirkişileriyle çalışarak eksik/ayıp tespitini yaptırıyor ve mahkemeden müvekkilim lehine en hızlı şekilde hak edişin alınmasını veya sözleşmenin sonlandırılmasını sağlamaya uğraşıyorum. Gerektiğinde, müteahhit ifası geciktiğinde devreye girip teminat ipoteği gibi önlemler de aldırarak arsa sahibinin güvenceye kavuşmasını temin ediyorum.

İmar Planı, Kentsel Dönüşüm ve Kamulaştırma Uyuşmazlıkları

İmar hukuku ve kentsel dönüşüm de taşınmaz hukuku içinde önemli bir yer tutar. İstanbul’da sık sık imar planları değişmekte, bazı bölgeler kentsel dönüşüm alanı ilan edilmekte veya kamu yararı için kamulaştırma yapılmaktadır. Bu durumlar, taşınmaz sahipleri için bazen hak kayıpları ve anlaşmazlıklar yaratabilir.

Başlıca imar ve kamu işlemleri kaynaklı uyuşmazlıklara örnekler:

• İmar Planı İptal Davaları: Belediyelerin veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı imar planlarında yapılan değişiklikler, bazı arsa sahiplerinin aleyhine olabilir. Örneğin: Parseliniz yeşil alana veya yol alanına dönüştürülürse, artık üzerinde inşaat yapamazsınız. Çözüm: Bu durumda idari yargıda (idare mahkemesinde) imar planının iptali davası açılır. Plan değişikliğinin hukuka aykırı (örn. şehircilik ilkelerine uymayan veya eşitlik ilkesini zedeleyen) olduğunu ispatlayarak yürütmenin durdurulması ve iptal kararı alınmaya çalışılır. Avukat olarak, planın teknik yönlerini şehir plancısı bilirkişilerle değerlendirip müvekkilin taşınmazının haksız yere değersizleştirildiğini ortaya koyarım.
• Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı Uyuşmazlıkları: İstanbul’da birçok bina riskli yapı ilan edilip dönüşüme giriyor. Bazen malikler arasında anlaşmazlık çıkabilir (bir kısım malikler dönüşüme karşı çıkarken çoğunluk istiyor gibi). Ya da müteahhit ile maliklerin yaptığı kentsel dönüşüm sözleşmelerinde sorunlar yaşanabilir. Çözüm: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı süreçlerinde kanunun aradığı çoğunluk sağlanmışsa, karşı çıkan malik de zorla sürece dahil edilebilir ancak onun hakları korunmalıdır. Bu alanda avukat, müvekkilin en iyi şartlarda yeni daireyi almasını, kira yardımlarından yararlanmasını ve sürecin yasal zeminde yürümesini sağlar. Sözleşme aşamasında maddeleri müvekkil lehine düzenletir; ihtilaf halinde arabuluculuk ve dava yollarını kullanır.
• Kamulaştırma Davaları: Kamu idareleri, yol, metro, kamu binası vb. projeler için özel mülkleri kamulaştırabilir (istimlak). Kamulaştırmada genellikle taşınmaz bedeli idarece belirlenir ve maliklere ödenir. Fakat bu bedel çoğu zaman düşük kalabilir. Çözüm: Taşınmaz sahibi olarak sizin, kamulaştırma bedel tespiti ve artırım davası açma hakkınız vardır. Bu dava Asliye Hukuk (kamulaştırma hukukunda özel yetkili) mahkemesinde görülür. Mahkeme, bilirkişiler aracılığıyla taşınmazın gerçek piyasa değerini hesaplar ve idarenin ödediği tutarın düşük olması halinde farkın ek olarak ödenmesine karar verir. Ayrıca, bazı hukuka aykırı kamulaştırma işlemlerine karşı idari dava yoluyla kamulaştırma işleminin iptali de istenebilir (örneğin usulsüz acil kamulaştırma kararı alınmışsa).
• İfraz, Tevhit ve Parselasyon Sorunları: İmar uygulaması yapılırken bir arsanın bölünmesi (ifraz) veya birleştirilmesi (tevhit) işlemlerinde hatalar olabiliyor. Yahut parselasyon planında sizin arsanızdan kamuya fazla alan ayrılması gibi dengesizlikler çıkabiliyor. Çözüm: Bu teknik konularda idareye itiraz ve düzeltme başvuruları yapılır, sonuç alınamazsa iptal davası açılır. Örneğin, parselasyon işleminin iptali davası ile, adaletsiz dağılımın düzeltilmesi sağlanabilir.

Görüldüğü üzere, imar ve kamulaştırma uyuşmazlıkları bir yandan idare hukuku bilgisini, diğer yandan gayrimenkul mevzuatını gerektirir. İstanbul’da bir taşınmaz avukatı olarak bu süreçlerde müvekkillerimi temsil ederken, hem idari merciler nezdinde hak arama (itiraz dilekçeleri, uzlaşma talepleri) yapıyor hem de gerektiğinde yargı yoluna başvuruyorum. Özellikle kamulaştırmada, idarenin teklif ettiği bedeli hemen kabul etmeden önce hukuki değerlendirme yapmak çok önemlidir – zira açılan dava sonucunda malikler genellikle çok daha yüksek bedeller elde edebilmektedir. Ayrıca, kentsel dönüşüm gibi durumlarda malikler arası anlaşmazlık çıkarsa, kanun uyarınca çoğunluğa katılmayan azınlık maliklere bedel tespiti ve paylarının devri gibi süreçler uygulanabilir; bu süreçte de hak kaybı yaşanmaması için her iki tarafa da hukuki destek sağlanmalıdır.

Ortaklığın Giderilmesi (Hisseli Taşınmaz) Davaları

Bir taşınmazın birden çok hissedarı (ortağı) olduğunda, zaman zaman ortak kullanım veya paylaşım konusunda anlaşmazlıklar çıkar. Özellikle miras kalan gayrimenkuller bu soruna sıkça konu olur: Kardeşler veya akrabalar bir arsa ya da ev üzerinde ortak malik olurlar, ancak birlikte kullanma veya tasarruf etme konusunda uzlaşamazlar. Bu durumda hukuk düzenimiz, paydaşlara ortaklığın giderilmesi davası açma imkânı tanır (halk arasında izale-i şüyu davası olarak bilinir).

Ortaklığın giderilmesi (paylaşma) davalarında tipik durumlar şunlardır:

• Miras Kalan Taşınmazın Paylaşılamaması: Örneğin anne/babadan kalan bir ev tüm kardeşler üzerinde paylı ise ve kardeşlerden biri “evi ben kullanıyorum, satmak istemiyorum” derken diğeri payını nakde çevirmek istiyorsa anlaşmazlık doğar. Çözüm: Kardeşlerden biri mahkemeye başvurarak ortaklığın giderilmesini talep edebilir. Mahkeme genellikle ya aynen taksim ya satış yoluyla paylaşım kararı verir. Tek bir ev bölünemeyeceği için çoğunlukla satış yapılıp bedelin paydaşlar arasında bölüşülmesi yoluna gidilir.
• Hisseli Arsalarda Tasarruf Sorunları: Bir arsanın hissedarlarından bazıları arsayı değerlendirmek (inşaat yapmak, satmak) isterken diğerleri istemiyorsa, yatırım fırsatları kaçabilir. Çözüm: Yine ortaklığın giderilmesi davası çözüm olabilir. Mahkeme uygun şartlar varsa arsanın harita üzerinden bölünerek paydaşlara ayrı ayrı tahsisine (aynen taksim) karar verebilir. Bu mümkün değilse arsa açık arttırmada satılır, herkes payı oranında parasını alır.
• Fiili Kullanım ve Müdahale Sorunları: Bazı ortak maliklerden biri taşınmazın tamamını haksız biçimde kullanıyor ve diğerlerini mahrum bırakıyorsa (örneğin hisseli tarlada tek başına ekim yapıp kazancı paylaşmaması, ya da ortak mülk bir evde tek kişinin oturması), diğerleri hem ortaklığın giderilmesini hem de geçmişe dönük ecrimisil (haksız işgal tazminatı) talep edebilir. Çözüm: Ortaklığın giderilmesi davasına ek olarak bu ecrimisil talebi de ileri sürülür; mahkeme hem satış kararı verirken, satış geliri paylaşımında veya ayrı bir davada haksız kullanan kişinin diğerlerine tazminat ödemesine karar verebilir.

Ortaklığın giderilmesi davaları, her ne kadar teknik olarak basit görünse de (sonuçta ya böl veya sat kararı çıkıyor), usul süreçleri dikkat ister. Örneğin, mahkeme satışa hükmettiğinde tüm ortaklar ihaleye girip kendi taşınmazını almaya çalışabilir; burada strateji geliştirilmeli, müvekkilimin ister alıcı ister satıcı pozisyonunda olsun hakları korunmalıdır. Ayrıca, ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer? diye sorulacak olursa, mahkemelerin iş yüküne göre değişebilmekle birlikte 6 ay ile 2 yıl arasında sonuçlanabilir (satış süreci dahil)durukanhukuk.com.

Son dönemdeki yasal düzenlemelerle, bu gibi paylaştırma davalarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunluluğu getirilmiştirbarobirlik.org.tr. Yani 1 Eylül 2023’ten itibaren ortaklığın giderilmesi ya da hisseli mülk paylaşımı talebiyle dava açacak kişilerin, önce bir arabulucuya başvurup anlaşma zemini araması şarttır. Eğer arabulucuda çözüm olmazsa, son tutanağı alıp dava açılabilir. Bu düzenleme, mahkemeye gitmeden evvel tarafların uzlaşma yoluyla işi çözmesini teşvik etmektedir.

Avukat olarak ben, hisseli taşınmaz meselelerinde öncelikle taraflar arasında makul bir anlaşma zemini oluşturmayı denerim (örneğin bir paydaşın diğerine payını devretmesi gibi). Bu mümkün olmazsa, yasal süreçte müvekkilimi en avantajlı sonuca ulaştırmak için gereken adımları atarım. Dava açılırken, taşınmazın özelliklerini ve paylaşımın ne şekilde mümkün olacağını iyi analiz edip talebi ona göre şekillendirmek gerekir.

Örneğin, değeri çok yüksek bir arsa satışa giderse hakkınızın ucuza gitmemesi için ihaleye girip almayı planlamak veya dışarıdan alıcı bulunmasını sağlamak gibi konularda hukuki ve pratik danışmanlık yaparım. Netice itibariyle, ortaklığın giderilmesi süreci sonunda müvekkilim ya taşınmaza tek başına sahip olacak ya da parasal karşılığını alacaktır – her iki halde de hakkaniyete uygun sonuç için çaba sarfederim.

Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları (Kira Hukuku)

Kira hukuku, taşınmazların kullanımıyla ilgili en yaygın karşılaşılan sorunları içerir. Özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde ev sahipleri ile kiracılar arasında birçok ihtilaf doğmaktadır. Son yıllarda ekonomik koşullar nedeniyle kira artış oranları, tahliye talepleri ve depozito iadesi gibi konular gündemde sıkça yer alıyor. Bir İstanbul taşınmaz avukatı olarak, hem kiraya verenleri hem kiracıları ilgilendiren hukuki süreçlerde yol gösteriyorum.

Kira ilişkilerinde sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklara örnekler:

• Kira Bedelinin Ödenmemesi ve Tahliye: Kiracının kirasını ödememesi durumunda mal sahibi, kiracıyı tahliye etmek isteyebilir. Çözüm: Bu durumda izlenecek yol genelde icra takibi ve tahliye davası sürecidir. Önce kiracıya kira alacağı için icra takibi yapılır; ödeme yapmazsa belli süre sonunda tahliye istenebilir. Ayrıca Türk Borçlar Kanunu’na göre ardı ardına iki kira ödememek belirli koşullarla fesih sebebidir. Avukat olarak, müvekkil ev sahibiyse yasal süreleri gözetip tahliye talepli icra takibini başlatırım, gerekirse icra mahkemesinden tahliye kararı alırız. Müvekkil kiracıysa ve ödeme zorluğu geçiciyse, yasal haklarını (örneğin gecikme faizi ödeyip kira ödeme) kullanması için yönlendiririm.
• Kira Artış Oranı ve Uyarlama Davaları: Kira sözleşmelerinde yıllık artış genelde TÜFE oranlarına göre yapılıyor; ancak son dönemde yüksek enflasyon nedeniyle devlet konut kiralarında %25 artış sınırı getirdi (geçici bir düzenleme ile). Ev sahipleri bu orandan memnun olmayıp daha fazla artış isteyebilir, kiracılar ise mevcut oranın bile yüksek olduğunu düşünebilir. Çözüm: Eğer sözleşmede artış oranı belirlenmemişse veya koşullar olağanüstü değiştiyse, taraflar kira bedelinin tespiti/uyarlanması davası açabilir. Mahkeme, emsal kira değerlerini ve ekonomik koşulları değerlendirip hakkaniyete uygun yeni kira bedeli belirler. Bu davalarda bir avukat, müvekkilinin menfaatine uygun verileri sunarak makul bir kira belirlenmesini sağlar.
• Tahliye Taahhütnamesi ve Tahliye Davaları: Kiraya verenler çoğu zaman kiracıdan ileride boşaltacağına dair bir tahliye taahhütnamesi alırlar. Bu belgeye dayanarak süresi gelince kiracıyı çıkarabilirler. Ancak bu belgenin hukuken geçerli olabilmesi için belirli şekil şartları vardır (kiralama başlangıcından sonra, baskı olmadan imzalanmış olmalı vb.). Çözüm: Eğer geçerli bir tahliye taahhüdü varsa, ev sahibi sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açarak sözleşme süresini beklemeksizin tahliye alabilir. Kiracı tarafında isem, taahhüdün geçersizliğini (örneğin tarihinin boş olduğunu veya imza baskıyla alındığını) ispatlamaya çalışırım; ev sahibi tarafında isem belgeyi doğru şekilde sunup hızlı tahliye kararı aldırırım.
• Depozito İadesi ve Zarar Tespiti: Kiracılar taşınmazdan çıkarken verdikleri depozitonun iadesi konusunda sık sık sorun yaşarlar. Ev sahibi, “şu tamiratları yaptım” diyerek kesinti yapabilir, kiracı ise haksız kesinti olduğunu düşünebilir. Çözüm: Depozito iadesi için gerektiğinde sulh hukuk mahkemesinde alacak davası açılır. Kiraya verenin gerçekten masraf yapıp yapmadığı faturalarla incelenir. Avukat olarak, bu süreçte müvekkil kiracıysa haksız kesintileri engeller, müvekkil ev sahibiyse gerçekten oluşan hasarların tazminini sağlar.

Önemli bir yenilik olarak, 1 Eylül 2023 itibariyle kira ilişkisinden kaynaklanan birçok uyuşmazlıkta dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunlu hale gelmiştirbarobirlik.org.tr. Bu, kira bedelinin tespiti, uyarlama, depozito alacağı, kira alacağı gibi davaları kapsar (yalnızca ödenmeyen kira nedeniyle icra takibi ve tahliye işlemleri bu kapsam dışında bırakılmıştır).

Dolayısıyla, artık kiracı ve ev sahibi arasında sorun çıktığında önce bir arabulucu huzurunda çözüm aranması gerekecektir. Anlaşma sağlanamazsa arabuluculuk tutanağı ile mahkemeye gidilebilecek. Bu düzenleme, tarafların mahkeme sürecine girmeden önce uzlaşmasını teşvik etmesi açısından önemlidirsengunhukukyayinlari.combarobirlik.org.tr.

Kira hukuku anlaşmazlıklarında avukatın rolü, sürecin hem hızlı hem de yasalara uygun ilerlemesini sağlamaktır. Özellikle tahliye gibi konularda, yanlış veya zamansız atılan bir adım davanın uzamasına veya hakkın kaybına yol açabilir. Ben, avukatlık pratiğimde kira meselelerinde mümkünse öncelikle taraflar arasında müzakereyle çözümü denerim:

Örneğin kiracıya makul bir süre vererek çıkmasını sağlama, ev sahibine makul bir indirim önererek ödeme planı oluşturma gibi. Eğer bu mümkün olmazsa, yasal hakları sonuna kadar kullanıp müvekkilimin menfaatini koruyacak davaları açarım. İstanbul piyasasının dinamiklerini bildiğim için, güncel emsal kiralar, yasal artış sınırları, tahliye süreçlerindeki fiili uygulamalar gibi konularda deneyim sahibiyim. Bu sayede, müvekkillerime “hangi adımı ne zaman atarsak en iyi sonucu alırız” konusunda yol haritası çiziyorum.

Taşınmaz Satış ve Sözleşmelerde Hukuki Danışmanlık

Taşınmaz hukuku yalnızca uyuşmazlık çıktığında değil, önleyici hukuki danışmanlık gerektiren durumlarda da devreye girer. Bir gayrimenkul satın alırken veya satarken, yapılacak sözleşmelerin hazırlanması, resmi işlemlerin takibi, tapu kayıtlarının incelenmesi kritik öneme sahiptir. Bir taşınmaz avukatı, olası riskleri önceden tespit ederek ileride doğabilecek davaların önüne geçebilir.

Bu kapsamdaki başlıca konular şunlardır:

• Gayrimenkul Satın Alma Sürecinde Danışmanlık: Ev, arsa veya işyeri satın alacak kişilerin, alım öncesi mutlaka hukuki kontrol yapması önerilir. Örneğin: Alınacak mülkün tapusunda ipotek, haciz, intifa hakkı gibi kısıtlamalar var mı? İmar durumu nedir, ileride yıkım riski var mı? Hukuki destek: Satın alma işleminde avukat olarak, öncelikle tapu ve belediye kayıtlarını titizlikle incelerim. Tapuya kayıtlı bir takyidat (kısıtlama) varsa müvekkili bilgilendiririm. Gerekirse satıştan önce satıcıdan bunların kaldırılmasını talep ederiz. Ayrıca satış vaadi sözleşmesi yapılıyorsa bunun noterde kanuna uygun şekilde yapılmasını sağlarım.
• Satış Vaadi Sözleşmeleri: Taşınmaz satış vaadi, tarafların ileride resmi satış yapacaklarına dair taahhütlerini içerir ve noterde düzenlenir. Bu sözleşmeler, özellikle inşaat projelerinden konut alanlar için yaygındır (müteahhit ileride tapuyu verecek, alıcı şimdiden şartları kabul eder). Hukuki destek: Bu sözleşmelerin geçerliliği ve kapsamı iyi belirlenmelidir. Avukat olarak, müvekkilin haklarını garanti altına alan maddeler konmasını sağlarım (örneğin teslim süresi, teslimdeki eksikler, cezaî şartlar). Ayrıca Tapu Kanunu’na göre bu sözleşmeler tapuya şerh edilebilir; müvekkil adına şerh konulması, ileride üçüncü kişilere satış riskine karşı koruma sağlar.
• Yabancıların Taşınmaz Edinimi: Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de gayrimenkul alması belli yasal sınırlamalara tabidir. Güncel mevzuata göre, Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülke vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinebilir, ancak bir kişinin edindiği taşınmazların toplam alanı ülke genelinde 30 hektarı geçemez ve stratejik bölgelerde kısıtlamalar vardıryourkeyturkiye.gov.tr. Ayrıca askeri yasak bölgelerde yabancılar mülk alamaz. Hukuki destek: Yabancı bir müvekkilin alım sürecinde, vatandaşlık açısından engel olup olmadığı, satın alacağı mülkün konumu itibariyle herhangi bir sınırlamaya girip girmediği araştırılır. Gerekli izin işlemleri (valilik onayı gibi) takip edilir. Son yıllarda yabancı yatırımcılar için sağlanan kolaylıklar da var; örneğin belli tutarın üzerindeki gayrimenkul alımlarında Türk vatandaşlığı başvurusu gibi. Bu konularda da yabancı müvekkillere danışmanlık yapıyorum.
• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması: Emlak sahipleri için kira kontratları büyük önem taşır. Basit bir örnekle, sözleşmeye yıllık artış oranının yazılmaması ileride anlaşmazlığa yol açabilir. Veya depozitonun ne şekilde iade edileceğinin belirtilmemesi sorun yaratır. Hukuki destek: Bir avukat tarafından hazırlanmış detaylı bir kira sözleşmesi, her iki tarafın da haklarını korur ve ileride doğabilecek anlaşmazlıkları en baştan engeller. Ben, kira sözleşmelerini müvekkilimin ihtiyaçlarına göre özelleştiriyorum (örneğin konut kiralarında yasal sınırlar dahilinde özel koşullar, işyeri kiralarında TBK’ya göre düzenlemeler vb.) Böylece hem hukuka uygun hem de tarafların iradesine uygun bir sözleşme imzalanmış oluyor.

Görüldüğü gibi, gayrimenkul işlemlerinde önleyici hukuk hizmeti almak, sorun yaşanmamasının en garantili yoludur. Avukatınız, sözleşmelerinizi hazırlayıp inceleyerek, resmi kurumlardaki prosedürleri sizin adınıza hallederek ve haklarınızı güvence altına alan kayıtları (örneğin ipotek, şerh, vs.) düzenleyerek sizi büyük risklerden koruyabilir. Ben de Avukat Bilal Alyar Hukuk Bürosu olarak müvekkillerime taşınmaz alım-satım ve sözleşme süreçlerinde danışmanlık yaparken, yılların deneyimiyle olası pürüzleri öngörüyor ve çözüyorum. Bu sayede, müvekkillerim “keşke baştan sorsaydım” demeden, en başından doğru adımları atmış oluyorlar.

Taşınmaz Davalarında Süreç Yönetimi ve Yol Haritası

Yukarıda bahsedilen tüm hukuki sorunlarda, bir dava süreci söz konusu olduğunda dikkatli bir planlama ve strateji gereklidir. Her dava türünün kendine özgü prosedür adımları vardır; ancak genel olarak bir taşınmaz hukuku davasının yol haritasını şu şekilde özetleyebiliriz:

1. Ön Danışmanlık ve Hazırlık: Müvekkil ile detaylı bir ilk görüşme yaparak sorunun tespiti sağlanır. Bu aşamada olayın tüm detaylarını öğreniyor, ilgili belgeleri (tapu kaydı, kontrat, yazışmalar vb.) topluyoruz. Eğer uyuşmazlık henüz çıkmamış, sadece risk varsa (örn. alım öncesi) bu aşamada önleyici öneriler sunulur. Uyuşmazlık mevcut ise anlaşma imkânı var mı diye değerlendiriyorum. Örneğin, kiracı-ev sahibi arasında arabuluculuk yaparak sorunu dava yoluna gitmeden çözmeye çalışmak ilk adımdır.
2. Arabuluculuk ve Uzlaşma Süreci: 2018’den beri iş, ticari ve tüketici davalarında başlayan zorunlu arabuluculuk, 2023 itibariyle bazı taşınmaz davalarını da kapsar hale geldibarobirlik.org.tr. Özellikle kira, ortaklığın giderilmesi, kat mülkiyeti gibi konularda dava şartı olarak önce arabulucuya başvurmak gerekiyor. Bu aşamada taraflar, tarafsız bir arabulucu huzurunda görüşerek anlaşmaya çalışır. Avukatınız olarak arabuluculuk toplantılarında yanınızda bulunup, haklarınızın doğru yansıtılması ve en iyi uzlaşma sonucunun alınması için müzakere yürütürüm. Arabulucuda anlaşma sağlanamazsa, anlaşamama tutanağı alınıp dava aşamasına geçilir.
3. Davanın Açılması (Dava Dilekçesi): Dava açarken hazırlanacak dava dilekçesi, hukuki sürecin temelini atar. Yetkili ve görevli mahkemeyi doğru belirleyip (örneğin tapu iptal davası için taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi, imar planı iptali için idare mahkemesi gibi), dilekçede talep sonucunu net olarak ifade ederim. İddiaları dayandırdığımız yasal maddeler ve Yargıtay içtihatları varsa bunları dilekçede belirtir, olayı kronolojik ve anlaşılır şekilde özetlerim. Ayrıca tüm delilleri listeleyip ekleriz (tapu senedi, sözleşme, fotoğraf, yazışmalar vs.). Taşınmaz davalarında dilekçeye genelde tapu kaydı örneği ve varsa tutanağı eklemek önemlidir.
4. Davanın Seyri ve Delil Toplama: Dava açıldıktan sonra karşı taraf cevap dilekçesi verir, ardından replik-duplik aşamaları geçilir. Mahkeme, gerekli görürse ön inceleme duruşması yapar ve tarafların uzlaşıp uzlaşmadığını tekrar sorar. Devamında ispat aşaması başlar. Bu süreçte avukat olarak en kritik rolüm, müvekkil lehine delilleri etkin şekilde sunmak ve karşı tarafın eksik/hatalı argümanlarını çürütmektir. Taşınmaz davalarında deliller genelde: resmi kayıtlar, sözleşmeler, keşif ve bilirkişi raporlarıdır. Örneğin bir tapu davasında mahkeme kadastro uzmanı bilirkişi ile keşif yapıp, sınırlar ve kayıtlar hakkında rapor alabilir. İnşaat kaynaklı davalarda inşaat mühendisi bilirkişi incelemesi istenir. Bu aşamada ben, bilirkişi raporlarını dikkatle kontrol eder, aleyhe bir nokta varsa itiraz eder, lehe olanları vurgularım.
5. Geçici Hukuki Korumalar: Birçok taşınmaz davasında, esas sonuç beklenirken müvekkilin zarar görmemesi için ihtiyati tedbir veya ihtiyati haciz gibi geçici koruma taleplerinde bulunmak gerekebilir. Örneğin, tapu iptal davası sürerken taşınmazın üçüncü kişiye devrini engellemek için daha dava başında tapuya “dava açılmıştır” şerhi konulmasını mahkemeden talep ederim. Ya da kira alacağı için dava açarken, ileride tahsil zorluğu olmasın diye kiracının mal varlıklarına ihtiyaten haciz konulmasını isteyebiliriz. Bu tür tedbirler, mahkeme kararı kesinleşene dek müvekkilin hakkını koruma altına alır.
6. Karar ve Gerekçeli Karar Aşaması: Tüm duruşmalar, delil toplama ve incelemeler tamamlandıktan sonra mahkeme kararını açıklar. Karar duruşmasında hakim hükmü sözlü olarak bildirir, ancak esas detaylar gerekçeli karar metninde yer alır. Gerekçeli karar genellikle ilan edildikten birkaç hafta sonra yazılıp taraflara tebliğ edilir. Bu noktada, karar müvekkil lehine ise karşı tarafın temyize gitme ihtimaline karşı hazırlık yaparız; müvekkil aleyhine ise biz üst yargı yollarına başvurmayı değerlendiririz.
7. İstinaf ve Temyiz (Kanun Yolları): Taşınmaz davaları, değeri yüksek davalar olabildiğinden çoğunlukla taraflar verilen ilk kararı kabullenmeyip üst mahkemelere gider. Ülkemizde ilk derece mahkemesi kararlarına karşı istinaf başvurusu yapılır (Bölge Adliye Mahkemesi’ne). İstinaf, olayı hem hukuken hem vakıa yönünden tekrar değerlendirip kararı bozabilir, düzeltebilir veya onaylayabilir. İstinaf aşamasında da müvekkili temsil ederek, ilk karardaki hataları detaylı bir istinaf dilekçesi ile ortaya koyarım (ya da müvekkil lehine kararı savunurum). İstinaf kararı sonrası hâlâ üst yargı yolu açık ise (genelde taşınmaz davalarında istinaf sonrası temyiz yolu da vardır, çünkü değeri yüksek kabul edilir veya hukuki bir mesele içerir) bu kez dosyayı Yargıtay’a taşırız. Yargıtay, hukuki denetim yaparak istinafın kararını doğru bulmazsa bozabilir. Bu süreçler oldukça teknik olduğundan, bir taşınmaz avukatının tecrübesi müvekkilin hak kaybı yaşamaması için şarttır.
8. Kesinleşme ve İcra Aşaması: Dava tüm kanun yollarından geçip kesinleştiğinde, artık hüküm uygulanabilir hale gelir. Örneğin tapu iptal ve tescil davasını kazandıysak, kesinleşme sonrası mahkeme ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazar ve tapu kaydı müvekkil adına tescil edilir. Veya karşı taraftan para alacağı kazandıysak, icra takibiyle tahsil yoluna gideriz. Tahliye kararı çıktıysa, icra marifetiyle kiracı çıkarılır. Bu aşamada da süreci yakından takip ederek hükmün tam olarak yerine gelmesini sağlıyorum.

Yukarıdaki adımlar genel bir çerçeve sunar. Elbette her dava türünün kendine özgü ek prosedürleri olabilir. Örneğin, kat mülkiyetiyle ilgili davalarda apartman yönetimiyle yazışmalar yapmak gerekebilir, imar davalarında idareye başvuru sürelerine riayet edilmelidir. Benim rolüm, müvekkilimi her adımda bilgilendirerek, ne olacağını önceden açıklayarak ve stratejiyi birlikte belirleyerek ilerlemektir. Böylece hem şeffaf bir süreç yönetimi sağlanır hem de müvekkilim dava sürecine aktif olarak dahil olup hazırlıklı olur.

Son olarak, bazı durumlarda cezai süreçlerin de eş zamanlı yürütülmesi gündeme gelebilir. Örneğin, sahte evrakla tapu devri yapıldıysa, bu sadece hukuk davası değil aynı zamanda resmi evrakta sahtecilik ve dolandırıcılık suçlarına da vücut verir. Bu halde, taşınmaz davasıyla birlikte savcılık soruşturması da başlatılır. Avukat olarak gerekli suç duyurularını yapar, ceza davasında da müdahil olarak müvekkilin hakkını savunurum. Böylece, müvekkilim hem maddi hem cezai tüm yönleriyle korunmuş olur.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Taşınmaz hukuku ve gayrimenkul davalarıyla ilgili olarak, müvekkillerimizden ve internet kullanıcılarından sıkça gelen sorular ve cevapları aşağıda derlenmiştir. İstanbul taşınmaz avukatı arayan ya da gayrimenkulle ilgili hukuki sorunu olan kişilerin merak ettiği bu sorular, konuyu daha iyi anlamanıza yardımcı olacaktır:

1. Taşınmaz avukatı hangi davalara bakar?
   Gayrimenkul (taşınmaz) avukatları, tapu iptal ve tescil davaları, mülkiyet ve sınır ihtilafları, imar planı iptalleri, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan davalar, ortaklığın giderilmesi davaları, kamulaştırma bedel tespiti davaları, kiracı-kiraya veren uyuşmazlıkları gibi taşınmazdan kaynaklanan tüm hukuki süreçlerde müvekkillerini temsil eder. Yani arsanız, eviniz, işyeriniz veya arazinizle ilgili herhangi bir hukuki meselede taşınmaz hukuku avukatına başvurabilirsiniz.
2. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilebilir mi?
   Evet. Müteahhit sözleşme şartlarını yerine getirmediğinde veya arsa sahibi açısından güven sarsıcı durumlar ortaya çıktığında kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshedilebilir. Sözleşmede fesih şartları genellikle belirtilir; örneğin müteahhidin inşaatı belirli tarihe kadar bitirmemesi önemli bir fesih sebebidir. Bu durumda arsa sahibi, noterden ihtar çekerek yükümlülüklerin ifasını talep eder, devamında dava yoluyla sözleşmenin feshi ve varsa tazminat talep edebilir. Mahkeme, müteahhidin kusurlu olduğunu tespit ederse, sözleşmeyi fesheder ve arsa sahibinin arsası üzerindeki müteahhit hakkı (şerh) kalkar. Ayrıca arsa sahibinin uğradığı zararlar da (örneğin zaman kaybı nedeniyle değer kaybı) tazmin edilir.
3. Ortaklığın giderilmesi davası ne kadar sürer?
   Bu davaların süresi, mahkemenin iş yüküne ve taşınmazın niteliğine göre değişmekle birlikte genellikle 6 ay ile 2 yıl arasında sonuçlanırdurukanhukuk.com. Eğer taraflar satış yerine anlaşarak taksimi ister ve bu mümkünse, süreç daha kısa olabilir. Ancak çoğunlukla satış yoluna gidildiğinden, ihale süreci ve paranın paylaştırılması zaman alabilir. Son dönemde arabuluculuk zorunlu hale geldiği için (dava öncesi) bu da bir kaç haftalık ekstra süreç ekleyebilir. Arabulucuda anlaşma çıkmazsa dava açılır ve yukarıda belirtilen süreler o noktadan itibaren geçerlidir. Not: İstanbul gibi büyük şehirlerde dosya yoğunluğu fazla olduğundan, davanın alt sınırdan ziyade üst sınıra yakın sürmesi (1-2 yıl civarı) daha yaygın bir durumdur.
4. Yabancılar Türkiye’de taşınmaz satın alabilir mi?
   Evet, yabancı uyruklu gerçek kişiler Türkiye’de gayrimenkul edinebilir, ancak kanuni bazı sınırlamalar vardır. Örneğin, bir yabancı şahsın edineceği taşınmazların toplam yüzölçümü, bir ilçe yüz ölçümünün %10’unu ve ülke genelinde 30 hektarı geçemezyourkeyturkiye.gov.tr. Ayrıca askeri yasak bölgeler gibi stratejik alanlarda yabancıların mülk edinmesi kısıtlanmıştır. Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz edinebileceği de devletimizce belirlenir (karşılıklılık ilkesine ve Cumhurbaşkanı kararlarına göre). Uygulamada birçok ülke vatandaşı Türkiye’de rahatlıkla ev/arsa alabilmektedir. Sadece, işlemler Türk vatandaşlarına göre biraz daha bürokratik olabilir (valilik izin yazıları gibi). Bu süreçte bir avukat veya uzman danışmanla çalışmak yabancıların işini kolaylaştırır, zira tüm prosedürler onların adına yürütülebilir.
5. Taşınmaz avukatı ücreti ne kadardır?
   Avukatlık ücretleri, davanın veya işin niteliğine, zorluk derecesine, süresine ve değerine göre değişkenlik gösterir. Türkiye Barolar Birliği her yıl asgari ücret tarifesi belirler, İstanbul Barosu da tavsiye niteliğinde ücret çizelgesi yayınlar. Örneğin basit bir kira tahliye davası ücretiyle, milyonlarca liralık bir tapu iptal davasının ücreti aynı olmayacaktır. Genellikle taşınmaz avukatları, Baro tarifesini ve işin gerektirdiği emeği dikkate alarak bir fiyatlandırma yapar. 2025 yılı için İstanbul Barosu’nun belirlediği tavsiye ücretlere göre, standart bir gayrimenkul davası asgari ücretinin üzerinde bir avukatlık ücreti talep edilebilir. Bu bazen dava değerinin belli bir yüzdesi şeklinde de kararlaştırılabilir (özellikle yüksek meblağlı tazminat veya bedel davalarında). En doğrusu, konu özelinde avukatınızla görüşüp net bir ücret teklifi almaktır. Şeffaflık açısından biz de müvekkillerimize, işin başında tüm ücret detaylarını yazılı olarak bildirmekteyiz.

Sonuç ve Özet

İstanbul taşınmaz avukatı olarak hazırladığım bu rehberde, gayrimenkul hukuku alanındaki temel kavramları, sık karşılaşılan uyuşmazlık türlerini ve bu uyuşmazlıkların çözüm yollarını ayrıntılı bir şekilde ele aldık. İstanbul gibi hızlı gelişen ve değerli taşınmazların bulunduğu bir bölgede, ister bir ev sahibi olun ister yatırım amaçlı arsa alın, hukuki süreçlerin karmaşıklığı içinde doğru adımları atmak büyük fark yaratır. Gayrimenkul hukuku; teknik ayrıntılar, yasal prosedürler ve emsal kararlardan oluşan bir alan olduğu için, bu alanda uzmanlaşmış bir avukatla çalışmak hem hak kayıplarını önler hem de işlemlerinizin sorunsuz ilerlemesini sağlar.

Unutmamak gerekir ki taşınmazlar uzun vadeli yatırımlar ve yüksek değerli varlıklardır. Bu nedenle, bir anlaşmazlık yaşandığında veya önemli bir işlem yapılacaksa (örneğin bir satış, kiralama, projeye girme gibi), hukuki zemini baştan sağlam tutmak gerekir. Bu rehberde anlattığımız her konu, Avukat Bilal Alyar’ın bilgi birikimi ve deneyimiyle derinlemesine ele alınmıştır. Buradaki amaç, siz okuyucularımızın taşınmaz hukuku konusunda bilinçlenmesi ve güven duyacağı bir uzman desteğinin her zaman elinin altında olduğunu hissetmesidir.

İstanbul ve Marmara Bölgesi başta olmak üzere Türkiye genelinde gayrimenkul hukuku hizmeti sunan bir avukat olarak, müvekkillerimin her zaman yanında olduğumu vurgulamak isterim. İster bir tapu sorununuz olsun, ister kiracı problemine çözüm arıyor olun, ister büyük bir yatırım planlıyor olun – “Aradığım uzman bu” diyebileceğiniz bir destek sağlamak için buradayım. Hukuki sorunlarınızı ertelemek veya kendi başınıza çözemeye çalışmak yerine, uzman bir bakış açısıyla ele alındığında çok daha hızlı ve kesin sonuçlar alabilirsiniz.

Eğer taşınmaz hukuku konusunda profesyonel desteğe ihtiyacınız varsa, bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin. Avukat Bilal Alyar olarak kurucusu olduğum hukuk büromuzun ana sayfasında da belirttiğimiz üzere, teknoloji odaklı ve müvekkil odaklı yaklaşımımızla İstanbul, Marmara ve tüm Türkiye’de gayrimenkul dahil pek çok hukuk alanında hizmet vermekteyiz. Bu rehberi okuduğunuz için teşekkür ederim. Umarım faydalı olmuştur. Unutmayın, hukuki sorunlarınızda doğru adımları atmak için daima yanınızda uzman bir avukat olması en büyük güvencenizdir.

Kadıköy Avukatı İstanbul Gayrimenkul Avukatı Konkordato Avukatı İstanbul gayrimenkul avukatı İstanbul kadıköy gayrimenkul avukatı olarak İhtiyaç sebebiyle tahliye davası konularında uzman kadromuzla yanınızdayız.