Üsküdar Hukuk Rehberi, Üsküdar ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya ticari faaliyet yürüten müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı danışmanlık ve dava takip rehberidir. Boğaziçi’nin Anadolu yakasındaki en köklü yerleşim bölgelerinden Üsküdar; Çamlıca, Bağlarbaşı, Acıbadem, Kuzguncuk, Beylerbeyi, Altunizade ve Ümraniye sınırındaki yeni gelişen mahalleleriyle hem tarihi doku hem de modern yapı stoku barındırır. Bu çeşitlilik; aile hukuku, miras, kira, kentsel dönüşüm, ticari sözleşme ve iş hukuku başta olmak üzere çok katmanlı bir hukuki ihtiyaç haritası ortaya çıkarmaktadır.

Üsküdar’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

İlçenin demografik yapısı, mülkiyet kompozisyonu ve ulaşım altyapısı dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Kira ve tahliye uyuşmazlıkları: Marmaray ve metro hatlarının değer artışı oluşturduğu Acıbadem, Altunizade ve Kuzguncuk hattında kira tespit, kira uyarlama ve tahliye davaları sıkça karşımıza çıkmaktadır.
• Kentsel dönüşüm ve riskli yapı uyuşmazlıkları: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, kat malikleri kararı, müteahhitle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ve gecikme tazminatı talepleri Üsküdar’ın eski yapı stokunda yoğundur.
• Miras davaları: Çok kuşaklı aile mülklerinin bulunması nedeniyle veraset, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi), tenkis ve muvazaa davaları öne çıkmaktadır.
• Aile hukuku: Anlaşmalı ve çekişmeli boşanma, mal rejimi tasfiyesi, nafaka, velayet ve tedbir nafakası talepleri ilçenin orta-üst gelir kesimi için yoğun dosya grubudur.
• Ticari ve şirketler hukuku: Altunizade ve Ünalan plazalarındaki şirket merkezleri nedeniyle ortaklık uyuşmazlıkları, sözleşmeden doğan alacak ve tazminat talepleri görülmektedir.
• İş hukuku: Sağlık, eğitim ve hizmet sektörünün yoğun olduğu ilçede işe iade, kıdem-ihbar tazminatı ve mobbing uyuşmazlıkları sık görülen dosyalardır.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Üsküdar ilçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile mahkemesi, iş mahkemesi, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesi’nde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Marmaray ile adliye ulaşımı Üsküdar merkezinden Bostancı aktarmalı yaklaşık 35-45 dakika sürmektedir; randevulu görüşmelerde bu süre planlamaya dahil edilmelidir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Üsküdar’da boşanma davası hangi mahkemede açılır?
Aile mahkemesinde açılır ve yetkili mahkeme, eşlerden birinin yerleşim yeri veya davadan önce son altı aydır birlikte oturdukları yer aile mahkemesidir. Üsküdar’da ikamet eden eşler için yetkili mahkeme İstanbul Anadolu Adliyesi Aile Mahkemeleridir.

Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhit teslim tarihini geciktirirse ne yapabilirim?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde gecikme cezası (cezai şart) ve kira yardımı maddeleri öncelikle incelenir. Süresinde teslim yapılmaması halinde gecikme tazminatı, kira yardımının devamı, hatta ağır gecikmelerde sözleşmenin feshi ve müspet-menfi zarar talepleri gündeme gelebilir.

Üsküdar’daki kiramı ne kadar artırabilirim?
Konut kiraları için yıllık artış oranı, Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca bir önceki kira yılında üretilen on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu sınırın üzerinde yapılan artışlar geçersiz olup kiracı kira tespit davası açabilir.

Miras kalan gayrimenkulü diğer mirasçılar satmak istemiyorsa ne yapılabilir?
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılarak gayrimenkulün satışı yoluyla mirasçılar arasında paylaştırma sağlanabilir. Dava sulh hukuk mahkemesinde görülür.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Üsküdar ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.