Ataşehir Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Ataşehir ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki danışmanlık ve dava takip rehberidir. Finans Merkezi projesi, Barbaros, Atatürk, Yenisahra, Küçükbakkalköy ve İçerenköy mahalleleriyle Ataşehir, İstanbulun finans, kurumsal ofis ve yüksek katlı konut yoğunluğunun en yüksek olduğu Anadolu yakası ilçesidir. Bu yapı; ticari sözleşmeler, kira ve kat mülkiyeti uyuşmazlıkları ile iş hukuku dosyaları açısından zengin bir hukuki gündem oluşturmaktadır.

Ataşehir’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

İlçenin ticari yoğunluğu, plaza-konut karması ve şirket merkezlerinin yoğunluğu dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Ticari sözleşme uyuşmazlıkları: Finans Merkezi ve Barbaros bulvarı plazalarındaki şirketler arası alacak, hizmet ve distribütörlük sözleşmesi uyuşmazlıkları sık karşılaşılan dosyalardır.
• Kat mülkiyeti ve site yönetimi: Yüksek katlı rezidans ve çok bloklu sitelerde aidat, ortak alan kullanımı, yönetici sorumluluğu ve genel kurul kararı iptali davaları yoğundur.
• İş hukuku: Beyaz yaka çalışanların yoğun olduğu ilçede işe iade, kıdem-ihbar tazminatı, fazla mesai ve mobbing uyuşmazlıkları öne çıkmaktadır.
• Kira ve tahliye: Rezidans ve yeni nesil konut stoku nedeniyle kira tespit, tahliye ve depozito iadesi davaları sıktır.
• Aile hukuku: Orta-üst gelir grubuna özgü mal rejimi tasfiyesi, çekişmeli boşanma ve velayet uyuşmazlıkları belirgindir.
• Şirket ortaklık uyuşmazlıkları: Limited ve anonim şirketlerde pay devri, genel kurul kararı iptali ve ortaklıktan çıkma davaları görülmektedir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Ataşehir İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal E5 üzeri) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Ataşehir merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım E5 üzerinden 25-35 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Ataşehirdeki rezidansımda yönetici aidat hesabını açıklamıyorsa ne yapabilirim?
Kat Mülkiyeti Kanunu 36. madde gereği yönetici, kat maliklerinin talebi üzerine hesapları ibraz etmek zorundadır. Bilgi verilmemesi halinde sulh hukuk mahkemesinde hesap denetimi ve gerektiğinde yönetici azli davası açılabilir.

Plazada çalıştığım şirket performansım düşük diyerek çıkışımı verdi, dava açabilir miyim?
Otuz veya daha fazla işçi çalıştıran iş yerlerinde altı aylık kıdeminiz varsa işe iade davası açma hakkınız bulunmaktadır. Fesih bildiriminden itibaren bir ay içinde dava açılması gerekir.

Anlaşmalı boşanma ne kadar sürede sonuçlanır?
Anlaşmalı boşanma protokolü hazır olduğunda Ataşehirde mukim eşler için Anadolu Adliyesi Aile Mahkemesinde tek celsede karar verilebilmekte; ilk derece kararı kesinleşmesi yaklaşık 1-2 ay sürmektedir.

Sitemde site yönetimi kararına itiraz etmek istiyorum, süre nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.33 uyarınca kat maliki, genel kurul kararına karşı bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Ataşehir ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.