Sancaktepe Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Sancaktepe ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Samandıra, Eyüp Sultan, Yenidoğan, Kemal Türkler ve Sarıgazi mahalleleriyle Sancaktepe; hızla yapılaşan konut alanları, TEM-Şile bağlantı aksı ve Sancaktepe Şehir Hastanesi gibi büyük altyapı yatırımlarının çevresinde gelişen bir ilçedir.

Sancaktepe’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Hızla yapılaşan konut alanları, yeni TOKİ siteleri ve genç nüfus yapısı dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Konut satış vaadi ve teslim: Yeni inşaat projelerinden konut alan müvekkiller için teslim gecikmesi, ortak alan eksikleri ve ayıplı ifa uyuşmazlıkları yoğundur.
• Kat mülkiyeti: Yeni siteler ve TOKİ projelerinde aidat, yönetim kurulu kararı iptali ve ortak alan kullanımı davaları belirgindir.
• İş hukuku: Sancaktepe Şehir Hastanesi ve çevre sanayi tesislerindeki çalışanların iş hukuku uyuşmazlıkları öne çıkmaktadır.
• Aile hukuku: Genç aile yapısı nedeniyle boşanma, nafaka ve velayet davaları yoğundur.
• İcra takibi: Tüketici kredisi, kredi kartı ve esnaf çek-senet kaynaklı icra takipleri belirgindir.
• Tüketici: Yeni site projelerinden satın alınan konutlarda ayıplı ifa ve geç teslim kaynaklı tüketici hakem heyeti ve mahkeme başvuruları sıktır.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Sancaktepe İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Sancaktepe merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım E5/TEM üzerinden 30-40 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

TOKİ konutumda eksik teslim oldu, ne yapabilirim?
Tüketici Kanunu kapsamında ayıplı mal hükümleri uygulanır. Eksiklik durumunda ücretsiz onarım, bedel indirimi, sözleşmeden dönme veya benzeri ile değiştirme seçeneklerinden biri seçilebilir.

Yeni siteme taşındıktan sonra aidatlar yüksek geldi, itiraz edebilir miyim?
Kat Mülkiyeti Kanunu m.20 uyarınca ortak gider paylaşımı arsa payı veya kanun ile öngörülen oranda yapılır. Yönetim plana aykırı paylaşım kararlarına karşı bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Tüketici kredisi nedeniyle hakkımda icra takibi başlatıldı, itiraz şansım var mı?
Faiz oranı, kefalet, sözleşmede haksız şart bulunup bulunmadığı incelenmelidir. Süresi içinde itiraz edilmesi takibi durdurur; alacaklı bir yıl içinde itirazın iptali davası açabilir.

Çocuğumun velayetini almak istiyorum, hangi kriterler dikkate alınır?
Çocuğun üstün yararı esastır. Anne-babanın ekonomik durumu, çocukla bağı, çocuğun yaşı, kardeş ilişkisi, çocuğun beyanı (idrak çağındaysa) ve uzman raporu hâkim takdirinde belirleyici olur.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Sancaktepe ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.