Sultanbeyli Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Sultanbeyli ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya esnaflık-ticaret yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Abdurrahmangazi, Mehmet Akif, Mecidiye, Hamidiye ve Battalgazi mahalleleriyle Sultanbeyli; geniş aile yapısı, küçük-orta ölçekli işletmeler ve hızla devam eden imar düzenlemeleriyle kendine özgü bir hukuki gündem oluşturur.

Sultanbeyli’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Geniş aile yapısı, esnaf-küçük ticaret yoğunluğu ve imar barışı sonrası süreçler dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• İmar ve yapı kayıt belgesi: İmar barışı kapsamında alınan yapı kayıt belgesinin iptali, ruhsatlandırma süreçleri ve kaçak yapı dosyaları belirgindir.
• Aile hukuku: Geniş aile yapısı içinde boşanma, nafaka, velayet ve kişisel ilişki uyuşmazlıkları yoğundur.
• Esnaf ve ticari alacak: Küçük esnaf, market ve oto yan sanayi gibi sektörlerdeki çek-senet, fatura ve cari hesap alacakları için icra takipleri sıktır.
• Miras: Aile mülklerinin paylaşımı, izale-i şuyu ve veraset ilamı talepleri yoğundur.
• İş hukuku: Çevre sanayi ve hizmet sektörü çalışanlarının iş hukuku uyuşmazlıkları belirgindir.
• İcra ve tüketici: Tüketici kredisi, kredi kartı ve telekomünikasyon kaynaklı icra takiplerine itiraz dosyaları sıktır.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Sultanbeyli İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Sultanbeyli merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım TEM üzerinden 25-35 dakikadır.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Yapı kayıt belgem iptal edildi, ne yapabilirim?
İdare mahkemesinde altmış gün içinde iptal davası açılabilir. Eş zamanlı yürütmenin durdurulması talebi de yapılmalıdır. Belgenin iptaline neden olan idari işlemin gerekçesi ve dayanağı titizlikle incelenmelidir.

Esnaf olarak çek aldığım kişi vadesinde ödemedi, ne yapabilirim?
Çekin ibraz süresi içinde bankaya ibrazı, karşılıksız çek tutanağı düzenlenmesi ve ardından icra takibi başlatılması gerekir. Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunularak çek düzenleyene yargısal yaptırım da uygulanabilir.

Mirasta kardeşim payına düşeni vermek istemiyor, hangi yolu izlemeliyim?
Veraset ilamı alındıktan sonra elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilebilir; sonrasında ortaklığın giderilmesi davası açılarak satış yoluyla paylaşım sağlanır.

Kredi kartı borcum için icra geldi, neler yapabilirim?
Borcun esası, kefalet ve faiz hesabı incelenmelidir. Süresi içinde itiraz edilmesi takibi durdurur; ayrıca konkordato ve uzlaşma seçenekleri değerlendirilebilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Sultanbeyli ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.