Çekmeköy Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Çekmeköy ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Taşdelen, Alemdağ, Ömerli, Hüseyinli, Sırapınar ve villa-site bölgeleriyle Çekmeköy; yeni konut projeleri, doğal koruma alanları ve genç-orta yaş aile yapısının yoğun olduğu, hızla büyüyen bir ilçedir.

Çekmeköy’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Yeni site ve villa yapılaşması, içme suyu havzası komşuluğu ve yoğun aile yapısı dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Kat mülkiyeti ve site yönetimi: Villa sitelerinde aidat, ortak alan kullanımı, güvenlik ve yönetici sorumluluğu uyuşmazlıkları yoğun bir dosya grubu oluşturur.
• Konut satış sözleşmesi: Yeni inşaat projelerinden konut alan müvekkiller için ayıplı ifa, eksik teslim ve gecikme uyuşmazlıkları belirgindir.
• İçme suyu havzası ve imar: Ömerli içme suyu havzası komşuluğu nedeniyle imar uygulamalarına itiraz davaları görülmektedir.
• Aile: Genç aile yapısı nedeniyle boşanma, mal rejimi tasfiyesi ve velayet uyuşmazlıkları sıktır.
• İş hukuku: Plaza ve teknoloji şirketlerinde uzaktan çalışma sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıklar gündemdedir.
• Tüketici: Konut satışında ayıplı ifa, garanti süresi ve servis hizmeti uyuşmazlıkları sık başvuru konusudur.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Çekmeköy İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Çekmeköy merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım TEM üzerinden 30-40 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Site yöneticisi keyfi kararlar alıyor, nasıl müdahale edebilirim?
Genel kurul kararlarına karşı bir ay içinde sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açılabilir. Yönetim planına aykırı işlemler için ise yönetici azli davası açılması mümkündür.

Sitemde sosyal tesis ücreti zorunlu mu?
Yönetim planında öngörülmüşse kat malikleri kararıyla belirlenen sosyal tesis aidatı zorunludur. Plan dışı dayatılan ücretlere itiraz edilebilir.

Konut ayıbı için ne zaman dava açmalıyım?
Tüketici Kanunu uyarınca gizli ayıp halinde beş yıl, açık ayıp ihbarı için ise teslimi takiben kısa süre içinde ihbar zorunludur. Konut ayıbının tespiti için bilirkişi tespiti büyük önem taşır.

Boşanma sonrası villayı satmak için diğer eşin onayı gerekli mi?
Aile konutu şerhi varsa diğer eşin yazılı izni şarttır. Mal rejimi tasfiyesi tamamlanmadan tasarrufta bulunmak hukuki risk taşır.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Çekmeköy ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.