Sarıyer Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Sarıyer ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Maslak, İTÜ Ayazağa, Tarabya, Yeniköy, Emirgan, Rumeli Hisarı, Bahçeköy ve Belgrad Ormanı çevresiyle Sarıyer; Maslak finans aksı, Boğaz hattı yalı stoku, orman-koru bölgeleri ve üniversite kampüsleri açısından özgün bir hukuki çevre oluşturur.

Sarıyer’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Maslak finans aksı, Boğaz hattı yalılar, orman ve koru komşulukları, üniversite kampüsleri dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Ticari sözleşme ve şirketler: Maslak plazalarındaki şirketlerin ticari sözleşme, ortaklık ve şirket birleşme-bölünme uyuşmazlıkları yoğundur.
• Gayrimenkul ve koruma: Boğaz hattı yalıları, sit alanları, orman sınırı ve 2/B uyuşmazlıkları belirgindir.
• İş hukuku: Beyaz yaka çalışanların işe iade, kıdem-ihbar, mobbing ve bonus-prim davaları sıktır.
• Miras: Köklü ailelerin yalı, koru ve geniş arazi mülkleri nedeniyle veraset, tenkis ve izale-i şuyu davaları öne çıkar.
• Aile: Üst gelir grubuna özgü mal rejimi tasfiyesi ve uluslararası unsurlu boşanma dosyaları yoğundur.
• İdare hukuku: Sit alanlarında imar plan değişikliği, koruma kurulu kararları ve ÇED iptali davaları belirgindir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Sarıyer İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Çağlayan Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için İstanbul İcra Daireleri (Çağlayan) yetkilidir. Sarıyer merkezinden Çağlayan Adliyesine ulaşım yaklaşık 25-40 dakikadır.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Yalımın tapusu orman tahdidi gerekçesiyle tartışmalı, ne yapabilirim?
Kadastro tespitine itiraz ve orman sınırı dışına çıkarma (2/B) işlemleri için kadastro veya idare mahkemesinde dava açılabilir. Mülkiyetin tarihçesi ve emsal kararlar büyük önem taşır.

Maslaktaki plazada yönetici pozisyonundan çıkış aldım, primlerimi alabilir miyim?
İş sözleşmesi, bonus politikası, performans değerlendirme yazıları ve e-postalar incelenir. Hak edilmiş ancak ödenmemiş primler için iş mahkemesinde dava açılır.

Köklü aile mülkümüzde paylaşım anlaşmazlık çıktı, hangi yolu izlemeliyim?
Veraset ilamı alındıktan sonra mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa izale-i şuyu davası açılır. Tenkis ve muvazaa iddiaları varsa ayrı dava süreci işletilir.

Belgrad Ormanı yakını arsa için yapı izni reddedildi, hangi süreç işler?
İdare mahkemesinde 60 gün içinde iptal davası açılabilir. Orman sınırı, içme suyu havzası ve sit kararları titizlikle incelenmeli; emsal kararlar gerekçeye dahil edilmelidir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Sarıyer ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.