Silivri’de Kişisel Mal, Taşınmaz ve Boşanma Davaları
Silivri, İstanbul’un batı ucunda, Marmara kıyısı boyunca uzanan tarım arazileri, yazlık siteler ve eski köy yerleşimleriyle bilinen bir ilçedir. Bu dokuda aile hukuku uyuşmazlıklarında öne çıkan konu çoğunlukla taşınmazdır: miras kalan tarla, babadan intikal eden ev, yazlık ya da evlilik içinde alınan arsa gibi mallar boşanmada hangi eşe ait sayılacak ve nasıl paylaşılacak sorusunu doğurur. Bu sayfa, Silivri’de boşanma ve mal rejimi davası düşünen kişiler için kişisel mal – edinilmiş mal ayrımını, tapu tedbirlerini ve yargılama sürecini anlatır. Dosyalarda vekil olarak Av. Bilal Alyar görev alır.
Silivri Adalet Sarayı
Adalet Bakanlığı’nın Silivri Adliyesi sayfasına göre Silivri Adalet Sarayı Alibey Mahallesi, Turgut Özal Bulvarı üzerindedir. Aile davalarında hangi mahkemenin yetkili olduğu TMK m.168’e göre belirlenir: eşlerden birinin yerleşim yeri mahkemesi veya davadan önce eşlerin son altı aydır birlikte oturdukları yer mahkemesi. Silivri’de oturan taraflar bakımından dosyanın hangi birimde görüleceği, dava açılmadan önce adliye kaleminden ya da UYAP’tan teyit edilmelidir.
Miras ve Bağıştan Gelen Taşınmaz Kime Aittir?
Yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılmada her eşin malları ikiye ayrılır. Evlilik içinde çalışma karşılığı elde edilen gelir ve onunla alınan mallar edinilmiş mal; miras, bağış ve evlilikten önce sahip olunan mallar ise kişisel maldır (TMK m.219-220). Silivri’de bir tarla ya da ev eşlerden birine mirasla geçmişse, bu taşınmaz kural olarak katılma alacağının hesabına girmez. Ancak taşınmazın değerini artıran yatırımlar evlilik içindeki ortak gelirden yapıldıysa, diğer eşin değer artış payı alacağı doğabilir (TMK m.227).
Bir malın hangi eşe ait olduğu ispatlanamıyorsa, ilgili mal eşlerin paylı mülkiyetinde sayılır. Edinilmiş mal – kişisel mal ayrımında ispat yükü, malın kişisel mal olduğunu ileri süren eşte bulunur (TMK m.222). Bu nedenle miras intikal belgeleri, bağış sözleşmeleri, tapu kayıtları ve evlilik öncesine ait banka belgeleri saklanmalıdır.
- Veraset ilamı ve tapu intikal kayıtları: malın mirasla geldiğini gösterir.
- Satış sözleşmesi ve ödeme dekontları: edinim tarihini ve kaynağını gösterir.
- İmar, ruhsat ve inşaat giderlerine ilişkin belgeler: taşınmazın değerini artıran katkıları gösterir.
- Tarım arazisi ise tapu ve imar durumuna ilişkin belediye veya tarım müdürlüğü yazıları.
Satışı Önlemek: Tapuya Tedbir ve Aile Konutu
Boşanma davası devam ederken eşin bir taşınmazı üçüncü kişiye devretmesi, ileride tahsil edilecek katılma alacağını boşa çıkarabilir. Bu riski gidermek için dava sırasında ihtiyati tedbir talep edilir (HMK m.389-390); mahkeme, koşullar oluşmuşsa tapu kaydına şerh konulmasına karar verir. Aile konutu ise ayrıca korunur: eşin açık rızası olmadan aile konutu üzerindeki haklar sınırlandırılamaz ve malik olmayan eş tapuya şerh verdirebilir (TMK m.194). Yazlık ve sonradan eklenen yapılar aile konutu sayılır mı sorusu, evin fiilen aile yaşamına tahsis edilip edilmediğine göre cevaplanır.
Dava Adımları
- Dava dilekçesinde boşanma talebi ile nafaka, tazminat, velayet ve mal rejimi alacağı ayrı başlıklarla gösterilir.
- Taşınmazlara ilişkin tapu kayıtları mahkemece celp edilir; gerekirse keşif yapılır ve bilirkişi raporu alınır.
- Davalı cevap dilekçesini iki hafta içinde verir (HMK m.127).
- Hüküm verildikten sonra gerekçeli karar tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf yoluna gidilir (HMK m.345).
Mal rejimi alacağı için dava, boşanmayla birlikte açılabileceği gibi ayrı bir dava olarak da açılabilir. Katılma alacağında zamanaşımı on yıldır (TBK m.146); boşanmadan doğan diğer dava haklarında ise karar kesinleşmeden itibaren bir yıl söz konusudur (TMK m.178). Edinilmiş mallara katılma rejimi, dava tarihinde sona erer (TMK m.225/2); bu nedenle dava tarihinden sonra yapılan edinimler tasfiyeye dâhil edilmez.
Çocuklu Dosyalarda Okul ve Ulaşım
Silivri gibi merkeze uzak ilçelerde çocuğun okulu, servis imkânı ve ebeveynlerin çalıştığı yer velayet değerlendirmesinde önem taşır. Dava sürerken çocuğun okulunun gereksiz yere değiştirilmemesi, geçici önlem talebiyle korunabilir (TMK m.169). Velayet ve kişisel ilişki düzeni (m.182, 323) belirlenirken ulaşım süresi ve tatil dönemlerinde çocuğun hangi evde kalacağı gibi ayrıntılar karara açıkça yazılmalıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Babamdan kalan tarla boşanmada paylaşılır mı?
Mirasla gelen mal kişisel maldır ve kural olarak paylaşıma konu olmaz. Tarla üzerinde evlilik içinde yapılan ortak yatırım varsa bunun karşılığı diğer eş tarafından değer artış payı olarak talep edilebilir.
Yazlık evin tapusu eşimin adına, ben nasıl korunurum?
Yazlık evlilik içinde ortak gelirle alınmışsa edinilmiş mal sayılır ve tapudaki isim bu sonucu değiştirmez. Satış riskine karşı dava sırasında tapuya tedbir şerhi istenebilir.
Tapudaki taşınmaz tarım arazisiyse nasıl değerlendirilir?
Tarım arazisinin değeri, tapu kaydı, imar durumu ve bilirkişi raporuyla belirlenir. Mal rejimi tasfiyesinde de diğer taşınmazlar gibi edinim tarihi ve niteliği dikkate alınır.
Mal rejimi sözleşmesi yapılmışsa ne olur?
Eşler noterde düzenlenen sözleşmeyle başka bir mal rejimi seçmişse tasfiye bu sözleşmeye göre yapılır. Sözleşme yoksa yasal rejim olan edinilmiş mallara katılma uygulanır (TMK m.202).
Görüşmeler Kartal Cevizli Mahallesi’ndeki büroda önceden randevu ile yapılır; iletişim: 0534 636 19 19.