Silivri’de Hukuki Süreçler ve Avukatlık Hizmeti

Silivri, İstanbul’un batısında Marmara kıyısında yer alan; tarım, hayvancılık, sanayi ve yazlık konut hareketliliğinin bir arada bulunduğu geniş bir ilçedir. İlçenin ayrıntısı hukuki işlere de yansır: arsa ve tarla satışları, yazlık konutlar, kıyı kenarındaki parseller, ceza infaz kurumlarına bağlı infaz işlemleri ve il merkezine uzaklık nedeniyle planlanması gereken duruşma takvimi. Av. Bilal Alyar bu sayfada Silivri’de sık görülen dosya türlerini ve her birinde dikkat edilecek hususları anlatır.

Silivri’de adliye ve usul

Silivri’nin kendi adliyesi bulunmaktadır; ilçedeki mahkemeler Silivri Adliyesi’nde görev yapar. Hangi mahkemenin yetkili olduğu ise dosyaya göre değişir. Taşınmaz davalarında HMK m.12 uyarınca taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir; bu nedenle Silivri’deki bir tarlaya ilişkin dava, davalı başka bir ilçede oturuyor olsa bile Silivri’de açılır. Miras davalarında murisin son yerleşim yeri (HMK m.11), boşanma davalarında ise TMK m.168 hükmündeki yerleşim yeri esas alınır.

Arabuluculuk, bazı dosyalarda dava açmadan önce tamamlanması gereken bir koşuldur. İşçilik alacakları 7036 sayılı Kanun m.3, ticari para alacakları TTK m.5/A kapsamında bu gruba girer. Ayrıca taraflar isterlerse ihtiyari arabuluculuğa da başvurabilir. Anlaşma belgesi, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18 uyarınca icra edilebilirlik şerhi alınırsa ilam niteliği kazanır.

Gayrimenkul, tapu ve arazi işlemleri

Silivri’de tarla, arsa ve yazlık satışlarında inceleme sırası önem taşır. Önce tapu kaydı, takyidat ve imar durumu incelenir; ardından satış vaadi veya satış sözleşmesinin şekil şartına bakılır. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi noter huzurunda düzenleme şeklinde yapılmalıdır (TBK m.237). Tarım arazilerinde ise miras yoluyla parçalanmayı sınırlayan özel mevzuat ile imar kısıtlamaları ayrıca kontrol edilir. Önalım hakkı olan paydaşların bulunduğu parsellerde TMK m.733 uyarınca bildirimden itibaren üç ay, her hâlde satıştan itibaren bir yıl içinde dava açılması gerekir. Gayrimenkul rehberi bu konuyu genişletir.

Aile ve miras uyuşmazlıkları

Aile dosyalarında dava türü uyuşmazlığın içeriğine göre belirlenir. Boşanma yanında velayet, nafaka ve mal rejimi tasfiyesi ayrı taleplerdir. Katılma alacağında zamanaşımı TBK m.146 uyarınca on yıldır. Miras yönünden mirasçılık belgesi sulh hukuk mahkemesinden alınır; mirasın reddi için süre öğrenmeden itibaren üç aydır (TMK m.606). Saklı pay ihlali bulunan hâllerde tenkis davası gündeme gelebilir (TMK m.560). Miras rehberi ve boşanma rehberi ilgili ayrıntıları taşır.

Ceza dosyaları ve infaz işlemleri

Soruşturma aşamasında şüphelinin ifadesi alınırken avukat bulundurması, savunma hakkının temelidir. Alt sınırı beş yıldan fazla hapis gerektiren suçlarda zorunlu müdafilik söz konusudur (CMK m.150/3). Tutuklama kararına karşı itiraz süresi iki haftadır (CMK m.268). Kovuşturmayı izleyen aşamada hükmün açıklanmasının geri bırakılması (CMK m.231) şartları ayrıca değerlendirilir. Cezaevindeki hükümlüler için koşullu salıverilme, denetimli serbestlik ve açık cezaevine ayrılma gibi işlemler 5275 sayılı Kanun çerçevesinde yürür; bu dosyalarda yazılı başvurunun içeriği ve eklerin eksiksizliği önem taşır. Ceza hukuku rehberi genel bilgi verir.

Süreç adımları

1. Uyuşmazlığın türü ve varsa dava şartı ön başvurunun belirlenmesi.
2. Belgelerin toplanması ve sürelerin hesaplanması.
3. Yetkili mahkeme, icra dairesi veya Cumhuriyet başsavcılığının tespiti.
4. Dilekçenin hazırlanması ve UYAP üzerinden sunulması.
5. Duruşma, keşif veya bilirkişi aşamalarının takibi.
6. Karar sonrası kanun yolu süresinin izlenmesi.

Belgeler

• Tapu kayıtları, imar durumu yazısı, satış vaadi sözleşmesi
• Nüfus kayıt örneği, mirasçılık belgesi veya veraset ilamı
• Ödeme emri, ihtarname, noter belgeleri
• İddianame, karar sureti ve infaz evrakı

Uzak mesafe ve zaman planlaması

Silivri, il merkezine uzak bir ilçedir. Bu durum özellikle duruşma günlerinde ve keşif, bilirkişi incelemesi gibi saha işlemlerinde zaman planlamasını önemli kılar. Duruşmaya katılımın gerektiği durumlar ile vekil aracılığıyla yürütülebilen işlemler birbirinden ayrılır. Mahkeme çoğu hâlde asıl taraf ya da tanık dinleneceği zaman bizzat katılım ister; evrak sunma, süre talebi ve tebligat takibi ise UYAP üzerinden yapılabilir. Böylece müvekkilin her işlem için yol yapması gerekmez.

Kıyı kesimindeki parsellerde kıyı kenar çizgisi, imar planı ve ruhsat konularında idari yargı da devreye girebilir. İdari işlemlere karşı dava süresi, kural olarak tebliğden itibaren altmış gündür (İYUK m.7); vergi uyuşmazlıklarında ise otuz gündür. Dava türü belirlenmeden süre hesabı yapılmaz.

Sık sorulan sorular

Silivri’de bir tarla satın almadan önce hangi kontroller yapılır?

Tapu takyidatı, imar ve kullanım şekli, paydaş durumu ve satıcının tasarruf yetkisi incelenir. Eksik bir adım, sonradan tapu iptali veya tazminat davasına yol açabilir.

Silivri dışında yaşıyorum, davayı nerede açarım?

Taşınmaz davalarında taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkilidir. Diğer davalarda genel yetki kuralları ve kanunda belirtilen özel yetki hâlleri uygulanır.

Arabuluculuk anlaşması icra edilebilir mi?

Taraflar ve avukatlar anlaşma belgesini imzalar; mahkemeden icra edilebilirlik şerhi alınırsa belge ilam niteliğinde sayılır.

Cezaevindeki yakınım için hangi başvurular yapılabilir?

Hükümlünün durumuna göre koşullu salıverilme, denetimli serbestlik veya infaz erteleme talepleri değerlendirilebilir. Bunun için infaz evrakı ve cezaevi kayıtları incelenmelidir.

Görüşmeler Kartal Cevizli Mahallesi’ndeki büroda önceden randevu ile yapılır; iletişim: 0534 636 19 19.