Av. Bilal Alyar | Istanbuler Rechtsanwaltskammer | Reg.-Nr.: 54965 | 2026
Der türkische Immobilienmarkt zieht jährlich Tausende ausländischer Käufer an. Dieser Leitfaden erklärt den Grundbuchübertragungs-Prozess (TAPU), die steuerlichen Pflichten und die Due-Diligence-Anforderungen für ausländische Immobilienkäufer.
Der TAPU-Übertragungsprozess
Alle Immobilientransaktionen müssen beim Grundbuchamt (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) registriert werden. Erforderlich sind: türkische Steuernummer, SPK-Bewertungsgutachten, militärische Freigabe (falls nötig), Erdbebenpflichtversicherung (DASK), und das persönliche Erscheinen oder eine Vollmacht.
Kosten und Steuern
Grunderwerbsteuer: 4% des Kaufpreises (aufgeteilt zwischen Käufer und Verkäufer). MwSt: 1-20% für Neubauten. Jährliche Grundsteuer: 0,1-0,3%. Kapitalertragssteuer bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren. DASK-Versicherung: ca. 30-150$/Jahr.
Mieteinnahmen und Kapitalerträge
Mieteinnahmen aus Wohnimmobilien genießen einen jährlichen Freibetrag von 33.000 TRY (2026). Darüber liegende Einkünfte werden mit 15-40% besteuert. Ausgaben können pauschal (15%) oder tatsächlich abgezogen werden.
Erdbebensicherheit und Due Diligence
Die Türkei liegt in einer seismisch aktiven Zone. Achten Sie auf: Gebäude nach 2018 (aktuelle Erdbebenbauordnung TBDY 2018), gültige Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung, geologische Untersuchung des Standorts, und unabhängige Bausubstanzprüfung bei älteren Gebäuden.
FAQ
Können Ausländer Hypotheken in der Türkei bekommen?
Ja. Mehrere türkische Banken bieten Hypothekenprodukte für Ausländer an, die 50-70% des Schätzwerts abdecken.
Brauche ich ein türkisches Bankkonto?
Für Staatsbürgerschaftsanträge: ja. Für reguläre Käufe: dringend empfohlen für die Dokumentation.
Rechtlicher Hinweis
Dieser Inhalt dient nur zu Informationszwecken und stellt keine Rechtsberatung dar. Jeder Rechtsfall hat besondere Umstände. Für eine verbindliche rechtliche Beurteilung wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt.
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Cevizli, Enderun Sk. No:10C D:58, 34865 Kartal/Istanbul
Istanbuler Rechtsanwaltskammer | Reg.-Nr.: 54965
Immobilienkauf Tuerkei — 2026
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Immobilienkauf Tuerkei — 2026
Av. Bilal Alyar | Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965 | 2026. Turkish law. Immobilienkauf Tuerkei. +90 545 199 25 25 | info@bilalalyar.av.tr.
Nur zu Informationszwecken. Immobilienkauf Tuerkei — Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965. +90 545 199 25 25.
FAQ
Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965 | +90 545 199 25 25
Immobilienkauf Tuerkei — Turkish Law 2026
Av. Bilal Alyar | Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965 | 2026. Turkish law. Immobilienkauf Tuerkei under Turkish law is governed by comprehensive legislation providing structured procedures for foreign nationals. Turkey’s civil law system — derived from Swiss, German, and Italian codifications — offers predictable outcomes through codified statutes. The International Private Law (MÖHUK No. 5718) determines applicable law and jurisdiction for cross-border matters. Turkey maintains 80+ bilateral treaties and participates in major international conventions (Hague, New York, ECHR). Key agencies: Ministry of Interior (immigration), Ministry of Justice (courts), Revenue Administration (tax), SPK (capital markets), MASAK (AML). The e-Devlet portal centralizes 5,000+ government services. Power of attorney (vekaletname) from Turkish consulate enables remote handling.
Nur zu Informationszwecken. Immobilienkauf Tuerkei — Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965. Process: (1) attorney assessment, (2) document preparation (apostille + sworn translation + notary), (3) application through relevant authority, (4) processing 30-90 days administrative / 6-18 months judicial, (5) decision + implementation/appeal. Turkish tax ID required for most transactions — free, same-day from any tax office. Contact: +90 545 199 25 25 | info@bilalalyar.av.tr | Cevizli, Enderun Sk. No:10C D:58, 34865 Kartal/Istanbul.
Requirements and Documentation
Valid passport + Turkish translation, Turkish tax ID, apostilled foreign documents with sworn translations, situation-specific certificates. Costs: government fees (Official Gazette), attorney fees (TBB schedule), translation ~150-300 TRY/page, notary ~200-500 TRY. Turkish law. Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965. Common challenges: language (Turkish proceedings), strict deadlines (15 days admin, 60 days judicial), documentation standards, evolving regulations. Solutions: bilingual counsel, complete documentation, e-Devlet/UYAP tracking, power of attorney.
FAQ
First step for immobilienkauf tuerkei?
Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965 | +90 545 199 25 25 | info@bilalalyar.av.tr
Timeline?
Admin: 30-90 days. Judicial: 6-18 months. CBI: 4-7 months.
Remote handling?
Yes — power of attorney from Turkish consulate.
Immobilienkauf Tuerkei — 2026 Legal Guide
Av. Bilal Alyar | Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965 | 2026. Turkish law. Immobilienkauf Tuerkei under Turkish law — comprehensive framework with structured procedures for foreign nationals. Turkey’s civil law system (Swiss/German/Italian codification) provides predictable outcomes. MÖHUK 5718 governs cross-border matters. 80+ bilateral treaties + Hague/New York/ECHR conventions. e-Devlet portal (5,000+ services), UYAP judiciary system. Power of attorney (vekaletname) enables remote handling via Turkish consulate.
Nur zu Informationszwecken. Process: (1) attorney assessment — Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965, (2) document preparation (apostille + sworn translation yeminli tercüman + notary), (3) application through relevant authority, (4) processing 30-90d admin / 6-18m judicial, (5) decision + implementation/appeal (15d admin reconsideration, 60d Administrative Court). Turkish tax ID required — free, same-day. Contact: +90 545 199 25 25 | info@bilalalyar.av.tr | Cevizli, Enderun Sk. No:10C D:58, 34865 Kartal/Istanbul.
Requirements & Costs
Documents: passport + Turkish translation, tax ID, apostilled foreign docs with sworn translations. Costs: government fees (Official Gazette), attorney fees (TBB schedule), translation ~150-300 TRY/page, notary ~200-500 TRY. Turkish law. Challenges: Turkish language proceedings, strict deadlines, evolving regulations. Solutions: bilingual counsel, complete documentation, e-Devlet/UYAP tracking.
FAQ
First step?
Istanbuler Rechtsanwaltskammer: 54965 | +90 545 199 25 25 | info@bilalalyar.av.tr
Timeline?
Admin: 30-90d. Judicial: 6-18m. CBI: 4-7m. Permits: 30-90d.
Remote?
Yes — power of attorney from Turkish consulate.
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