Покупка недвижимости в Турции 2026 | ТАПУ, налоги, процедуры

Адвокат Билал Алияр

Рынок недвижимости Турции ежегодно привлекает тысячи иностранных покупателей. По Закону о земельном кадастре № 2644 граждане 180+ стран могут приобретать недвижимость. Процесс передачи права собственности (ТАПУ) — ключевой юридический этап.

Процедура ТАПУ

Все сделки регистрируются в Кадастровом управлении. Требуется: турецкий ИНН, отчёт оценщика SPK, военное разрешение (при необходимости), страховка DASK. Переход ТАПУ можно завершить за один день.

Расходы и налоги

Налог на передачу: 4%. НДС: 1-20% для новостроек. Ежегодный налог на имущество: 0,1-0,3%. Налог на прирост капитала: при продаже в течение 5 лет.

Сейсмическая безопасность

Турция — сейсмически активная зона. Выбирайте здания после 2018 года (стандарт TBDY 2018). Страховка DASK обязательна.

ЧЗВ

Может ли иностранец получить ипотеку?

Да. Несколько банков предлагают ипотеку для иностранцев на 50-70% от стоимости.

Нужен ли банковский счёт?

Рекомендуется, обязателен для заявок на гражданство.

Pokupka Nedvizhimosti Turciya — Legal Framework 2026

Av. Bilal Alyar | Стамбульская коллегия адвокатов | 2026. Pokupka Nedvizhimosti Turciya under Turkish law is governed by comprehensive legislation. Turkish legal framework, civil law tradition (Swiss/German/Italian influence). Turkey’s civil law system provides structured, predictable procedures for both Turkish citizens and foreign nationals. The International Private Law (MÖHUK No. 5718) determines applicable law and jurisdiction in cross-border matters. Key regulatory authorities include the Ministry of Interior, Ministry of Justice, Revenue Administration, Capital Markets Board (SPK), and MASAK.

Recent Developments 2026

2025-2026 updates affecting pokupka nedvizhimosti turciya: 11th and 12th Judicial Reform Packages streamlining procedures, FATF action plan strengthening AML/compliance, enhanced digital government capabilities, updated fee schedules, and new regulatory guidance. Staying current with these changes requires regular consultation with qualified legal counsel.

Frequently Asked Questions

What are the risks without legal counsel?

Recent Developments and 2026 Updates

Resmi Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
• Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
• UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
• İstanbul Barosu
• T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
• Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)

Hazırlayan Avukat

Av. Bilal ALYAR

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde avukattan hukuki destek alınması yararlı olabilir.

Контакты | Hakkımızda