Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapı Tespiti ve İptal Davası (2026)

Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, kentsel dönüşümde riskli yapı tespiti ve buna karşı başvuru yollarını 6306 sayılı Kanun çerçevesinde özetler.

Konunun Hukuki Çerçevesi

Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde yürütülmektedir. Riskli yapı tespiti, kat maliklerinin hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu kararı ve idari iptal davaları sürecin temel basamaklarıdır.

Riskli Yapı Tespiti

Riskli yapı tespiti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. Tespit raporu malike tebliğ edildikten sonra 15 gün içinde itiraz edilebilir.

İtirazlar bakanlık nezdinde teknik heyet tarafından değerlendirilir. Heyet kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Salt Çoğunluk Kararı ve Anlaşma

6306 SK m. 6 uyarınca riskli yapıda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluğu ile alınan kararlar bağlayıcıdır. Karara katılmayan maliklerin payları açık artırma ile satılabilir.

Anlaşma sağlanan müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve düzenleme şeklinde vekaletname ile süreç yürütülür.

İptal Davası ve İdari Yargı

Riskli yapı tespitine ve 6306 sayılı Kanun uyarınca tesis edilen idari işlemlere karşı tebliğ tarihinden itibaren otuz gün içinde idare mahkemesinde dava açılabilir (6306 m.6/9). Yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

İlgili Mevzuat

Sıkça Sorulan Sorular

Riskli yapı tespitine nasıl itiraz edilir?

Tebliğden itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yazılı itiraz dilekçesiyle başvurulur. Heyet kararına karşı tebliğ tarihinden itibaren 30 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Salt çoğunluk kararına katılmayan malik ne olur?

6306 sayılı Kanun m.6 uyarınca salt çoğunluk kararına katılmayanların payları, rayiç değer tespit edilerek ve bu değerden az olmamak üzere anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulüyle satılır.

Kentsel dönüşümde kat karşılığı oran nasıl belirlenir?

Müteahhit ile kat malikleri arasındaki müzakereyle belirlenir; bölgenin emsal artışı, m² inşaat maliyeti ve arsa değerine göre değişir.

İlgili İçerikler

Profesyonel Danışmanlık

Kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında ALYAR LAW & CONSULTANCY İstanbul’dan hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.