Arnavutköy’de Lojistik ve İnşaat Şirketleri İçin Hukuki Çerçeve

Arnavutköy, İstanbul Havalimanı çevresindeki gelişim, depolama alanları ve inşaat faaliyetleriyle son yıllarda ticari canlılık kazanmış bir ilçedir. Burada yer alan şirketlerin hukuki gündemi çoğunlukla sözleşme, alacak tahsili ve ortaklık yapısı başlıklarında yoğunlaşır.

Bu sayfa, Arnavutköy’de merkezi veya şubesi bulunan şirketlerin ortakları, yöneticileri ve alacaklıları için genel bir yol haritası sunar. Av. Bilal Alyar dosya incelemesi sonrasında somut hukuki görüş bildirir.

Arnavutköy’deki şirketlerin ticari ve hukuki bağlamı

Lojistik ve depolama faaliyetlerinde taşıma sözleşmeleri, depolama sözleşmeleri ve alt yüklenici ilişkileri ağırlıktadır. Bu sözleşmelerde taşıyıcının sorumluluğu, hasarın ihbarı ve taşıma bedelinin ödenmesi gibi konular TTK’nın taşıma işlerine ilişkin hükümleriyle birlikte okunur; eksik veya yoruma açık sözleşme maddeleri ilerleyen aşamada alacak davalarının temel kaynağıdır.

İnşaat ve hafriyat işleriyle uğraşan şirketlerde ise iş sahibi ile müteahhit arasındaki hakediş ve teslim uyuşmazlıkları ön plandadır. Eser sözleşmesinden doğan alacaklarda ayıp ihbarı, teslim tutanağı ve iş programı gibi belgeler delil olarak büyük önem taşır; ortaklar arasında bu belgelerin kimde bulunduğunun belli olması dosyanın hazırlığını kolaylaştırır.

İlçedeki şirketler hakkındaki ticari davalar asliye ticaret mahkemesinde görülür; hangi adliyenin yetkili olduğu davalının yerleşim yerine ve sözleşmenin ifa yerine göre belirlenir.

Örnek anlatım: taşeron ile ana yüklenici arasındaki alacak

Bu anlatım kurgusaldır ve gerçek bir olayı yansıtmaz. Arnavutköy’de depo inşaatı yapan bir limited şirket, ana yükleniciden aldığı işin bir bölümünü alt yükleniciye devreder; iş teslim edilir ancak son hakediş ödenmez.

Alt yüklenici önce hakediş belgelerini, yazışmaları ve teslim tutanaklarını toplar, ardından noter aracılığıyla ihtarname gönderir. Alacak para ile ilgili olduğundan ticari dava açmadan önce arabulucuya başvurulur. Anlaşma sağlanamazsa asliye ticaret mahkemesinde alacak davası veya icra takibi seçeneği değerlendirilir.

Limited şirket ortakları arasındaki uyuşmazlıklar

Çıkarılan ortak payının gerçek değerini alma hakkını korur; çıkarma sebebi ise kanun veya esas sözleşme ile sınırlıdır. Haklı sebeple fesih, ortaklığın sürdürülmesinin çekilmez olduğu hâllerde başvurulan bir imkândır; mahkeme çıkma gibi alternatifleri de gözetir. Ortaklara ek ödeme veya yan edim borcu yüklenebilmesi için esas sözleşmede açık bir düzenleme bulunmalıdır.

Pay devri ve ortaklık yapısındaki değişiklikler

Noter onayı ve genel kurul onayı olmadan yapılan limited şirket pay devri sonuç doğurmaz; şekil şartı TTK m.595’te düzenlenmiştir. Devrin kayıtlara yansıtılması ihmal edilirse, devralan ortak şirkete karşı oy ve kâr payı haklarını ileri sürerken engelle karşılaşabilir. Anonim şirkette bağlı nama yazılı payın devri, senedin ciro edilip teslim edilmesinin yanında yönetim kurulunun uygun görmesine bağlıdır.

Sözleşme, defter ve kişisel veri yönetimi

Kişisel veri işleyen şirketler KVKK m.10 gereği aydınlatma yükümlülüğünü yerine getirmeli, m.12 kapsamında gerekli güvenlik tedbirlerini almalıdır. Ayıplı mal teslimlerinde satıcıya yapılacak bildirimin süresi ve şekli TTK m.23’e göre belirlenir. Saklama süresi on yıl olan ticari defterler (TTK m.82), alacak uyuşmazlıklarında tarafların başlıca delil kaynaklarındandır.

Şirket yönetiminde sorumluluk ve denetim hakları

TTK m.395 şirketle işlem ve borçlanma yasağını, TTK m.396 ise rekabet yasağını yönetim kurulu üyeleri bakımından düzenler. Yöneticiler aleyhine tazminat davası öğrenmeden itibaren iki yıl ve her hâlde beş yıl sonra zamanaşımına uğrar (TTK m.555). Pay sahibinin şirketin defter ve belgelerine ilişkin bilgi isteme hakkı TTK m.437 ile korunur, reddi hâlinde TTK m.438 devreye girer.

Büroda çalışma düzeni

Dosyaya ilişkin esas sözleşme, ortaklar listesi, genel kurul tutanakları ve sözleşmeler istenir.
Ticaret sicili kayıtları ve gazete ilanları çıkarılarak şirketin güncel durumu doğrulanır.
Hukuki dayanak, süre ve mahkeme sorusu netleştirilir; değerlendirme müvekkile yazılı olarak sunulur.
Dava öncesinde ihtarname, arabuluculuk veya geçici hukuki koruma seçenekleri gözden geçirilir.

Sık sorulan sorular ve yanıtları

Arnavutköy’de depo kiralayan bir şirket, kira artışı nedeniyle ortaklar arasında hangi kararı almalıdır?

Kira artışı gibi olağan yönetim kararları yönetim kurulu veya müdürler tarafından alınabilir; esas sözleşme bazı işlemleri genel kurulun onayına bağlamışsa önce o onay alınmalıdır. Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin uyuşmazlık ise kira hukuku hükümlerine göre ayrıca çözülür.

Arnavutköy ilçesinde faaliyet gösteren şirketin yöneticisi, şirkete verdiği zarardan sorumlu tutulabilir mi?

Kusurlu yükümlülük ihlali varsa evet; yönetim kurulu üyelerinin sorumluluğu TTK m.553’te düzenlenmiştir. Dava, öğrenmeden itibaren iki yıl içinde açılmalıdır (TTK m.555).

Arnavutköy bölgesindeki bir limited şirkette pay devri nasıl yapılır?

Yazılı bir devir sözleşmesi, noter onayı ve genel kurul onayı birlikte aranır (TTK m.595). Bunlardan biri eksik kalırsa devir hüküm doğurmaz.

Arnavutköy’deki bir şirketin müşterisi ödeme yapmıyorsa icra takibi mi, dava mı tercih edilmelidir?

Alacak belgeye dayanıyor ve borçlu itiraz etmeyecekse ilamsız icra takibi hızlı bir yoldur; borçlu itiraz ederse itirazın iptali davası açılır. Para alacağına ilişkin ticari davada dava öncesi arabuluculuk şartı bulunduğundan, her iki yolda da izlenecek sıra dosyaya göre planlanır.

İlgili sayfalar

Görüşmeler Kartal Cevizli Mahallesi’ndeki büroda önceden randevu ile yapılır; iletişim: 0534 636 19 19.