Başakşehir Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Başakşehir ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Kayabaşı, Şamlar, Bahçeşehir, Başak, Ziya Gökalp ve Başakşehir Şehir Hastanesi çevresiyle ilçe; planlı konut siteleri, geniş site yönetimleri ve yeni nesil yatırım projeleriyle özgün bir hukuki çevre oluşturur.

Başakşehir’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Çok bloklu site yapısı, planlı konut alanları ve büyük altyapı yatırımları dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Site yönetimi ve kat mülkiyeti: Çok bloklu büyük sitelerde yönetim planı, aidat, ortak alan ve genel kurul karar iptali davaları yoğundur.
• Konut satış vaadi: Yeni geliştirme projelerinde teslim gecikmesi, ayıplı ifa, eksik daire ve ortak alan uyuşmazlıkları belirgindir.
• Kira ve tahliye: Yatırım amaçlı satın alınan konutların kiralanmasından doğan tahliye ve kira tespit uyuşmazlıkları öne çıkar.
• İş hukuku: Başakşehir Şehir Hastanesi ve çevre sanayi tesislerindeki çalışan uyuşmazlıkları gündemdedir.
• Aile: Genç aile yapısı nedeniyle boşanma, nafaka ve velayet davaları sıktır.
• Tüketici: Sitelerdeki ortak alan, sosyal tesis ve aidat uyuşmazlıkları için tüketici hakem heyeti ve mahkeme başvuruları sık görülür.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Başakşehir İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Bakırköy Adliyesi bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Bakırköy Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Bakırköy İcra Daireleri yetkilidir. Başakşehir merkezinden Bakırköy Adliyesine ulaşım Metro veya TEM üzerinden 30-40 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Sitemde ortak alana izinsiz yapı yapıldı, ne yapabilirim?
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alanlara izinsiz tesis kurulamaz. İhlali tespit eden kat maliki, sulh hukuk mahkemesinde eski hâle iade davası açabilir.

Konutum geç teslim edildi, gecikme tazminatı alabilir miyim?
Sözleşmedeki gecikme cezası ve kira yardımı hükümleri öncelikle incelenir. Sözleşmede hüküm yoksa dahi TBK m.123-126 uyarınca temerrüt nedeniyle tazminat talep edilebilir.

Şehir Hastanesinde çalışıyorum, fazla mesai talebim için hangi süreyi takip etmeliyim?
Fazla mesai alacaklarında zamanaşımı süresi beş yıldır. Tanık beyanı, puantaj kaydı ve dijital giriş-çıkış logları en güçlü delillerdir.

Boşanma sonrası site ortak aidatı kimin sorumluluğundadır?
Aidat sorumluluğu kat maliki tarafından karşılanır. Boşanma sonrası tapu el değiştirmediyse mülkiyet sahibinin sorumluluğu devam eder; kira yapılmışsa kullanıma bağlı aidat kiracıdan talep edilebilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Başakşehir ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.