Beylikdüzü Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Beylikdüzü ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Adnan Kahveci, Yakuplu, Marmara, Kavaklı, Cumhuriyet ve sahil hattı mahalleleriyle Beylikdüzü; planlı konut siteleri, sahil bandı ve TÜYAP/Migrosjet aksıyla İstanbulun en hızlı büyüyen ilçelerinden biridir.

Beylikdüzü’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Yoğun site yönetimleri, sahil hattı yapılaşması ve yeni nesil konut stoku dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Site yönetimi ve kat mülkiyeti: Geniş ölçekli sitelerde aidat, ortak alan kullanımı, sosyal tesis ücretleri ve yönetici sorumluluğu davaları yoğundur.
• Kira ve tahliye: Yatırım amaçlı satın alınan konutların kiralanmasından doğan tahliye, kira tespit ve depozito davaları sık görülür.
• Aile hukuku: Genç aile yapısı nedeniyle boşanma, nafaka ve velayet uyuşmazlıkları belirgindir.
• Tüketici: TÜYAP çevresindeki perakende ve AVMlerden alışveriş kaynaklı tüketici uyuşmazlıkları sıktır.
• Ticari sözleşme: Fuar, organizasyon ve etkinlik sektörü işletmecileri arasındaki sözleşme uyuşmazlıkları görülmektedir.
• İş hukuku: Hizmet, perakende ve organizasyon sektörü çalışanlarının iş hukuku talepleri öne çıkar.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Beylikdüzü İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Bakırköy Adliyesi bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Bakırköy Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Bakırköy İcra Daireleri yetkilidir. Beylikdüzü merkezinden Bakırköy Adliyesine ulaşım E5 üzerinden 30-40 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Sahildeki sitede manzara engelleyici yeni yapı için ne yapılabilir?
İmar planına ve ruhsata aykırı yapı için belediyeye şikâyet ve idare mahkemesinde iptal davası açılabilir. Mülk değerinde düşme oluşmuşsa ayrıca tazminat talebi gündeme gelebilir.

Sosyal tesis aidatım çok yüksek, itiraz edebilir miyim?
Yönetim planında öngörülen aidat zorunludur, ancak plan dışı zamlar genel kurul kararıyla yapılır. Aşırı yüksek belirleme halinde kararın iptali için sulh hukuk mahkemesine bir ay içinde başvurulabilir.

Kiracım tahliye taahhütnamesi imzaladı, nasıl uygulayabilirim?
Tahliye taahhütnamesi yazılı ve kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte düzenlenmişse icra dairesi aracılığıyla bir ay içinde icra takibi başlatılarak tahliye sağlanabilir.

Aile içi anlaşmazlık nedeniyle eşim çocuğu okuldan almama izin vermiyor, ne yapabilirim?
Aile mahkemesinden çocuğun kişisel ilişki kararı veya tedbiren velayet düzenlemesi talep edilebilir. Velayet kararını ihlal eden taraf için icra ve hukuki süreçler işletilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Beylikdüzü ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.