Büyükçekmece Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Büyükçekmece ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Mimaroba, Sinanoba, Tepecik, Kamiloba, Atatürk ve göl çevresi mahalleleriyle Büyükçekmece; sahil hattı villa-site yapıları, Büyükçekmece Gölü çevresi ve fuar-üniversite aksıyla özgün bir hukuki gündem oluşturur.

Büyükçekmece’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Sahil hattı villa-site yapısı, göl çevresi koruma alanları ve TÜYAP fuar merkezi yakınlığı dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Site yönetimi ve kat mülkiyeti: Villa siteleri ve büyük konut sitelerinde aidat, ortak alan, güvenlik ve yönetici sorumluluğu davaları yoğundur.
• Konut satış vaadi: Sahil hattı projelerinden konut alan müvekkiller için ayıplı ifa, eksik teslim ve gecikme uyuşmazlıkları öne çıkar.
• Çevre ve idare: Göl koruma havzası ve sit alanlarındaki imar ve yapı ruhsatı uyuşmazlıkları görülür.
• Aile: Boşanma, nafaka, velayet ve mal rejimi tasfiyesi davaları yoğundur.
• Tüketici: TÜYAP çevresindeki perakende ve sahil bandı işletmelerinden alışveriş kaynaklı uyuşmazlıklar belirgindir.
• Miras: Aile arsa-villa mülklerinin paylaşımı, izale-i şuyu davaları sıktır.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Büyükçekmece İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Bakırköy Adliyesi bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Bakırköy Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Bakırköy İcra Daireleri yetkilidir. Büyükçekmece merkezinden Bakırköy Adliyesine ulaşım E5 üzerinden 35-50 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Sahildeki villa sitemde sosyal tesis kullanılmıyor ama aidatı ödüyorum, ne yapabilirim?
Yönetim planında öngörülen sosyal tesis aidatı kural olarak zorunludur. Plana aykırı tahsis veya kullanım engeli halinde sulh hukuk mahkemesinde iptal ve tazminat talebi gündeme gelebilir.

Göl koruma havzasına yakın arsamda yapı izni reddedildi, ne yapmalıyım?
İdare mahkemesinde 60 gün içinde iptal davası açılabilir. Su Havzaları Yönetmeliği ve İSKİ koruma kararları titizlikle incelenmelidir.

Konutum geç teslim edildi, ne talep edebilirim?
Sözleşmedeki gecikme cezası ve kira yardımı uygulanır. Sözleşmeden dönme, menfi zarar tazminatı ve TBK m.123-126 kapsamında temerrüt tazminatı talep edilebilir.

TÜYAPta katıldığım fuarda yaptığım alışveriş için Tüketici Kanunu uygulanır mı?
Tüketici sıfatı (kişisel kullanım) varsa Tüketici Kanunu uygulanır. Mesafeli sözleşme niteliğindeyse cayma hakkı saklıdır; ayıplı malda iade, değişim, onarım ve bedel indirimi hakları kullanılabilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Büyükçekmece ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.