Çekmeköy’deki İnşaat ve Hizmet Şirketlerine İlişkin Hukuki Bilgi

Çekmeköy, orman ve baraj çevresindeki yerleşim alanları ile konut projelerinin hızlı biçimde gelişmeye devam ettiği bir Anadolu Yakası ilçesidir. Bu gelişimle birlikte inşaat, mimarlık, emlak ve günlük hizmet şirketleri ilçede çoğalmaktadır.

Bu yazı, Çekmeköy’de şirket kurmak veya mevcut şirketin hukuki sorunlarını çözmek isteyenler için bir giriş niteliğindedir. Av. Bilal Alyar somut dosyada belgeler üzerinde inceleme yapar.

Çekmeköy’deki şirketler açısından hukuki öncelikler

Konut projeleri üzerinden çalışan şirketlerde arsa sahibi ile yüklenici arasındaki sözleşmeler, yapı ruhsatı, iskân ve teslim tarihleri başlıca uyuşmazlık nedenidir. Ortaklar arasında proje bazlı kâr paylaşımı yapılıyorsa, bunun esas sözleşme ya da ayrı bir ortaklık sözleşmesiyle yazıya geçirilmesi gerekir.

Küçük hizmet şirketlerinde, örneğin tadilat, güvenlik, temizlik veya danışmanlık alanında, genellikle iki ya da üç ortak bulunur ve işler kişisel güvene dayanır. Bu ortaklar arasında paraya ilişkin kayıt tutulmaması, bir tarafın hesap vermemesi veya bir ortağın şirket dışı çalışması ileride çıkma ve fesih davalarına dönüşebilir.

İlçedeki şirketlerin taraf olduğu ticari davalarda yetkili mahkeme genel kurallara göre belirlenir; adliye bilgisi ilgili adliyenin resmî sayfasından kontrol edilmelidir.

Örnek anlatım: proje ortaklığında kâr paylaşımı

Bu anlatım kurgusal olup gerçek bir dosyayı yansıtmaz. Çekmeköy’de iki kişi, bir konut projesini birlikte yürütmek üzere anonim şirket kurar; projenin tamamlanmasından sonra satış gelirinin dağıtımında ortaklar farklı hesaplama yaptığını ileri sürer.

Önce esas sözleşme, ortaklar arası yazışmalar ve proje bütçesi okunur. Gelirin şirkete mi yoksa doğrudan ortaklara mı aktarıldığı banka kayıtlarından belirlenir; gerekirse özel denetçi atanması veya genel kurul kararı iptali davası gündeme gelir.

Birleşme, bölünme, tasfiye ve borç yapılandırması

TTK birleşme, bölünme ve tür değiştirmeyi ayrı ayrı düzenler; hepsinde yazılı belge ve ortakların onayı aranır. Sona eren şirket tasfiye hâline girer; alacaklılara ilan yapılması ve tasfiye memurlarının işlem yürütmesi sürecin temel adımlarıdır. Birleşmeden doğabilecek vergi yükü, KVK m.19’daki şartların sağlanıp sağlanmadığına göre şekillenir.

Hisse devrinde şekil şartları ve onay mekanizması

Anonim şirkette bağlı nama yazılı payın devri, senedin ciro edilip teslim edilmesinin yanında yönetim kurulunun uygun görmesine bağlıdır. Limited şirketteki pay devri, noterde onaylanmış yazılı bir sözleşmeye ve ortaklar kurulunun onayına dayanır. Devir bedeli ile gerçek değer arasındaki farka dayanan taleplerde bilirkişi raporu belirleyici olur; bu rapor hâkimi bağlamaz (HMK m.282).

Şirket içi uyum, kişisel veri ve defter yükümlülükleri

Kayıt yükümlülüğü doğan şirketler için VERBİS’e kayıt süresinde yapılmalıdır; aksi hâlde KVKK m.18’deki yaptırımlar gündeme gelir. KVKK m.10 aydınlatmayı, m.12 ise veri güvenliğine ilişkin teknik ve idari tedbirleri şirketlerin yükümlülüğü olarak düzenler. TTK m.82 defter ve belgelerin on yıl saklanmasını öngörür; bu kayıtlar ticari davalarda delil niteliği taşır.

Ticari davalarda görevli mahkeme ve ön koşullar

Alacağın tehlikeye girdiği durumlarda ihtiyati haciz İİK m.257’ye, ihtiyati tedbir ise HMK m.389’a dayanır; tedbir sonrasında dava iki hafta içinde açılmalıdır. Mutlak ve nispi ticari davalar TTK m.4’te belirlenmiştir ve görevli mahkeme TTK m.5 gereği asliye ticaret mahkemesidir. Yetkili mahkemenin belirlenmesinde davalı şirketin merkezi esas alınır; sözleşmedeki ifa yeri HMK m.10 gereği alternatif yetki doğurabilir.

Dosya incelemesi nasıl ilerler

Dosyaya ilişkin esas sözleşme, ortaklar listesi, genel kurul tutanakları ve sözleşmeler istenir.
Şirketin sicil kayıtları ve ilanları temin edilerek mevcut ortaklık ve temsil yapısı kontrol edilir.
Hukuki dayanak, süre ve mahkeme sorusu netleştirilir; değerlendirme müvekkile yazılı olarak sunulur.
Dava açıldığında dilekçe, delil sunumu ve duruşma takibi büro tarafından yürütülür.

Soru ve cevaplar

Çekmeköy ilçesinde faaliyet gösteren şirketin yöneticisi, şirkete verdiği zarardan sorumlu tutulabilir mi?

Kanuna veya esas sözleşmeye aykırı kusurlu bir davranış şirkete zarar vermişse tazminat istenebilir (TTK m.553). İki yıllık öğrenme süresi ve beş yıllık mutlak süre unutulmamalıdır.

Çekmeköy ilçesinde merkezi bulunan bir şirketin genel kurul kararı iptal edilebilir mi?

İptal davasının açılabilmesi için kararın hukuka aykırı olması ve üç aylık sürenin geçmemiş olması gerekir (TTK m.445-446).

Çekmeköy’de proje bazlı çalışan şirketimde ortak olarak kâr payı alabilmem için ne gerekir?

Kâr payı, genel kurulun bilançoyu onaylayıp dağıtım kararı vermesine bağlıdır. Yasal yedek akçeler ayrıldıktan sonra kalan dağıtılabilir kâr üzerinden pay oranına göre ödeme yapılır. Genel kurul karar vermiyorsa ortak, dağıtmama kararının iptali veya özel denetim yollarını değerlendirebilir.

Çekmeköy’de bir inşaat şirketinin ortağı olarak imzaladığım sözleşmeden doğan sorumluluk şahsıma geçer mi?

Sözleşmeyi şirket adına yetkili olarak imzaladıysanız sorumlu şirkettir. Şahsınız adına imza attıysanız veya kefalet verdiyseniz kişisel sorumluluk doğar. İmza bloğunda şirket unvanı, imza yetkisi ve sıfatın yazılı olması bu nedenle önemlidir.

İlgili sayfalar

Görüşmeler Kartal Cevizli Mahallesi’ndeki büroda önceden randevu ile yapılır; iletişim: 0534 636 19 19.