Immobilienkauf in der Türkei 2026 | TAPU-Verfahren & Steuern
Rechtsanwalt Bilal Alyar
Der türkische Immobilienmarkt zieht jährlich Tausende ausländischer Käufer an. Nach Grundbuchgesetz Nr. 2644 können Bürger von 180+ Ländern Eigentum erwerben. Dieser Leitfaden deckt TAPU-Übertragung, Steuern, Due Diligence und Erdbebensicherheit ab.
TAPU-Übertragung
Alle Transaktionen beim Grundbuchamt. Erforderlich: türkische Steuernummer, SPK-Gutachten (obligatorisch seit 2019), militärische Freigabe (bei Bedarf), DASK-Erdbebenversicherung. Abwicklung möglich an einem Tag.
Kosten und Steuern
Grunderwerbsteuer: 4%. MwSt: 1-20% (Neubau). Jährliche Grundsteuer: 0,1-0,3%. Kapitalertragsteuer: bei Verkauf innerhalb von 5 Jahren. DASK: ~30-150$/Jahr.
Mieteinnahmen
Jährlicher Freibetrag: 33.000 TRY (2026). Darüber: 15-40% progressive Einkommensteuer. Pauschaler 15% oder tatsächlicher Ausgabenabzug.
Erdbebensicherheit
Türkei in seismisch aktiver Zone. Gebäude nach TBDY 2018 bevorzugen. Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung prüfen. DASK obligatorisch.
FAQ
Kann ein Ausländer eine Hypothek bekommen?
Ja. Mehrere Banken: 50-70% des Schätzwerts.
Brauche ich ein Bankkonto?
Für Staatsbürgerschaftsanträge: zwingend. Für reguläre Käufe: dringend empfohlen.
Rechtlicher Hinweis
Brauchen Sie rechtliche Hilfe in der Türkei?
Immobilienkauf Tuerkei — Legal Framework 2026
Av. Bilal Alyar | İstanbuler Rechtsanwaltskammer | 2026. Immobilienkauf Tuerkei under Turkish law is governed by comprehensive legislation. Turkish legal framework, civil law tradition (Swiss/German/Italian influence). Turkey’s civil law system provides structured, predictable procedures for both Turkish citizens and foreign nationals. The International Private Law (MÖHUK No. 5718) determines applicable law and jurisdiction in cross-border matters. Key regulatory authorities include the Ministry of Interior, Ministry of Justice, Revenue Administration, Capital Markets Board (SPK), and MASAK.
Recent Developments 2026
2025-2026 updates affecting immobilienkauf tuerkei: 11th and 12th Judicial Reform Packages streamlining procedures, FATF action plan strengthening AML/compliance, enhanced digital government capabilities, updated fee schedules, and new regulatory guidance. Staying current with these changes requires regular consultation with qualified legal counsel.
Frequently Asked Questions
What are the risks without legal counsel?
Recent Developments and 2026 Updates
İlgili Rechtsgebietemız
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Avukat
Av. Bilal ALYAR
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde avukattan hukuki destek alınması yararlı olabilir.