Fatih Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Fatih ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Aksaray, Beyazıt, Süleymaniye, Kapalıçarşı, Eminönü, Sultanahmet, Fener ve Balat aksıyla Fatih; tarihi yarımada, ticari pazar yerleri, eski yapı stoku ve turizm faaliyetleriyle özgün bir hukuki çevre oluşturur.

Fatih’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Tarihi yarımada, koruma alanları, yoğun ticari pazar ve turizm faaliyetleri dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Koruma ve sit alanı: Tarihi yarımada Dünya Mirası alanı kapsamında koruma kurulu kararlarına karşı iptal, tescilli yapı tadilat ve restorasyon uyuşmazlıkları yoğundur.
• Ticari sözleşme: Kapalıçarşı, Mahmutpaşa ve Eminönündeki esnaf ve tüccarlar arasındaki alacak, kira ve hizmet sözleşmesi uyuşmazlıkları belirgindir.
• Turizm işletmeleri: Otel, restoran ve mağaza işletmelerinin ruhsat ve idari para cezası uyuşmazlıkları öne çıkar.
• Miras ve gayrimenkul: Köklü ailelerin tarihi yapı mülkleri nedeniyle veraset, izale-i şuyu ve tapu uyuşmazlıkları yoğundur.
• Aile: Boşanma, nafaka, velayet ve mal rejimi davaları sıktır.
• Yabancılar hukuku: Suriyeli ve yabancı uyruklu müvekkiller için ikamet, çalışma izni, ticaret ve aile hukuku uyuşmazlıkları gündemdedir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Fatih İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Çağlayan Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için İstanbul İcra Daireleri (Çağlayan) yetkilidir. Fatih merkezinden Çağlayan Adliyesine ulaşım yaklaşık 20-30 dakikadır.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tarihi binamda kiracı tahliye olmuyor, hangi yolu izlemeliyim?
Çatılı işyeri kiralarında tahliye sebepleri (ihtiyaç, yeniden inşa, iki haklı ihtar, tahliye taahhüdü) varsa sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılır. Eski eser tadilat ihtiyacı yeniden inşa kapsamında değerlendirilebilir.

Yabancı uyrukluyum, Türkiye’de gayrimenkul alabilir miyim?
Türkiye ile karşılıklılık koşulu bulunan ülke vatandaşları kanunda belirtilen koşullarla taşınmaz edinebilir. Sınır komşusu ilçeler, askeri yasak bölgeler ve toplam yüzölçüm sınırlamaları uygulanır.

Kapalıçarşıdaki dükkanım için kira artışı yapıldı, itiraz edebilir miyim?
Çatılı işyeri kiralarında artış yıllık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Beş yıllık dönem sonunda rayiç kira tespit davası açılabilir.

Tescilli binamı yıkıp yeniden inşa edebilir miyim?
Tescilli yapılarda yıkım kural olarak yasaktır. Statik tehlike halinde koruma bölge kurulu kararıyla mevcut cephe-mimari öğeler korunarak iç restorasyon ve takviye işlemleri yapılabilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Fatih ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.