Kadıköy Hukuk Rehberi — Dava Türleri ve Adliye

Kadıköy Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Kadıköy ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Caddebostan, Suadiye, Bostancı, Kozyatağı, Fenerbahçe, Erenköy, Göztepe ve Moda hattıyla Kadıköy; İstanbul Anadolu yakasının kültür, ticaret, eğitim ve sahil yaşamı merkezi konumundadır. Yoğun ofis-ticari aks, eski konut stoku ve geniş tüketici tabanı; iş, aile, tüketici, kira ve gayrimenkul hukuku açısından çok katmanlı bir gündem oluşturur.

Kadıköy’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Sahil bandı, eski konut stoku, yoğun ofis-cadde ticareti ve geniş tüketici tabanı dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Aile ve boşanma: Caddebostan-Suadiye hattındaki orta-üst gelir grubunda mal rejimi tasfiyesi, çekişmeli boşanma ve nafaka uyuşmazlıkları yoğundur.
• Kira ve tahliye: Bağdat Caddesi ve çevresindeki yüksek kira değeri nedeniyle kira tespit, tahliye ve kira uyarlama davaları sık görülür.
• Kentsel dönüşüm: Eski apartman stokunda 6306 sayılı Kanun süreçleri ve kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan gecikme cezası talepleri belirgindir.
• Tüketici: Bağdat Caddesi ve AVMlerdeki perakende, satış sonrası servis ve mesafeli sözleşme uyuşmazlıkları yoğundur.
• İş hukuku: Hizmet ve eğitim sektöründeki çalışanların işe iade, kıdem-ihbar ve mobbing davaları belirgindir.
• Ticari sözleşme: Kozyatağı plaza aksındaki şirketler arasındaki sözleşme uyuşmazlıkları görülmektedir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Kadıköy İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Kadıköy merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım Marmaray ile yaklaşık 25 dakikadır. Kadıköy Boşanma Hukuku 2026 Rehberi sayfası da incelenebilir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Bağdat Caddesindeki dükkanımın kirası yüksek artırıldı, ne yapabilirim?
Türk Borçlar Kanunu uyarınca çatılı işyeri kiralarında artış oranı yıllık TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Beş yıllık dönem sonunda ise rayiç kira tespit davası açılabilir; hâkim yeni kirayı rayiç değer üzerinden belirler.

Eski apartmanım için kentsel dönüşümde müteahhitle nasıl sözleşme yapmalıyım?
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin noterde resmi şekilde yapılması; teslim süresi, gecikme cezası, kira yardımı, daire-blok seçimi, paylaşım oranı, ipotek ve teminat hükümlerinin net düzenlenmesi büyük önem taşır.

AVMden aldığım üründe garanti süresi geçti ama gizli ayıp çıktı, ne yapabilirim?
TBK ve Tüketici Kanunu uyarınca gizli ayıp halinde iki yıllık zamanaşımı ayıbın keşfinden itibaren işler. Garanti süresi geçmiş olsa bile satıcının ayıp sorumluluğu devam edebilir.

Plazada mobbinge maruz kalıyorum, ne yapabilirim?
Tanık, e-posta, mesaj ve performans kayıtlarıyla mobbing belgelendiğinde işçi haklı nedenle iş akdini feshederek kıdem tazminatı ve manevi tazminat talep edebilir; ayrıca iş sağlığı ve güvenliği yükümlülüklerinin ihlali nedeniyle ek tazminat gündeme gelebilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Kadıköy ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.