Kartal’da İcra, Haciz ve İflas Süreçleri Rehberi

İstanbul Anadolu Adalet Sarayı, Kartal’da Esentepe Mahallesi’nde bulunur; adliyenin adres bilgisi Adalet Bakanlığı’nın resmî internet sayfasında yer almaktadır. Kartal’daki icra ve iflas dosyaları bu sebeple, ilçede yaşayan alacaklı ve borçlular için adliyeye yakın bir çerçevede yürür. Bu sayfa, konut ve işyeri kiraları, esnaf alacakları, bireysel borçlar ve ticari alacaklar bakımından icra ve iflas sürecinin nasıl işlediğini adım adım açıklar.

Kartal’da icra dosyası nasıl okunur?

Bir icra dosyasında ilk bakılacak yer, takibin türü ve tarihleridir. Takip talebi, ödeme emri, tebliğ tarihi, itiraz ve haciz kayıtları dosyanın seyrini belirler. Dosya UYAP üzerinden izlenebilir; vekil, işlem sırasını ve süreleri buradan takip eder. Takip türü ilamsız mı, kambiyo mu, ilamlı mı belirlenmeden süre hesabı yapılması hatalıdır.

Kira alacağı ve tahliye dosyaları

Kartal’daki konut ve işyeri kiralarında takip, İİK’nın kira alacağı ve tahliyeye ilişkin özel bölümüne göre yürür (İİK m.269 ve devamı). Kiraya veren, ödenmeyen bedel için ödeme emri çıkartabilir; ödeme emrinde kiracıya otuz günlük süre tanınır ve ödenmezse tahliye istenebilir. Kiracı ödeme emrine itiraz ederse itirazın kaldırılması ya da iptali söz konusu olur. Tahliyenin gerçekleşmesi için mahkeme kararı sonrası tahliye emri çıkarılır (İİK m.272). Yazılı tahliye taahhüdü bulunuyorsa taahhüdün teslimden sonra verilmiş olması gerekir (TBK m.352/1).

Esnaf ve ticari alacaklarda takip

İlçenin ticaret hayatı, mahalle çarşılarından organize ticari alanlara uzanan geniş bir yelpazeye sahiptir. Bu alanda tedarikçi alacakları, çek ve senet tahsilatları, kredi borçları öne çıkar. Çekte başvuru hakkı zamanaşımı üç yıldır (TTK m.814). Bono ve poliçeler için de kambiyo senedi takibi mümkündür (İİK m.167 ve devamı). Kambiyo takibinde borçlunun ödeme için süresi on gün; şikâyet ve borca itiraz süresi beş gündür.

Alacaklı için yol haritası

1. Belge ve bilgilerin toplanması: sözleşme, fatura, çek, bono, yazışma ve ödeme kayıtları.
2. Takip yolunun seçilmesi ve yetkili icra dairesinin belirlenmesi (İİK m.50).
3. Takip talebinin verilmesi ve ödeme emrinin tebliğinin izlenmesi.
4. İtiraz gelirse itirazın iptali (İİK m.67) ya da itirazın kaldırılması (İİK m.68) arasında seçim yapılması.
5. Kesinleşme hâlinde haciz talebinin süresi içinde (İİK m.78, bir yıl) verilmesi.
6. Haczedilen mallar için satış talebi (İİK m.106) ve satış bedelinin paylaşımı.

Borçlu için savunma noktaları

Borçluya ödeme emri tebliğ edildiğinde atılması gereken ilk adım süre kontrolüdür. İlamsız takipte yedi gün içinde itiraz edilmezse takip kesinleşir (İİK m.62). Borcun ödendiği, zamanaşımına uğradığı ya da hiç doğmadığı iddia ediliyorsa itiraz dilekçesinde bunu açıkça belirtmek gerekir. Takip kesinleştikten sonra da menfi tespit ya da istirdat davası yolu açıktır (İİK m.72).

Haciz sırasında borçlunun ev eşyaları, mesleki aletleri ve maaşı için özel korumalar vardır. Aile için zorunlu ev eşyası haczedilemez (İİK m.82). Maaş haczinde kesinti, maaşın dörtte birinden az olamaz (İİK m.83). Haczedilen malın üçüncü kişiye ait olduğu iddia ediliyorsa istihkak bildirimi yapılır; alacaklı itiraz ederse yedi gün içinde dava açılması zorunludur (İİK m.97, m.99).

Satış, ihale ve paylaşım

Haczedilen taşınmazların ya da araçların satışı icra dairesi tarafından kıymet takdirinden sonra gerçekleştirilir. İhale bedelinin paylaştırılmasında sıra cetveli düzenlenir ve ilgililer yedi gün içinde itiraz edebilir (İİK m.142). Cetvelde ipotek, rehin ve işçi alacakları gibi ayrıcalıklı alacakların konumu ayrıca incelenir. Borçlunun taşınmazı satılmadan önce borcun tamamı ödenirse haciz kaldırılır.

Adi iflas ve konkordato

Tacir borçlular için iflas yoluyla takip mümkündür (İİK m.154 ve devamı). Ödeme emrine itiraz süresi yedi gündür (İİK m.158). Mahkeme iflas talebini inceler ve borçlunun borca batıklık durumunu değerlendirir. Konkordato yolu ise borçlunun alacaklılarla yapılandırma yapmasına izin verir (İİK m.285 ve devamı). Geçici mühlet üç ay olup uzatmayla beş aya kadar çıkabilir; kesin mühlet süresi ayrıca belirlenir. Mühlet süresince borçlu aleyhine takip yapılamaz.

Sıkça sorulan sorular

Kiracı ödeme emrini aldıktan sonra ne zamana kadar ödeme yapmalıdır?

Kira takibinde ödeme emrinde yer alan otuz günlük süre içinde ödeme yapılabilir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.

Ödeme emri tebliğ edilmeden haciz uygulanabilir mi?

Genel olarak hayır. Ödeme emri tebliği olmadan haciz işlemi yapılamaz. Tebligatın usulsüz yapıldığı düşünülüyorsa icra mahkemesine şikâyet edilebilir.

Haczedilen aracı borçlu satabilir mi?

Haczedilen malın borçlu tarafından alacaklıya zarar verecek şekilde devri hâlinde icra ceza hukuku hükümleri gündeme gelebilir. Bu nedenle haczedilmiş mallar üzerinde işlem yapmadan önce durumun icra dairesinden öğrenilmesi gerekir.

Borç tamamen ödendiğinde dosya nasıl kapanır?

Alacaklı ödemeyi aldıktan sonra takibi sona erdirir ve hacizler fekki için icra dairesine bildirim yapar. Ödeme belgelerinin saklanması önerilir.

İlgili sayfalar

Kartal ilçesindeki diğer alanlar için gayrimenkul ve inşaat hukuku sayfasına; genel icra çerçevesi için İstanbul icra ve iflas hukuku ve kira hukuku sayfalarına, gayrimenkul uyuşmazlıkları için gayrimenkul rehberine bakılabilir.

Görüşmeler Kartal Cevizli Mahallesi’ndeki büroda önceden randevu ile yapılır; iletişim: 0534 636 19 19.