Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapı Tespiti ve İptal Davası (2026) hakkında güncel mevzuat ve yüksek mahkeme kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı bir bilgilendirme metnidir.
Konunun Hukuki Çerçevesi
Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde yürütülmektedir. Riskli yapı tespiti, kat maliklerinin 2/3 çoğunluk kararı ve idari iptal davaları sürecin temel basamaklarıdır.
Riskli Yapı Tespiti
Riskli yapı tespiti Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca lisanslandırılmış kurum ve kuruluşlar tarafından yapılır. Tespit raporu malike tebliğ edildikten sonra 15 gün içinde itiraz edilebilir.
İtirazlar bakanlık nezdinde teknik heyet tarafından değerlendirilir. Heyet kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
2/3 Çoğunluk Kararı ve Anlaşma
6306 SK m. 6 uyarınca riskli yapıda kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile (2/3) alınan kararlar bağlayıcıdır. Karara katılmayan maliklerin payları açık artırma ile satılabilir.
Anlaşma sağlanan müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve düzenleme şeklinde vekaletname ile süreç yürütülür.
İptal Davası ve İdari Yargı
Riskli yapı tespit kararının iptali için 60 gün içinde idare mahkemesinde dava açılması gerekir (İYUK m. 7). Yürütmenin durdurulması talep edilebilir.
Danıştay 6. Daire ve İdari Dava Daireleri Kurulu kararları, riskli yapı tespitinin denetimi konusunda yol gösterir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıda, kentsel dönüşüm: riskli yapı tespiti ve i̇ptal davası (2026) konusunda güncel ve emsal nitelikte kararların resmi metinlerine bağlantılar yer almaktadır:
- Danıştay İdare Dava Daireleri Kurulu, 2025/2323 E., 2025/3018 K., 03.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Danıştay İdare Dava Daireleri Kurulu, 2025/143 E., 2025/3076 K., 08.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Danıştay İdare Dava Daireleri Kurulu, 2025/3184 E., 2025/3125 K., 11.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2026/2037 E., 2026/2269 K., 26.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2025/2235 E., 2026/2152 K., 25.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
Yukarıdaki kararlar bilgilendirme amaçlıdır; her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir.
İlgili Mevzuat
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- 2577 sayılı İdari Yargılama Usulü Kanunu
Sıkça Sorulan Sorular
Riskli yapı tespitine nasıl itiraz edilir?
Tebliğden itibaren 15 gün içinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne yazılı itiraz dilekçesiyle başvurulur. Heyet kararına karşı 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
2/3 çoğunluğa katılmayan malik ne olur?
6306 SK m. 6 uyarınca payı açık artırma yoluyla satılır. Aynı koşulları kabul eden diğer maliklere veya bakanlığa rüçhan hakkı tanınır.
Kentsel dönüşümde kat karşılığı oran nasıl belirlenir?
Müteahhit ile kat malikleri arasındaki müzakereyle belirlenir; bölgenin emsal artışı, m² inşaat maliyeti ve arsa değerine göre değişir.
İlgili İçerikler
Profesyonel Danışmanlık
Kentsel Dönüşüm: Riskli Yapı Tespiti ve İptal Davası (2026) ve benzeri uyuşmazlıklarda Av. Bilal Alyar & Alyar Hukuk Danışmanlık bünyesinde, alanında uzman avukatlardan oluşan ekibimiz İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de ve yurt dışı müvekkillere hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.