Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Dava Şartı 2026 — TBK 299-356 ve 7445 sayılı Kanun kapsamında kira uyuşmazlıkları için zorunlu arabuluculuk.

Alyar Hukuk & Danışmanlık olarak Cevizli Mah. Enderun Sok. No:10C Kartal/İstanbul adresinde kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı 2026 alanında danışmanlık ve dava takibi hizmeti sunuyoruz. Telefon: 0545 199 25 25 — E-posta: info@bilalalyar.av.tr

Kapsam

Kiralanın tahliyesi, kira tespit, kira uyarlama ve alacak davalarında arabuluculuk dava şartıdır.

İhtiyati tedbir ve ihtiyati haciz taleplerinde arabuluculuk şartı aranmaz.

Kira Artış Sınırı

Konut kira artışı TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlıdır.

Yasanın geçici hükümleri ile yüzde 25 tavan uygulandı.

Tahliye Sebepleri

Kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç, yeniden inşa ve yazılı tahliye taahhüdü başlıca tahliye sebepleridir.

Her sebep için ayrı usul ve süre uygulanır.

Sıkça Sorulan Sorular

Tahliye taahhüdü geçerli mi?

Sözleşme tarihinden sonra düzenlenmiş yazılı tahliye taahhüdü TBK 352 kapsamında geçerlidir.

Kira uyarlama davası?

Olağanüstü hal nedeniyle edim dengesi bozulmuşsa TBK 138 kapsamında uyarlama istenebilir.

Depozito iadesi?

Kira sözleşmesi sona erdikten sonra kiralananın teslim alınması ile birlikte 1 ay içinde iade edilmelidir.

Resmi Kaynaklar

• Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
• Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
• UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
• İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
• T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
• Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)

Hazırlayan Hukuku

Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki sorunlarınız için bir avukata danışmanız önerilir.

İletişim | Hakkımızda

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Emsal Kararları (Kira-Tüketici 2026)

Aşağıda kira sözleşmeleri (TBK m.299 vd.), tüketici uyuşmazlıkları (6502 SK) ve aile hukuku ihtilaflarına ilişkin 3. Hukuk Dairesi içtihatları yer almaktadır.

• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2469 E. – 2026/339 K., 22.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/5945 E. – 2026/333 K., 22.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3323 E. – 2026/346 K., 22.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2026/413 E. – 2026/371 K., 22.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3291 E. – 2026/290 K., 21.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2815 E. – 2026/284 K., 21.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2974 E. – 2026/270 K., 21.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3057 E. – 2026/271 K., 21.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/1367 E. – 2026/251 K., 20.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3331 E. – 2026/262 K., 20.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/1545 E. – 2026/248 K., 20.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3362 E. – 2026/242 K., 20.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3177 E. – 2026/239 K., 20.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3799 E. – 2026/208 K., 19.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3401 E. – 2026/204 K., 19.01.2026 — Karar metni
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/3060 E. – 2026/227 K., 19.01.2026 — Karar metni

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Emsal Kararları (Site Yönetimi-Tahliye 2025)

Aşağıda kira tahliyesi, KMK uyuşmazlıkları ve yönetim plan hükümlerine ilişkin 6. Hukuk Dairesi içtihatları yer almaktadır.

• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/3335 E. – 2025/4515 K., 25.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/484 E. – 2025/4509 K., 25.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/299 E. – 2025/4506 K., 25.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/2291 E. – 2025/4500 K., 25.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/3830 E. – 2025/4464 K., 24.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/1918 E. – 2025/4436 K., 23.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/3463 E. – 2025/4449 K., 23.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/356 E. – 2025/4427 K., 22.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/2949 E. – 2025/4411 K., 22.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2025/1628 E. – 2025/4234 K., 09.12.2025 — Karar metni
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2024/3326 E. – 2025/3901 K., 17.11.2025 — Karar metni