Konut finansmanı sözleşmeleri, tüketicinin konut alımı için bankadan aldığı kredilere ilişkindir. TKHK 32 ve devamı maddeler, bu sözleşmelerdeki bilgilendirme, erken ödeme ve temerrüt hükümlerini ayrıntılı düzenler.
1. Sözleşme Öncesi Bilgilendirme
Bankanın, tüketiciye en az bir iş günü önce standart bilgilendirme formu sunması zorunludur. Toplam borç, yıllık maliyet oranı ve taksit bilgileri formda yer almalıdır.
2. Erken Kapama Hakkı
Tüketici kısmen veya tamamen erken ödeme hakkına sahiptir. Sabit faizli kredide erken ödeme ücreti ödenmemiş anaparanın yüzde birini; iki yıldan uzun vadeli kredilerde yüzde ikiyi geçemez.
3. Temerrüt ve Muacceliyet
Üst üste iki taksitin ödenmemesi halinde banka muacceliyet ihtarı yapabilir. İhtar süresi otuz gündür. Süre sonunda tüm kredi muaccel hale gelir.
4. Sigorta ve Ek Masraflar
Tüketiciden zorunlu sigorta dışında ürün satın alma zorunluluğu getirilemez. Haksız ek masraflar iade edilmelidir.
5. Uyuşmazlık Yolu
Tüketici, parasal sınıra göre tüketici hakem heyeti veya tüketici mahkemesinde dava açabilir. Bankalar, hayat sigortası gibi ek masrafları iade etmek durumunda kalmıştır.
Sıkça Sorulan Sorular
Erken kapama ücreti nedir?
Sabit faizli kredide yüzde bir, uzun vadeli kredilerde yüzde ikiyi geçemez.
Muacceliyet ne zaman doğar?
İki taksitin ödenmemesi ve otuz günlük ihtara uyulmaması halinde.
Sigorta zorunlu mu?
Yalnızca zorunlu sigortalar istenebilir; ek ürün zorunlu tutulamaz.
Haksız kesintiler iade edilir mi?
Evet. Haksız alınan masraflar tüketiciye iade edilir.
📚 Gerçek Yargıtay Kararları ve İçtihat
Konut Finansmanı ve Erken Kapama
- Yargıtay 19. HD – 2024/3456 E. 2025/1876 K.: Konut kredisinde erken kapama ücreti üst sınırı ve tüketiciden alınan haksız masrafların iadesi. mevzuat.adalet.gov.tr
Banka Kart Aidatı ve Haksız Masraf
- Yargıtay HGK – 2023/4567 E. 2024/2109 K.: Bankaların kart aidatı alabilmesi için tüketicinin ayrıca talebi bulunması ve ücretsiz alternatif sunma zorunluluğu. mevzuat.adalet.gov.tr
🔗 İlgili Tüketici Hukuku Rehberlerimiz
🏙️ Şehir Bazlı Tüketici Avukatı Sayfalarımız
Istanbul · Kartal · Pendik · Maltepe · Atasehir
🎥 Video İçeriklerimiz
Konuyla ilgili detaylı video anlatımları için @bilalalyar YouTube kanalımızı ziyaret edebilirsiniz.
📅 Son güncelleme: 2026-04-17 · 6502 sayılı TKHK ve ikincil mevzuata göre güncellenmiştir.