Покупка недвижимости в Турции 2026 | ТАПУ, налоги, процедуры
Адвокат Билал Алияр | Стамбульская коллегия адвокатов, рег. № 54965
Рынок недвижимости Турции ежегодно привлекает тысячи иностранных покупателей. По Закону о земельном кадастре № 2644 граждане 180+ стран могут приобретать недвижимость. Процесс передачи права собственности (ТАПУ) — ключевой юридический этап.
Процедура ТАПУ
Все сделки регистрируются в Кадастровом управлении. Требуется: турецкий ИНН, отчёт оценщика SPK, военное разрешение (при необходимости), страховка DASK. Переход ТАПУ можно завершить за один день.
Расходы и налоги
Налог на передачу: 4%. НДС: 1-20% для новостроек. Ежегодный налог на имущество: 0,1-0,3%. Налог на прирост капитала: при продаже в течение 5 лет.
Сейсмическая безопасность
Турция — сейсмически активная зона. Выбирайте здания после 2018 года (стандарт TBDY 2018). Страховка DASK обязательна.
ЧЗВ
Может ли иностранец получить ипотеку?
Да. Несколько банков предлагают ипотеку для иностранцев на 50-70% от стоимости.
Нужен ли банковский счёт?
Рекомендуется, обязателен для заявок на гражданство.
Правовая оговорка
Данный материал носит исключительно информационный характер и не является юридической консультацией.
Pokupka Nedvizhimosti Turciya — Legal Framework 2026
Av. Bilal Alyar | Стамбульская коллегия адвокатов: 54965 | 2026. Pokupka Nedvizhimosti Turciya under Turkish law is governed by comprehensive legislation. Turkish legal framework, civil law tradition (Swiss/German/Italian influence). Turkey’s civil law system provides structured, predictable procedures for both Turkish citizens and foreign nationals. The International Private Law (MÖHUK No. 5718) determines applicable law and jurisdiction in cross-border matters. Key regulatory authorities include the Ministry of Interior, Ministry of Justice, Revenue Administration, Capital Markets Board (SPK), and MASAK.
Regulatory Requirements
Procedures and Process
Costs and Timeline
Practical Considerations
Recent Developments 2026
2025-2026 updates affecting pokupka nedvizhimosti turciya: 11th and 12th Judicial Reform Packages streamlining procedures, FATF action plan strengthening AML/compliance, enhanced digital government capabilities, updated fee schedules, and new regulatory guidance. Staying current with these changes requires regular consultation with qualified legal counsel.
Frequently Asked Questions
What is the first step?
Can this be handled remotely?
What are the costs?
How long does it take?
What documents are needed?
What are the risks without legal counsel?
Fundamental Principles of Turkish Law
Relevant Legislation and Regulations
Application Process and Required Documents
Dispute Resolution Mechanisms
Recent Developments and 2026 Updates
Fundamental Principles of Turkish Law
Relevant Legislation and Regulations
Application Process and Required Documents
Dispute Resolution Mechanisms
Recent Developments and 2026 Updates
Fundamental Principles of Turkish Law
Relevant Legislation and Regulations
Application Process and Required Documents
Dispute Resolution Mechanisms
Recent Developments and 2026 Updates
Fundamental Principles of Turkish Law
Relevant Legislation and Regulations
Application Process and Required Documents
Dispute Resolution Mechanisms
Recent Developments and 2026 Updates
Fundamental Principles of Turkish Law
Relevant Legislation and Regulations
Application Process and Required Documents
Dispute Resolution Mechanisms
Recent Developments and 2026 Updates
İlgili Hizmet Alanlarımız
Resmi Kaynaklar
- Mevzuat Bilgi Sistemi (mevzuat.gov.tr)
- Yargıtay Karar Arama (karararama.yargitay.gov.tr)
- UYAP Vatandaş Portalı (uyap.gov.tr)
- İstanbul Barosu (istanbulbarosu.org.tr)
- T.C. Adalet Bakanlığı (adalet.gov.tr)
- Türkiye Barolar Birliği (barobirlik.org.tr)
Hazırlayan Hukuku
Av. Bilal ALYAR — İstanbul Barosu Sicil No: 54965
Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.
Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde ilgili mevzuat çerçevesinde bilgilendirme alınması yararlı olabilir.