Tasinmaz Deger Artis Kazanci – GVK Mükerrer m.80 Hukuki Notlar

Tasinmaz deger artis kazanci, GVK mükerrer m.80 cercevesinde gercek kisilerin sahip olduklari tasinmazlari iktisap tarihinden itibaren 5 yil icinde elden cikarmalari sonucu elde ettikleri kazancin gelir vergisine tabi tutulmasini ifade eder. Iktisap tarihi tapu tescil tarihidir; bu suren 5 yili gectikten sonra yapilan satislardan elde edilen kazanc vergi disidir. Hukuk Bürosu, iktisap maliyetinin endeksleme ile guncellenmesi (TUFE), istisna tutar uygulamasi, miras yoluyla iktisap halinde sürelerin nasil hesaplandigi, hasilat paylasimi modelinde vergilendirme ve VDIRK incelemelerinde itiraz konusunda muvekkilini yonlendirir.

Endeksleme ve Istisna Mekanizmasi

GVK mük m.81 cercevesinde tasinmaz iktisap maliyeti, elden cikarildigi ay haric olmak uzere Yi-UFE (toptan esya fiyat endeksi) artis orani kadar artirilir; endeksleme icin artis oraninin yuzde 10 veya uzerinde olmasi sarttir. Endeksleme orani, iktisap ayi ile elden cikarma ayindan onceki ay arasindaki Yi-UFE artis orani esas alinarak hesaplanir. Endekslenmis maliyet ile satis bedeli arasindaki fark deger artis kazancidir. Bu kazanctan GVK mük m.80 cercevesinde her yil Gelir Vergisi Genel Tebligi ile yeniden belirlenen istisna tutari (2026 icin 150.000 TL) dusulur. Kalan tutar GVK m.85 cercevesinde yillik beyanname ile beyan edilir.

Sıkça Sorulan Sorular

5 yil ne zaman dolar?

Iktisap tarihi (tapu tescil) ile elden cikarma tarihi arasindaki sure tam 5 yili gecerse vergi yoktur. 5 yil dolmadan satis vergiye tabidir.

Miras yoluyla iktisap tarihi nedir?

GVK mük m.80/1-6 uyarinca ivazsiz yolla (miras, bagis) iktisap edilen tasinmazlarin satisindan dogan kazanc deger artisi kazanci sayilmaz; bu nedenle mirascinin satisinda bes yillik sure aranmaz.

TUFE endekslemesi nasil yapilir?

GVK mük m.81 cercevesinde iktisap bedeli, TUIK Yi-UFE artis orani kadar (artis orani yuzde 10 veya uzerinde ise) artirilir.

Istisna tutar uygulamasi nedir?

GVK mük m.80 cercevesinde her yil belirlenen yasal istisna tutari deger artisi kazancindan düsülür.

Hasilat paylasimi sozlesmesi nasil vergilenir?

Arsa sahibinin elde ettigi hasilat payi GVK mük m.80 deger artis kazanci olarak vergilenir; iktisap tarihi arsanin tapu tescil tarihidir.

Daireden ticari kazanca donüsme olur mu?

Bir takvim yilinda 4 ten fazla satis veya devamli faaliyet halinde GVK m.37 ticari kazanc rejimine geciris yapilir.

Kat karsiligi alinan dairenin iktisap tarihi nedir?

Maliye Bakanligi ozelgesi cercevesinde tapu tescil tarihi iktisap tarihidir; bazi durumlarda insaat ruhsatinin tarihi degerlendirilir.

Vergi mahkemesi süresi ne kadardir?

IYUK m.7 cercevesinde tarhiyat tebligi tarihinden itibaren 30 gun icinde vergi mahkemesinde dava acilabilir.

İlgili Hukuki Konular

Bilgilendirme: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuk bürosu-müvekkil ilişkisi kurmaz. Somut bir hukuki sorununuz için doğrudan iletişime geçmeniz önerilir. Türkiye Barolar Birliği Meslek Kuralları gereği herhangi bir sonuç vaadi içermez.