Yargıtay 23. HD İnşaat ve Arsa Payı Kararları — Yüklenici
Yargıtay 23. Hukuk Dairesi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan uyuşmazlıkların temel içtihat üreten dairesidir. Yüklenici-arsa sahibi ilişkisi, ayıplı yapı, gecikme cezası ve fesih sonuçları bu derlemede ele alınmaktadır.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde Edim Dengesizliği
İfa edilen iş yüzdesi ile devre konu bağımsız bölümlerin oranı denkleştirme açısından önemlidir.
Yüklenicinin temerrüdü hâlinde bağımsız bölümlerin tescili durdurulabilir.
Ayıplı Yapı ve Yüklenici Sorumluluğu
Açık ayıp teslim anında, gizli ayıp ortaya çıktığında bildirilmelidir.
Yapısal ayıp 5 yıllık zamanaşımına tabi olup, ağır kusur hâlinde 20 yıla uzayabilir.
Gecikme Cezası ve Cezai Şart
Sözleşmedeki cezai şart fahiş ise hâkim tarafından indirilebilir.
Teslim tarihindeki gecikmenin objektif olarak yüklenicinin kusurundan kaynaklanması aranır.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa payı karşılığı inşaatta yüklenici teslimi geciktirirse ne olur?
Arsa sahibi cezai şart talep edebilir; ağır temerrüt hâlinde sözleşme feshedilebilir.
Gizli ayıp süresi nedir?
Gizli ayıp ortaya çıktığında derhal bildirilmelidir; yapısal ayıpta 5 yıl zamanaşımı geçerlidir.
Hukuki Danışmanlık
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için ALYAR LAW & CONSULTANCY ekibi ile iletişim bilgilerimize başvurabilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.