Beykoz Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Beykoz ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Boğaz hattı, Kavacık iş aksı, Çubuklu, Anadolu Hisarı, Paşabahçe, Anadolu Kavağı ve orman-koru bölgeleriyle Beykoz; tarihi yalı kültürü, koruma altındaki yapılar, lüks konut siteleri ve doğa-orman alanlarıyla kendine özgü bir hukuki çevre oluşturur.

Beykoz’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Boğaz hattı, koruma altındaki yapı stoku ve orman-koru sınır komşulukları dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Gayrimenkul ve koruma mevzuatı: Boğaziçi öngörünüm bölgesi, sit alanı, orman sınırı ve 2/B uyuşmazlıkları, yalı tadilat izinleri ile koruma kurulu kararlarına karşı iptal davaları Beykoza özgü öne çıkan davalardır.
• İş ve ticari sözleşme: Kavacık plazalarında yer alan şirketlerin iş hukuku ve ticari sözleşme uyuşmazlıkları sık görülür.
• Miras: Köklü ailelerin yalı ve geniş arazileri nedeniyle veraset, tenkis, izale-i şuyu ve tapu iptal davaları yoğundur.
• Aile: Anlaşmalı ve çekişmeli boşanma, mal rejimi tasfiyesi davaları görülmektedir.
• İdare hukuku: Yapı ruhsatı iptali, koruma kurulu kararı iptali, imar planı değişikliği iptali davaları belirgindir.
• Ceza hukuku: İmar Kanununa muhalefet, orman alanı işgali ve kaçak yapı dosyaları gündeme gelmektedir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Beykoz İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Beykoz merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım yaklaşık 45-60 dakika sürmektedir; ilgili sit ve koruma kurulu işlemleri ise İstanbul I. Numaralı Koruma Kurulu nezdinde takip edilmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Yalımda tadilat yapmak istiyorum, hangi izinler gerekli?
Tescilli yapılarda tadilat için ilgili koruma bölge kurulunun onayı zorunludur. Onaysız yapılan tadilatlar 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu uyarınca yıkıma ve idari para cezasına konu olabilir.

Arazimin orman sayılması nedeniyle tapu iptali ile karşılaştım, ne yapabilirim?
Kadastro tespitine itiraz, kadastro mahkemesinde dava ile sağlanır. Orman sınırı dışına çıkarma (2/B) işlemleri için ise idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.

Sit alanında yapı ruhsatım iptal edildi, hangi yolu izlemeliyim?
İdare mahkemesinde altmış gün içinde iptal davası açılabilir. Yürütmenin durdurulması talebi de eş zamanlı ileri sürülmelidir.

Köklü aile mülkünde paylaşım için en uygun yöntem nedir?
Mirasçılar arasında anlaşma sağlanabiliyorsa noter veya mahkeme onaylı taksim sözleşmesi tercih edilir. Anlaşma sağlanamazsa izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Beykoz ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.