Beşiktaş Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Beşiktaş ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Levent, Etiler, Bebek, Arnavutköy, Ortaköy, Akatlar ve Gayrettepe aksıyla Beşiktaş; İstanbulun finans-kurumsal merkezi, lüks konut stoku ve tarihi-kültürel doku açısından çok katmanlı bir hukuki çevre oluşturur.

Beşiktaş’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Levent finans aksı, Boğaz hattı tarihi yapılar, lüks konut ve yoğun hizmet sektörü dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Ticari sözleşme ve şirketler: Levent plazalarındaki şirketlerin ticari sözleşme, ortaklık, pay devri ve genel kurul kararı iptali davaları yoğun bir dosya grubu oluşturur.
• İş hukuku: Beyaz yaka çalışanların yoğun olduğu ilçede işe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, bonus-prim ve mobbing uyuşmazlıkları belirgindir.
• Gayrimenkul ve kira: Lüks konut stokunda yüksek kira değerleri nedeniyle kira tespit, tahliye ve depozito davaları sık görülür.
• Aile hukuku: Üst gelir grubuna özgü mal rejimi tasfiyesi, çekişmeli boşanma ve uluslararası unsurlu boşanma dosyaları öne çıkar.
• Koruma ve sit alanı: Boğaz hattındaki tescilli yapılarda koruma kurulu kararlarına itiraz davaları görülür.
• Miras: Köklü ailelerin yalı ve geniş gayrimenkul mülkleri nedeniyle veraset, izale-i şuyu ve tenkis davaları yoğundur.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Beşiktaş İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Çağlayan Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için İstanbul İcra Daireleri (Çağlayan) yetkilidir. Beşiktaş merkezinden Çağlayan Adliyesine ulaşım yaklaşık 15-25 dakikadır.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Plazada üst düzey yönetici olarak çıkış aldım, primlerimi alabilir miyim?
İş sözleşmesi, performans değerlendirme yazıları, bonus politikası ve e-posta yazışmaları incelenerek hak edilmiş ancak ödenmemiş prim/bonus alacakları için iş mahkemesinde dava açılabilir.

Boğazdaki yalımda tadilat ruhsatım iptal edildi, ne yapabilirim?
İdare mahkemesinde altmış gün içinde iptal davası açılabilir; eş zamanlı yürütmenin durdurulması talep edilmelidir. Koruma kurulu kararının dayanağı ve 2863 sayılı Kanun uygulamaları titizlikle incelenir.

Levent ofisimde yüksek kira artışına karşı ne yapabilirim?
Çatılı işyeri kiralarında yıllık artış TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Beş yıllık dönem sonunda rayiç kira tespit davası açılabilir; hâkim yeni kirayı bilirkişi raporu ile belirler.

Yabancı eşim ile Türkiyede boşanma davası açabilir miyim?
Türkiye’de mutad mesken kuran taraflar Türk aile mahkemesinde dava açabilir. MÖHUK hükümleri uyarınca yetkili mahkeme ve uygulanacak hukuk belirlenir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Beşiktaş ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.