Bahçelievler Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Bahçelievler ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Şirinevler, Soğanlı, Yenibosna, Hürriyet, Zafer ve Kocasinan mahalleleriyle Bahçelievler; yoğun konut, ticari ofis ve sanayi-perakende karması açısından canlı bir hukuki çevreye sahiptir.

Bahçelievler’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Yoğun konut stoku, plaza-ofis aksı ve perakende-toptan ticaret dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Kentsel dönüşüm: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, kat malikleri kararı ve müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri yoğundur.
• Kira ve tahliye: Şirinevler ve Yenibosna metro hatları çevresindeki konutlarda kira tespit, tahliye ve depozito davaları sıktır.
• İş hukuku: Hizmet, perakende ve ofis çalışanlarının işe iade, kıdem-ihbar ve fazla mesai uyuşmazlıkları belirgindir.
• Aile hukuku: Boşanma, nafaka ve velayet uyuşmazlıkları yoğundur.
• Ticari sözleşme: Çevredeki şirketler arasındaki tedarik ve hizmet sözleşmesi uyuşmazlıkları öne çıkar.
• Tüketici: AVM ve perakende mağazalardan alışveriş kaynaklı tüketici hakem heyeti başvuruları sıktır.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Bahçelievler İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Bakırköy Adliyesi bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Bakırköy Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Bakırköy İcra Daireleri yetkilidir. Bahçelievler merkezinden Bakırköy Adliyesine ulaşım Metro ile 10-20 dakikadır.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Eski apartmanımız kentsel dönüşüme girecek, hangi haklarım var?
Riskli yapı tespitinden sonra 60 gün içinde yapı boşaltılır; kat malikleri salt çoğunluk ile karar verir. Katılmayanların payı SPK lisanslı kıymet takdiriyle değerlendirilerek satılabilir.

Metro yakınındaki dairemi kiraya verdim, kiracı tahliye etmiyor, ne yapabilirim?
Belirli süreli sözleşmenin bitiminden 15 gün önce yenilenmeyeceği bildirilmemişse sözleşme bir yıl uzar. Tahliye sebepleri (ihtiyaç, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, yeniden inşa) varsa dava yoluna gidilir.

Boşanma sonrası mal rejimi tasfiyesinde ne talep edebilirim?
Edinilmiş mallara katılma rejiminde, evlilik birliği içinde edinilen mal varlığının yarısı katılma alacağı olarak talep edilebilir. Kişisel mallar ise tasfiye dışında kalır.

AVMden aldığım ürünün servisi reddedildi, hangi yola başvurabilirim?
Garanti süresi içindeki ürünlerde ücretsiz onarım, değişim, iade veya bedelden indirim seçilebilir. Parasal sınır altında uyuşmazlıklarda Tüketici Hakem Heyeti zorunludur.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Bahçelievler ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.