Bayrampaşa Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Bayrampaşa ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya iş yapan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. Yenidoğan, Cevatpaşa, Vatan, Kartaltepe, Altıntepsi ve Hal-Toptancılar Sitesi komşuluğuyla Bayrampaşa; toptan gıda ticareti, sebze-meyve hali, lojistik ve ticari ofis aksıyla yoğun bir ticari faaliyet ilçesidir.

Bayrampaşa’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Hal kompleksi, toptan gıda ticareti ve yoğun lojistik faaliyet dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• Ticari alacak ve icra: Hal komisyoncuları, gıda tedarikçileri ve toptancılar arasındaki cari hesap, fatura ve çek-senet alacakları için icra takipleri çok sayıdadır.
• Komisyonculuk uyuşmazlıkları: Sebze-meyve hali komisyoncularıyla üreticiler arasındaki hesap, oran ve teslim uyuşmazlıkları belirgindir.
• Taşıma ve lojistik: Yük taşıma, depolama ve emtia zayi uyuşmazlıkları yoğundur.
• İş hukuku: Hal, lojistik ve perakende çalışanlarının kıdem-ihbar, fazla mesai ve iş kazası tazminat davaları sıktır.
• Aile: Boşanma, nafaka ve velayet uyuşmazlıkları yoğundur.
• Kira ve gayrimenkul: Ticari işyeri kiralarına ilişkin kira tespit ve tahliye davaları belirgindir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Bayrampaşa İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Adliyesi (Çağlayan) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Çağlayan Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için İstanbul İcra Daireleri (Çağlayan) yetkilidir. Bayrampaşa merkezinden Çağlayan Adliyesine ulaşım Metro ve E5 üzerinden 15-25 dakikadır.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

Hal komisyoncusu satış bedelini ödemiyor, ne yapabilirim?
Komisyon sözleşmesi, fatura ve teslim belgeleri delil olarak sunularak alacak için icra takibi başlatılabilir; itiraz halinde itirazın iptali davası açılır. Sebze ve Meyveler ile Yeterli Arz ve Talep Derinliği Bulunan Diğer Malların Ticaretinin Düzenlenmesi Hakkında Kanun hükümleri uygulanır.

Taşıma sırasında emtia hasarlı geldi, hangi yola başvurabilirim?
TTK m.876 vd. uyarınca taşıyıcı, yükün ziyaından sorumludur. Hasar tespiti için yetkili kuruluş aracılığıyla tutanak düzenlenmeli; bir yıl içinde dava açılmalıdır.

Halde çalışan işçi olarak fazla mesai talep edebilir miyim?
Hal sektörü erken çalışma saatleriyle bilinir; haftalık 45 saati aşan tüm çalışmalar fazla mesaidir ve %50 zamlı ücretle ödenir. Puantaj ve tanık delili önemlidir.

Ticari işyeri kiramız yıllık yüksek artış aldı, itiraz şansım var mı?
Çatılı işyeri kiralarında yıllık artış TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır. Beş yıllık dönem sonunda rayiç kira tespit davası açılabilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Bayrampaşa ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.