Beylikdüzü’nde Kredi Borçları, Mal Rejimi ve Boşanma

Beylikdüzü, Marmara kıyısında, Metrobüs hattının batı ucuna yakın yeni yerleşim alanları ile site tipi konutların yoğun olduğu bir ilçedir. Bu tür konut bölgelerinde evlilik içinde alınan dairelerin önemli bir kısmı konut kredisiyle finanse edilir; boşanma halinde en çok sorulan soru, kredinin henüz bitmemiş olduğu bir evin nasıl paylaşılacağıdır. Bu sayfada Beylikdüzü’nde aile davası düşünen kişiler için ortak borçlar, mal rejimi tasfiyesi, nafaka ve velayet konularında temel bilgiler yer almaktadır. Vekil olarak Av. Bilal Alyar dosyayı yürütür.

Kredisi Süren Konut ve Boşanma

Evlilik içinde kredi kullanılarak alınan bir konut, tapuda hangi eşin adına kayıtlı olursa olsun, çoğunlukla edinilmiş mal niteliğindedir (TMK m.219). Kredi taksitlerinin evlilik içinde ödenen kısmı, edinilmiş mallara yapılan harcama olarak hesaba girer; taksitlerin bir kısmı bir eşin kişisel malından, örneğin evlilik öncesi birikiminden ya da miras gelirinden karşılanmışsa, bu eşin değer artış payı alacağı doğabilir (TMK m.227). Tasfiyede hesaplanan artık değerden mal edinmeyle bağlantılı borçlar düşülür; kalan miktarın yarısı diğer eşe düşer (TMK m.236).

Kredi borcunun bankaya karşı sorumluluğu ise sözleşmedeki taraflara göredir. Boşanma kararı, bankaya karşı borç ilişkisini kendiliğinden değiştirmez; eşler arasındaki paylaşım ancak kendi aralarında geçerlidir. Bu nedenle anlaşmalı boşanma protokolünde krediyi kimin üstleneceği ve bunun diğer eşe nasıl yansıtılacağı açıkça yazılmalıdır.

• Kredi sözleşmesi ve ödeme planı, tapu kaydı ve satış sözleşmesi temel belgelerdir.
• Peşinatın kaynağı, evlilik öncesi birikim veya aile yardımı ise buna ilişkin banka kayıtları saklanmalıdır.
• Taksitleri kimin hesabından ödendiği, banka dökümleriyle ortaya konur.

Borçların Paylaşımı ve Nafaka Borcunun Tahsili

Eşlerden birinin evlilik içinde tek başına yaptığı borçlanma, borcun amacına ve kullanım şekline göre değerlendirilir. Aile birliğinin ihtiyacı için yapılan borçlar ile kişisel harcama için alınan borçlar aynı biçimde ele alınmaz. Ödenmeyen nafaka için ilamlı icra takibi yapılabilir; borçlu aleyhine İİK m.344 kapsamında tazyik hapsi talep edilebilir. Dava süresince alacağın korunması gerekiyorsa ihtiyati haciz ya da tedbir talebinde bulunulabilir.

Tasfiyede Hesap Nasıl Yapılır?

Edinilmiş mallara katılma rejimi, boşanma davasının açıldığı tarihte sona erer (TMK m.225/2). Bu tarihte eşlerin sahip olduğu mallar iki ayrı listede toplanır: her eşin edinilmiş malları ve kişisel malları. Edinilmiş malların değeri tasfiye sırasındaki rayice göre belirlenir; bunun için taşınmazlarda keşif ve bilirkişi incelemesi yapılır. Her eşin edinilmiş mallarından, bu mallara ilişkin borçlar düşüldükten sonra artık değer bulunur; iki artık değerin yarısı karşı eşin alacağını oluşturur. Bir eşin artık değeri çıkmıyorsa ya da borçlar malvarlığını aşıyorsa, ortada paylaşılacak bir değer kalmayabilir.

Dava Süreci

1. Boşanma davası, eşlerden birinin yerleşim yerindeki ya da son altı aydır birlikte oturdukları yerdeki aile mahkemesinde açılır (TMK m.168).
2. Cevap süresi iki haftadır (HMK m.127); ardından ön inceleme yapılır.
3. Mal rejimi alacakları aynı dilekçede ileri sürülebileceği gibi, boşanma kararının kesinleşmesinden sonra ayrı davayla da istenebilir.
4. Hükme karşı gerekçeli kararın tebliğinden itibaren iki hafta içinde istinaf yoluna gidilir (HMK m.345).

Katılma alacağı davasında zamanaşımı on yıldır (TBK m.146); boşanmadan doğan diğer dava haklarında ise kararın kesinleşmesinden itibaren bir yıl dikkate alınmalıdır (TMK m.178). Beylikdüzü’nde oturan tarafların davasının hangi adliyede görüleceği, yargı çevresine göre teyit edilmelidir.

Çocuklu Ailelerde Nafaka ve Velayet

Dava sürerken hâkim, geçici önlem olarak tedbir nafakasına ve çocuğun kimin yanında kalacağına karar verebilir (TMK m.169). Boşanma kararıyla birlikte yoksulluk nafakası (m.175-176), tazminat (m.174), velayet ve iştirak nafakası (m.182) belirlenir. İştirak nafakası, çocuğun gelişen ihtiyaçlarına göre yeniden değerlendirilebilir. Kararda yıllık artış şartı yer alabilir; yer almıyorsa artırım davası açılabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kredisi bitmemiş evde eşim oturmaya devam edebilir mi?

Dava sürerken konutun kimde kalacağı hâkimin geçici önlemiyle belirlenebilir. Aile konutu üzerindeki işlemler için eşin rızası aranır (TMK m.194). Kesin paylaşım ise tasfiye aşamasında yapılır.

Kredinin ödenmemesi durumunda bana da icra gelir mi?

Kredi sözleşmesinde borçlu ya da kefil olarak imzanız varsa banka size karşı da takip yapabilir. Boşanma kararı bankaya karşı bu sorumluluğu ortadan kaldırmaz.

Evlilikten önce aldığım daire de paylaşılır mı?

Evlilikten önce edinilen mal kişisel maldır ve katılma alacağına konu olmaz (TMK m.220). Ancak evlilik içinde kredi taksitleri ödenmişse diğer eşin değer artış payı talebi gündeme gelebilir.

Mal paylaşımı için boşanmanın kesinleşmesi şart mı?

Mal rejimi tasfiyesi talebi boşanma davasıyla birlikte ileri sürülebilir. Ayrı dava açılacaksa boşanma kararının kesinleşmesi sonrası süre kuralları gözetilmelidir.

Banka hesaplarındaki birikim nasıl ispatlanır?

Hesap dökümleri, para giriş ve çıkışlarının kaynağını gösteren dekontlar ve yatırım hesabı özetleri başlıca delillerdir. Mahkeme gerektiğinde bankalara yazı yazarak kayıtları getirtir; bu nedenle dilekçede hangi bankanın hangi hesabının incelenmesi istendiğinin belirtilmesi yararlıdır.

Eşim ev eşyalarını götürürse ne olur?

Hangi eşyanın hangi eşe ait olduğu ispatlanamıyorsa, bu mallar eşlerin paylı mülkiyetinde sayılır; sahiplik tasfiyede tartışma konusu olabilir. Eşyaların fotoğraflı bir listesinin hazırlanması, ileride yapılacak paylaşımı kolaylaştırır.

Görüşmeler Kartal Cevizli Mahallesi’ndeki büroda önceden randevu ile yapılır; iletişim: 0534 636 19 19.