Türk Vatandaşlığı Yatırım Yoluyla 2026 | Gayrimenkul, Sermaye, Mevduat

5901 sayılı Kanun m. 12 uyarınca; millî güvenlik ve kamu düzeni bakımından engel teşkil edecek bir hali bulunmamak şartıyla Cumhurbaşkanı kararı ile belirli yabancılar istisnai yolla Türk vatandaşlığını kazanabilir. Yatırım yoluyla vatandaşlık şartları, Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesinde ve bu maddeyi değiştiren Cumhurbaşkanı kararlarıyla düzenlenmiştir.

Yatırım Yolları

Yönetmeliğin 20. maddesinin ikinci fıkrası şu yatırım yollarını sayar: (1) gayrimenkul: en az 400.000 USD (tapuya üç yıl satılmaması şerhi); (2) sabit sermaye: en az 500.000 USD; (3) mevduat: en az 500.000 USD (3 yıl tutma); (4) devlet borçlanma araçları: en az 500.000 USD (3 yıl tutma); (5) istihdam: en az 50 kişi. Ayrıca en az 500.000 USD tutarında gayrimenkul yatırım fonu veya girişim sermayesi yatırım fonu katılma payını en az üç yıl elde tutmak ve en az 500.000 USD tutarında katkı payını üç yıl sistemde kalma şartıyla bireysel emeklilik sistemine yatırmak da yatırım yolları arasındadır.

Gayrimenkul Yoluyla

En yaygın yöntemdir. 400.000 USD ve üzeri değerde gayrimenkul alınır ve 3 yıl satılmamak üzere tapuya şerh konulur. Değerleme; SPK lisanslı gayrimenkul değerleme firması tarafından yapılır.

Sabit Sermaye Yatırımı

Türkiye’de 500.000 USD ve üzeri sabit sermaye yatırımı yapma; üretim tesisi veya hizmet sağlayıcı faaliyet. Yatırımın Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nca uygunluk belgesi alınması gerekir.

Mevduat Yoluyla

Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankada 500.000 USD 3 yıllık yatırım hesabı açılması. Hesap; BDDK tarafından takip edilir ve 3 yıl boyunca çekim yapılamaz.

İstihdam Yoluyla

Türkiye’de en az 50 kişi istihdam etme ve SGK’ya kayıtlı çalışan olarak bildirme.

Başvuru Süreci

Yatırım belgelenir → ilgili kurumdan yatırımın tespiti alınır → Tapu/SGK/BDDK kayıtları → İl Göç İdaresi başvurusu → Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü inceleme → Cumhurbaşkanı kararı ile vatandaşlık.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı nasıl alınır?

400.000 USD ve üzeri değerde gayrimenkul alınır, 3 yıl satılmamak üzere tapuya şerh konulur. SPK lisanslı ekspertiz raporu + tapu işlemi + İl Göç İdaresi başvurusu + vatandaşlık kararı aşamaları yürütülür.

Birden fazla gayrimenkulle 400.000 USD tamamlanır mı?

Evet. Tek tapu yerine birden fazla taşınmaz toplam 400.000 USD’yi sağlıyorsa kabul edilir. Tümüne 3 yıl şerhi konur.

Başvuru reddedilirse ne yapılır?

Başvurunun reddi hâlinde, ret işlemine karşı tebliğden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde iptal davası açılabilir (İYUK m.7).

3 yıl dolmadan gayrimenkulü satabilir miyim?

Hayır. Tapu siciline üç yıl satılmaması şerhi konulduğundan bu süre dolmadan devir yapılamaz.

Vatandaşlık kazandıktan sonra çifte vatandaşlık geçerli mi?

Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir. Ancak mevcut vatandaşlığınızın Türk vatandaşlığına geçişi yasakladığı ülkelerde durum değişebilir; önceki ülke mevzuatı kontrol edilmelidir.

İlgili Hizmet Alanlarımız

Vatandaşlık Hukuku — Yatırım, evlilik, istisnai.
Gayrimenkul Hukuku — Tapu ve şerh işlemleri.
Şirket Hukuku — Yabancı yatırımcı şirket kuruluşu.
Oturma İzni — Kısa/uzun dönem oturma izni.

Video Rehber

Konuya ilişkin Av. Bilal ALYAR YouTube kanalında yayınlanan video rehberleri aşağıdan izleyebilirsiniz.

Hukuki Danışmanlık ve İletişim

Türk Vatandaşlığı Yatırım Yoluyla 2026 konusunda dosya değerlendirmesi ve hukuki destek için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilir, WhatsApp veya e-posta ile randevu talep edebilirsiniz.

Resmi Kaynaklar

Hazırlayan Avukat

Av. Bilal ALYAR

Marmara Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunu (2015). Aile hukuku, ceza hukuku, kripto para hukuku, bilişim hukuku, şirketler hukuku ve vergi hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir.

Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır; somut hukuki görüş ya da avukat-müvekkil ilişkisi oluşturmaz. Her dosya kendine özgü koşullar içerdiğinden, hukuki süreçlerde avukattan hukuki destek alınması yararlı olabilir.

İletişim | Hakkımızda