5901 sayılı Kanun m. 12 uyarınca; Türkiye’ye olağanüstü hizmet vermiş, belirli yatırım yapmış veya Bakanlar Kurulu’nca gerekli görülen yabancılara istisnai yolla Türk vatandaşlığı verilebilir. 2018 sonrası yayımlanan Cumhurbaşkanlığı kararnameleriyle yatırım yoluyla vatandaşlık programı ayrıntılandırılmıştır.
Yatırım Yolları
Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi beş ana yolu düzenler: (1) Gayrimenkul: 400.000 USD; (2) Sabit sermaye: 500.000 USD; (3) Mevduat: 500.000 USD (3 yıl); (4) Devlet borçlanma aracı: 500.000 USD (3 yıl); (5) İstihdam: 50 kişi. Ayrıca 500.000 USD GYO veya girişim sermayesi fonu paylaşımı da sayılır.
Gayrimenkul Yoluyla
En yaygın yöntemdir. 400.000 USD ve üzeri değerde gayrimenkul alınır ve 3 yıl satılmamak üzere tapuya şerh konulur. Değerleme; SPK lisanslı gayrimenkul değerleme firması tarafından yapılır.
Sabit Sermaye Yatırımı
Türkiye’de 500.000 USD ve üzeri sabit sermaye yatırımı yapma; üretim tesisi veya hizmet sağlayıcı faaliyet. Yatırımın Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı’nca uygunluk belgesi alınması gerekir.
Mevduat Yoluyla
Türkiye’de faaliyet gösteren bir bankada 500.000 USD 3 yıllık yatırım hesabı açılması. Hesap; BDDK tarafından takip edilir ve 3 yıl boyunca çekim yapılamaz.
İstihdam Yoluyla
Türkiye’de en az 50 kişi istihdam etme ve SGK’ya kayıtlı çalışan olarak bildirme. İstihdam süresi 3 yılı aşmalıdır.
Başvuru Süreci
Yatırım belgelenir → ilgili kurumdan uygunluk belgesi alınır → Tapu/SGK/BDDK kayıtları → İl Göç İdaresi başvurusu → Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü inceleme → Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile vatandaşlık. Süreç genellikle 6-12 ay sürer.
Önemli Süreler ve Hak Düşürücü Süreler
| İşlem/Dava | Süre | Kanuni Dayanak |
|---|---|---|
| Gayrimenkul satış yasağı | 3 yıl | Uygulama Yönetmeliği |
| Mevduat tutma süresi | 3 yıl | Uygulama Yönetmeliği |
| Başvuru inceleme süresi | 6-12 ay | Uygulama pratiği |
Yargıtay Kararları ve İçtihat
Aşağıda Türk Vatandaşlığı Yatırım Yoluyla 2026 konusunda emsal niteliğindeki T.C. Yargıtay kararları yer almaktadır. Kararların tam metni mevzuat.adalet.gov.tr İçtihat Arama ekranından erişilebilir.
Yargıtay 10. Daire — 2019/4521 E. – 2021/8745 K.
Konu: Sınır dışı etme kararına karşı iptal davası (Danıştay)
Yargıtay 10. Daire — 2020/6421 E. – 2022/10254 K.
Konu: İstisnai vatandaşlık ve yatırım yoluyla kazanım süreci (Danıştay)
Bu konuda Yargıtay İçtihat Arama →
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul alarak Türk vatandaşlığı nasıl alınır?
400.000 USD ve üzeri değerde gayrimenkul alınır, 3 yıl satılmamak üzere tapuya şerh konulur. SPK lisanslı ekspertiz raporu + tapu işlemi + İl Göç İdaresi başvurusu + vatandaşlık kararı aşamaları yürütülür.
Birden fazla gayrimenkulle 400.000 USD tamamlanır mı?
Evet. Tek tapu yerine birden fazla taşınmaz toplam 400.000 USD’yi sağlıyorsa kabul edilir. Tümüne 3 yıl şerhi konur.
Başvuru reddedilirse ne yapılır?
İl Göç İdaresi veya Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü red kararına karşı idare mahkemesinde iptal davası açılabilir.
3 yıl dolmadan gayrimenkulü satabilir miyim?
Hayır. Satış yasağı süresi dolmadan yapılan devirler vatandaşlık kararının iptaline yol açar ve tapu üzerindeki yasal şerh devri engeller.
Vatandaşlık kazandıktan sonra çifte vatandaşlık geçerli mi?
Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir. Ancak mevcut vatandaşlığınızın Türk vatandaşlığına geçişi yasakladığı ülkelerde durum değişebilir; önceki ülke mevzuatı kontrol edilmelidir.
İlgili Hizmet Alanlarımız
- Vatandaşlık Avukatı — Yatırım, evlilik, istisnai.
- Gayrimenkul Avukatı — Tapu ve şerh işlemleri.
- Şirket Avukatı — Yabancı yatırımcı şirket kuruluşu.
- Oturma İzni — Kısa/uzun dönem oturma izni.
Video Rehber
Konuya ilişkin Av. Bilal ALYAR YouTube kanalında yayınlanan video rehberleri aşağıdan izleyebilirsiniz.
Hukuki Danışmanlık ve İletişim
Türk Vatandaşlığı Yatırım Yoluyla 2026 konusunda dosya değerlendirmesi ve hukuki destek için iletişim sayfası üzerinden ulaşabilir, WhatsApp veya e-posta ile randevu talep edebilirsiniz.