Aile Konutu Şerhi Davası: TMK m. 194 ve Şartları (2026)
Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, Aile Konutu Şerhi Davası: TMK m. 194 ve Şartları (2026) hakkında güncel mevzuat ışığında hazırlanmış bir bilgilendirme metnidir.
Konunun Hukuki Çerçevesi
Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadıkları, evlilik birliğinin merkezi konumunda olan konuttur. TMK m. 194 ile aile konutu üzerinde özel koruma getirilmiştir.
Aile Konutu Tanımı ve Şerh
TMK m. 194 uyarınca eşlerden biri, diğerinin açık rızası bulunmadıkça aile konutu üzerindeki kira sözleşmesini feshedemez, devredemez veya konuta ilişkin hakları sınırlandıramaz.
Tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır; başvurunun reddi hâlinde aile mahkemesinde dava açılabilir.
Şerh Nasıl Konur?
Müşterek konutun aile konutu olarak fiilen kullanıldığını ispatlayan belgeler (ikamet adresi, fatura, muhtarlık belgesi) ile tapu müdürlüğüne başvurulur.
Tapu müdürlüğünün talebi reddetmesi hâlinde aile mahkemesinde “aile konutu şerhi konulması” davası açılır.
Satışın İptali ve Tazminat
TMK m. 194/1 uyarınca eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutunu devredemez. Bu durumda iyiniyetli üçüncü kişiler korunur ancak iyiniyet aranır.
Boşanma davasıyla birlikte tedbir kararı talep edilerek satışın engellenmesi mümkündür.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?
Boşanma kesinleştiğinde, konutun fiilen aile konutu olmaktan çıktığında veya eşlerin ortak iradesiyle tapu müdürlüğüne başvurularak kaldırılabilir.
Eşin rızası olmadan yapılan satış geçerli mi?
Hayır. TMK m. 194 uyarınca rıza alınmadan yapılan tasarruflar geçersizdir; iyiniyetli üçüncü kişiler ise korunabilir.
Aile konutu şerhi kira sözleşmesi için de geçerli midir?
Evet, kiralık konutlar da aile konutu olabilir; eşin rızası olmadan kira sözleşmesi feshedilemez.
İlgili İçerikler
Profesyonel Danışmanlık
Aile Konutu Şerhi Davası: TMK m. 194 ve Şartları (2026) ve benzeri uyuşmazlıklarda ALYAR LAW & CONSULTANCY bünyesinde İstanbul başta olmak üzere Türkiye’de hukuki danışmanlık ve dava takibi yapılmaktadır. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.