Son güncelleme: 25.04.2026. Bu rehber, Aile Konutu Şerhi Davası: TMK m. 194 ve Şartları (2026) hakkında güncel mevzuat ve yüksek mahkeme kararları ışığında hazırlanmış kapsamlı bir bilgilendirme metnidir.
Konunun Hukuki Çerçevesi
Aile konutu, eşlerin birlikte yaşadıkları, evlilik birliğinin merkezi konumunda olan konuttur. TMK m. 194 ile aile konutu üzerinde özel koruma getirilmiştir.
Aile Konutu Tanımı ve Şerh
TMK m. 194 uyarınca eşlerden biri, diğerinin açık rızası bulunmadıkça aile konutu üzerindeki kira sözleşmesini feshedemez, devredemez veya konuta ilişkin hakları sınırlandıramaz.
Tapu kütüğüne aile konutu şerhi konulması için tapu müdürlüğüne başvuru yapılır; başvurunun reddi hâlinde aile mahkemesinde dava açılabilir.
Şerh Nasıl Konur?
Müşterek konutun aile konutu olarak fiilen kullanıldığını ispatlayan belgeler (ikamet adresi, fatura, muhtarlık belgesi) ile tapu müdürlüğüne başvurulur.
Tapu müdürlüğünün talebi reddetmesi hâlinde aile mahkemesinde “aile konutu şerhi konulması” davası açılır.
Satışın İptali ve Tazminat
Eşin rızası alınmadan yapılan tapu devirleri TMK m. 194/2 uyarınca iptal edilebilir. Bu durumda iyiniyetli üçüncü kişiler korunur ancak iyiniyet aranır.
Boşanma davasıyla birlikte tedbir kararı talep edilerek satışın engellenmesi mümkündür.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıda, aile konutu şerhi davası: tmk m. 194 ve şartları (2026) konusunda güncel ve emsal nitelikte kararların resmi metinlerine bağlantılar yer almaktadır:
- Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2025/1 E., 2025/11770 K., 23.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2024/9214 E., 2025/10806 K., 08.12.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 2. Hukuk Dairesi, 2025/15 E., 2025/7108 K., 10.09.2025 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2026/2037 E., 2026/2269 K., 26.03.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
- Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2026/165 E., 2026/127 K., 25.02.2026 — Resmi karar metni (mevzuat.adalet.gov.tr)
Yukarıdaki kararlar bilgilendirme amaçlıdır; her somut olayın kendi koşullarına göre değerlendirilmesi gerekir.
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Aile konutu şerhi nasıl kaldırılır?
Boşanma kesinleştiğinde, konutun fiilen aile konutu olmaktan çıktığında veya eşlerin ortak iradesiyle tapu müdürlüğüne başvurularak kaldırılabilir.
Eşin rızası olmadan yapılan satış geçerli mi?
Hayır. TMK m. 194 uyarınca rıza alınmadan yapılan tasarruflar geçersizdir; iyiniyetli üçüncü kişiler ise korunabilir.
Aile konutu şerhi kira sözleşmesi için de geçerli midir?
Evet, kiralık konutlar da aile konutu olabilir; eşin rızası olmadan kira sözleşmesi feshedilemez.
İlgili İçerikler
Profesyonel Danışmanlık
Aile Konutu Şerhi Davası: TMK m. 194 ve Şartları (2026) ve benzeri uyuşmazlıklarda Av. Bilal Alyar & Alyar Hukuk Danışmanlık bünyesinde, alanında uzman avukatlardan oluşan ekibimiz İstanbul başta olmak üzere tüm Türkiye’de ve yurt dışı müvekkillere hizmet vermektedir. Detaylı bilgi için iletişim sayfamız üzerinden randevu talep edebilirsiniz.