Dubai (BAE) golden visa; yatırımcılara, nitelikli çalışanlara ve özel yeteneklere 5 veya 10 yıllık uzun süreli oturma izni sağlar. Türk vatandaşları gayrimenkul yatırımı, şirket kuruluşu veya istihdam yoluyla başvurabilir. Süreç, doğru hukuki yapılandırma ile yönetilmelidir.
- Golden Visa süreleri: 5 yıl veya 10 yıl (yenilenebilir).
- Gayrimenkul yolu: genellikle 2 milyon AED ve üzeri yatırım eşiği aranır.
- Yatırımcı, girişimci, nitelikli çalışan ve özel yetenek kategorileri mevcuttur.
- Sponsor gereksinimi yoktur; aile bireyleri de kapsama alınabilir.
- BAE vergi rejimi ve Türkiye'deki beyan yükümlülükleri ayrıca değerlendirilmelidir.
Dubai ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde uzun süreli oturma hakkı arayan Türk vatandaşları için Golden Visa (Altın Vize) programı, son yılların en çok araştırılan seçeneklerinden biridir. Bu rehber, başvuru yollarını, eşikleri ve hukuki dikkat noktalarını genel hatlarıyla açıklar.
Golden Visa Nedir?
Golden Visa, BAE'nin belirli kategorilerdeki kişilere yerel bir sponsora ihtiyaç duymadan 5 ya da 10 yıllık yenilenebilir oturma izni verdiği bir programdır. Klasik çalışma vizesinden farklı olarak kişiye daha fazla bağımsızlık ve süreklilik sağlar.
Başvuru Kategorileri
Başlıca kategoriler: gayrimenkul yatırımcıları, şirket sahibi girişimciler, nitelikli çalışanlar (belirli maaş eşiği ve diploma şartı), bilim insanları, sağlık profesyonelleri ve özel yetenek sahipleridir. Her kategorinin kendine özgü belge ve eşik şartları vardır.
Gayrimenkul Yoluyla Başvuru
En çok tercih edilen yollardan biri gayrimenkul yatırımıdır. Güncel uygulamada genellikle 2 milyon AED ve üzeri değerde mülk sahipliği 10 yıllık vize için değerlendirilir. Tapu, ipotek durumu ve mülkün tamamlanmış olması gibi ayrıntılar başvuruyu etkiler.
Türk Vatandaşları İçin Hukuki Dikkat Noktaları
BAE'de oturum hakkı elde etmek, Türkiye'deki vergi mukimliği ve beyan yükümlülüklerini otomatik olarak ortadan kaldırmaz. Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması, mukimlik gün sayısı ve gelir kaynakları birlikte değerlendirilmelidir. Yanlış yapılandırma ileride ciddi vergisel sonuçlar doğurabilir.
Golden Visa Uygunluk Kategorileri (2026)
BAE Altın Vize, tek bir yola bağlı değildir; yatırımcıdan yetenekli profesyonele kadar farklı kategoriler içerir. Türk vatandaşları için en sık kullanılan başvuru yolları ve güncel eşikler aşağıdaki gibidir.
| Kategori | Asgari Eşik | Süre |
|---|---|---|
| Gayrimenkul yatırımı | 2.000.000 AED | 10 yıl |
| Mevduat / yatırım fonu | 2.000.000 AED | 10 yıl |
| Şirket sahibi / girişimci | Değişken (onaylı proje) | 5–10 yıl |
| Yetenekli profesyonel | Aylık 30.000 AED maaş | 10 yıl |
Not: Eşik tutarları ve koşullar emirlik bazında ve dönemsel olarak güncellenir. Başvuru öncesi güncel ICP/GDRFA şartlarının teyit edilmesi gerekir.
Başvuru Süreci: Adım Adım
- Uygunluk tespiti: Hangi kategoriye girdiğinizin ve belge gereksiniminin belirlenmesi.
- Belge hazırlığı: Pasaport, tapu/yatırım belgesi, sağlık sigortası, geçmiş vize bilgileri.
- Başvuru: ICP veya ilgili emirlik göç idaresi (örn. GDRFA Dubai) üzerinden.
- Tıbbi muayene ve Emirates ID: Onay sonrası sağlık taraması ve kimlik başvurusu.
- Vize damgası ve aile sponsorluğu: Eş ve çocuklar için bağlı vize başvuruları.
Sık Yapılan Hatalar ve Red Sebepleri
- Gayrimenkulun ipotekli kısmının eşiği düşürmesi (net ödenmiş tutarın hesaba katılmaması).
- Sağlık sigortasının veya konaklama belgesinin eksik olması.
- Geçmiş vize ihlali / overstay cezasının ödenmemiş olması.
- Yatırım belgelerinin resmi onaydan (attestation) geçmemesi.
Sıkça Sorulan Sorular
Golden Visa için Türkiye'den ayrılmak zorunda mıyım? Hayır, ancak vize statüsünün korunması için belirli aralıklarla BAE'ye giriş yapılması beklenir.
Ailemi de dahil edebilir miyim? Evet, eş ve çocuklar ile belirli koşullarda ebeveynler de kapsama dahil edilebilir.
İlgili Dubai Rehberleri
- Dubai'de Çalışma İzni ve İş Hukuku Rehberi
- Dubai'de Freelance (Serbest Çalışma) İzni Rehberi
- Dubai'de Gayrimenkul Alımı Rehberi
- BAE / Dubai Vize Cezası ve Overstay Rehberi
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Dubai/BAE oturum ve vize süreçleriniz için bizimle iletişime geçin veya Dubai Hukuku ana rehberimizi inceleyin.