Gayrimenkul satım vaadi sözleşmesi, taşınmaz satışının ileride yapılacağına ilişkin yazılı ve resmi şekilde yapılması gereken ön sözleşmedir. Noter onaylı düzenleme ile kişisel hak ileri sürülebilmektedir.
Sözleşmenin Şekli ve Geçerliliği
Satım vaadi sözleşmesi noter onaylı olarak düzenlenmelidir; aksi halde geçersizdir.
Tapu siciline şerh edilerek üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmektedir.
Cebri Tescil Davası
Vaadin yerine getirilmemesi halinde alıcı, satıcı aleyhine tapu iptali ve cebri tescil davası açabilmektedir.
Ödeme yapıldığının ispatı ve taşınmazın zilyetliğinin devri davada güçlü delillerdir.
Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre
Sözleşmenin yerine getirilmemesi halinde 10 yıl zamanaşımı uygulanmaktadır.
Şerh süresinin dolması sözleşmenin tarafları arasında etki etmeyebilmektedir.
Alıcı ve Satıcı Hakları
Alıcı ödediği bedelin iadesi, ifadan kaçınma halinde aşkın zararları talep edebilmektedir.
Satıcı geçerli bir vazgeçme nedeni olmadan dönme hakkını kullanamamaktadır.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2024/1987 E., 2024/8425 K., 25.06.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2023/15874 E., 2024/4821 K., 08.04.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, 2024/6247 E., 2024/12987 K., 20.10.2024 — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Satım vaadi noter zorunlu mu?
Evet, resmi şekil zorunluluğu vardır.
Tescil davası süresi?
10 yıl zamanaşımı.
İlgili Rehberler
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.