İmar Durum Değişikliği İptali İdare Mahkemesi Davası 2026

İmar durumu ve imar planı değişiklikleri, 3194 sayılı İmar Kanunu çerçevesinde idari işlem niteliğindedir. Hukuka aykırı imar planı değişikliğinden etkilenen malikler idare mahkemesinde iptal davası açabilir. 60 gün süre içinde dava açılması zorunludur.

İmar Planı Hiyerarşisi

Mekansal Strateji Planı, Çevre Düzeni Planı, Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı sırasıyla hiyerarşik düzen oluşturur. Üst ölçekli plana aykırı alt plan iptal edilebilir. 2026 itibarıyla CBS destekli planlama yaygınlaşmıştır.

İptal Davası Süresi

İYUK 7 uyarınca idari işlemin yazılı bildiriminden veya ilanından itibaren 60 gün içinde dava açılmalıdır. İlan süresi 1 ay olan planlarda askı süresinin bitiminden itibaren süre başlar. Süre hak düşürücüdür.

Yürütmenin Durdurulması

İptal davası açılırken yürütmenin durdurulması talep edilmelidir. İYUK 27 telafisi güç veya imkansız zarar ve açıkça hukuka aykırılık şartlarını arar. YD kararı alınırsa plan uygulaması askıya alınır.

Bilirkişi ve Keşif

İmar davalarında uzman bilirkişiden rapor alınır. Şehir plancısı, harita mühendisi ve çevre mühendisi uzmanları görevlendirilir. Keşif sırasında mevcut kullanım ve plan ilişkisi değerlendirilir.

İstinaf ve Temyiz

İdare mahkemesi kararına karşı 30 gün içinde Bölge İdare Mahkemesine istinaf başvurusu yapılır. İstinaf kararı aleyhine Danıştay temyizi mümkündür. Kanunda sayılan bazı dava türlerinde Danıştay ilk derece mahkemesi olarak görev yapar (İYUK m.24).

Sıkça Sorulan Sorular

İmar planına nasıl itiraz edilir?

Plan askıya çıkarıldığında askı süresi içinde belediyeye yazılı itiraz edilebilir (3194 m.8/b); itiraz dava açmanın ön şartı değildir. İptal davası, planın ilanından/askı süresinin bitiminden itibaren 60 gün içinde idare mahkemesinde açılır (İYUK m.7). İtiraz reddedilirse veya cevap verilmezse 60 gün içinde idare mahkemesinde dava açılır.

İmar durumu değişti, ne yapabilirim?

İmar planının yürütmenin durdurulması talebiyle iptalini istemek için idare mahkemesine başvurulmalıdır. Süre 60 gündür.

İmar davası ne kadar sürer?

Dava süresi dosyanın yoğunluğuna, bilirkişi ve keşif aşamalarına göre değişir; kesin bir süre öngörülemez. Bilirkişi raporları süreyi etkiler.

Parselim yola gitti, tazminat isteyebilir miyim?

Fiili el atma durumunda tam yargı davası, hukuki el atma durumunda iptal ve tazminat davası açılır. Süre önemlidir.