Kira Tahliye Davası 2026

Kiraya verenin (mal sahibi) kiracıyı taşınmazdan çıkarması için izleyebileceği iki temel yol vardır: tahliye taahhüdüne dayalı icra yolu ve yargısal tahliye davası. Türk Borçlar Kanunu (TBK) m.347-356 arasında düzenlenen tahliye nedenleri sınırlı sayıdadır. Bu sayfada tahliye davası süreci ve TBK’da öngörülen başlıca tahliye nedenleri açıklanmıştır.

TBK Kapsamındaki Tahliye Nedenleri

Gereksinim (TBK m.350): Kiraya verenin kendisi, eşi, alt-üst soyu veya yasal olarak bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut/işyeri ihtiyacı.
Yeniden inşa veya esaslı onarım (TBK m.350): Yıkım veya kapsamlı tadilat gerekliliği.
Yeni malikin gereksinimi (TBK m.351): Edinim tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtar, 6 ayın bitiminde dava.
Kiracının yazılı tahliye taahhüdü (TBK m.352): Sözleşme yapıldıktan sonra verilmiş yazılı taahhüt.
İki haklı ihtar (TBK m.352): Kira yılında iki kez yazılı ihtar gerektiren ödemede gecikme.
Kiracının veya eşinin aynı yerleşim yerinde konutu olması (TBK m.352).

Tahliye Taahhüdü

Kiracının yazılı olarak imzaladığı, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair taahhüttür. TBK m.352/1 uyarınca taahhüt, kira sözleşmesinin yapıldığı sırada değil, sözleşmeden sonra verilmiş olmalıdır. Taahhüt süresi gelmeden önce kullanılamaz; tarih geldikten sonra 1 ay içinde icra takibi veya tahliye davası başlatılır.

İcra Yolu (Tahliye Taahhüdü ile)

Tahliye taahhüdü tarihini takiben 1 ay içinde ödeme emri.
Kiracının itirazı.
İtirazın kaldırılması davası (icra mahkemesi).
Kararın infazı.

Yargısal Tahliye Davası

Sulh hukuk mahkemesinde açılır. Davacının ihtarname ve süre koşullarını yerine getirmiş olması esastır. Karar verildiğinde 30 gün içinde tahliye gerçekleştirilir; mahkeme süre ekleyebilir.

Süreler Tablosu

Gereksinim için kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde dava.
Yeni malikin gereksinimi için edinimden 1 ay içinde ihtar, 6 ayın bitiminden 1 ay içinde dava.
Tahliye taahhüdü için tarihi takiben 1 ay içinde dava ya da icra.
İki haklı ihtar için kira yılı bitiminden 1 ay içinde dava.

Sıkça Sorulan Sorular

Kiracı kira ödemiyor, doğrudan tahliye edebilir miyim?

Hayır; iki haklı ihtar prosedürünü işletmeniz veya alacak için icra takibi başlatmanız gerekir. Tek seferlik gecikme tahliye sebebi değildir.

Yeni ev sahibi olarak ne kadar bekleyebilirim?

Edinimden 1 ay içinde ihtar göndermeniz; 6 ayın sonunda dava açmanız gerekir.

Kiraya verenin gereksinim iddiası samimi değilse ne olur?

Tahliye sonrası 3 yıl içinde başkasına kiraya verilmesi durumunda kiracı tazminat talep edebilir (TBK m.355).

İlgili Sayfalar

Konuyla İlgili Yargıtay Kararları

Karar metinleri T.C. Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır; her dosya kendine özgü olgu ve hukuki niteliğe göre değerlendirilmelidir.