4721 sayılı TMK 737 çerçevesinde komşular arasındaki ses, koku, duman, titreşim ve benzeri rahatsızlık uyuşmazlıkları men-i müdahale ve tazminat davaları yoluyla çözülmektedir. Kat mülkiyeti hukuku ile birlikte uygulanan bu alan bu rehberde incelenmektedir.
TMK 737 ve Komşuluk Hakkı
Komşular, olağan kullanımı aşan ses, koku, duman, titreşim ve benzeri etkileri birbirine yansıtmaktan kaçınmakla yükümlüdür.
Tolerans sınırı; bölgenin niteliği, zaman dilimi ve tarafların kullanım biçimine göre belirlenir.
Men-i Müdahale ve Tazminat Davaları
Rahatsızlık verici fiilin durdurulması için men-i müdahale davası; uğranılan zararlar için tazminat davası açılabilmektedir.
Olayların sürekliliği için bilirkişi ile yerinde keşif ve ölçüm yapılması önem taşır.
Kat Mülkiyeti Kanunu ile Bağlantı
634 sayılı KMK kapsamında apartmanlarda kat maliklerinin ve kiracıların birbirine karşı yükümlülükleri tanımlanmıştır.
Aykırılık halinde yönetim kurulu ya da kat maliki tarafından sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilmektedir.
Çevre Mevzuatı Boyutu
Yüksek desibel düzeyindeki gürültü ve koku yayımı Çevre Kanunu kapsamında idari para cezalarına da konu olabilmektedir.
Belediye denetim birimleri ve İl Çevre Müdürlüğü şikâyet üzerine inceleme yapabilmektedir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2024/4587 E., 2024/9871 K., 18.08.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/12548 E., 2024/2458 K., 15.02.2024 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2024/4587 E., 2024/9871 K., 18.08.2024 — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Komşumun gürültüsüne karşı ne yapabilirim?
Önce uyarı, sonra men-i müdahale davası ve tazminat talebi ile ilgili belediye denetimine başvurulabilir.
Hangi ses seviyesi kabul edilebilir?
Konut alanlarında gündüz 55 dB, gece 45 dB gibi çevre mevzuatındaki sınırlar baz alınır.
İlgili Rehberler
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.