Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, gelecekteki satışı taahhüt eden ön sözleşmedir. Noter onayı zorunlu olup tapu sicili şerhi koruma sağlar.
Geçerlilik Şartları
Noter onayı zorunluluğu (TBK m.237).
Açık irade beyanı.
Belirlilik (taşınmaz, fiyat, koşullar).
Tapu Sicili Şerhi
TMK m.1009 — Şerh.
Üçüncü kişilere karşı koruma.
5 yıl etkili olma.
Cebri Tescil Davası
HMK m.388 vd.
İfa talep süreci.
Yargısal aşamalar.
Cezai Şart ve Vazgeçme
Cezai şart geçerliliği.
Aşırı cezai şart indirimi.
Karşılıklı vazgeçme.
İlgili Mevzuat
- TBK m.237 — Satış vaadi
- TMK m.1009 — Şerh
- HMK m.388
Sıkça Sorulan Sorular
Satış vaadi şerhi tapuda ne kadar süre kalır?
TMK m.1009 uyarınca 5 yıl süreyle etkilidir; süre içinde dava açılırsa devam eder.
Satış vaadi feshedilirse para iadesi nasıl olur?
Cezai şart, kapora ve uğranılan zarar talepleri TBK m.179-182 çerçevesinde ele alınır.