Tapu iptal ve tescil davası, hukuki sebepten yoksun olarak yapılan tapu işlemlerinin iptali ile gerçek hak sahibi adına tescili amacıyla açılır. Davanın kabulü halinde mahkeme kararıyla tescil yapılır.
Hukuki Sebepler
Muvazaa, hata, hile, ehliyetsizlik, sahte vekalet ve kazandırıcı zamanaşımı tipik sebeplerdir.
Yetkili Mahkeme
Taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir; HMK m.12 kesin yetki kuralı uygulanır.
İhtiyati Tedbir
HMK m.389 vd. uyarınca tapu kaydına şerh konularak üçüncü kişilere devir engellenir.
Üçüncü Kişinin İyi Niyeti
TMK m.1023 ile iyi niyetli üçüncü kişiler korunur; gerçek hak sahibi tazminat hakkıyla yetinir.
Vekalet Sahteciliği
Sahte vekaletle yapılan satışlar baştan geçersizdir; banka teminatı veya iyiniyet karinesi tartışılabilir.
Zamanaşımı uygulanır mı?
Mülkiyet hakkı zamanaşımına uğramaz; mutlak iyi niyet hâlleri ayrıca değerlendirilir.
Senetsiz tasarruflarla kazanım olur mu?
TMK m.713 uyarınca kazandırıcı zamanaşımı koşulları ayrıntılı düzenlenmiştir.
İhtiyati tedbir teminatı şart mı?
Mahkeme takdirine göre teminat istenebilir.
İlgili Sayfalar
Güncel 1. Hukuk Dairesi Kararları (2026)
- Yargıtay 1. HD, 2026/2037 E., 2026/2269 K., 26.03.2026
- Yargıtay 1. HD, 2025/2235 E., 2026/2152 K., 25.03.2026
- Yargıtay 1. HD, 2026/1841 E., 2026/1999 K., 12.03.2026
- Yargıtay 1. HD, 2025/3098 E., 2025/6267 K., 25.12.2025
- Yargıtay 1. HD, 2025/2890 E., 2025/6177 K., 24.12.2025
- Yargıtay 1. HD, 2024/36 E., 2025/5990 K., 16.12.2025
Esas/karar/tarih bilgileri Adalet Bakanlığı içtihat sisteminden alınmıştır.