Tasinmaz Deger Artis Kazanci – GVK Mükerrer m.80 Avukatlik Hizmeti
Tasinmaz deger artis kazanci, GVK mükerrer m.80 cercevesinde gercek kisilerin sahip olduklari tasinmazlari iktisap tarihinden itibaren 5 yil icinde elden cikarmalari sonucu elde ettikleri kazancin gelir vergisine tabi tutulmasini ifade eder. Iktisap tarihi tapu tescil tarihidir; bu suren 5 yili gectikten sonra yapilan satislardan elde edilen kazanc vergi disidir. Avukat, iktisap maliyetinin endeksleme ile guncellenmesi (TUFE), istisna tutar uygulamasi, miras yoluyla iktisap halinde sürelerin nasil hesaplandigi, hasilat paylasimi modelinde vergilendirme ve VDIRK incelemelerinde itiraz konusunda muvekkilini yonlendirir.
Tipik Mağdur Profilleri (Anonim Vakalar)
Aşağıda büromuza ulaşan başvurulardan hareketle hazırlanmış, kişisel veri içermeyen, anonim/hipotetik mağdur profilleri yer almaktadır. Bu profiller; benzer durumda olan kişilerin durumlarını hukuken nitelendirmelerine yardımcı olmak amacıyla paylaşılmıştır. Her vaka kendine özgü koşullara sahip olup, hukuki süreç müvekkilin somut delil ve durumuna göre şekillenir.
undefined
undefined
Hukuki nitelendirme: undefined
undefined
undefined
Hukuki nitelendirme: undefined
undefined
undefined
Hukuki nitelendirme: undefined
undefined
undefined
Hukuki nitelendirme: undefined
undefined
undefined
Hukuki nitelendirme: undefined
İlgili Mevzuat
Bu alanda uygulanan başlıca resmi mevzuat aşağıdaki tabloda gösterilmiştir. Tablo yalnızca yürürlükteki kanun maddelerine atıf yapar; herhangi bir mahkeme kararı içermez.
| Kanun No | Kanun Adı | İlgili Madde | Konu |
|---|---|---|---|
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
| undefined | undefined | undefined | undefined |
Süreç Akış Şeması
Mağdurun başvurusundan itibaren izlenebilecek genel süreç adımları aşağıdaki gibidir. Her vakada adımların sırası ve içeriği farklılık gösterebilir.
[1] undefined
undefined
↓
[2] undefined
undefined
↓
[3] undefined
undefined
↓
[4] undefined
undefined
↓
[5] undefined
undefined
↓
[6] undefined
undefined
↓
[7] undefined
undefined
Endeksleme ve Istisna Mekanizmasi
GVK mük m.81 cercevesinde tasinmaz iktisap maliyeti, elden cikarma yili dahil olmak üzere TUFE ile endekslenir. Endeksleme orani satis tarihinin bulundugu ay ile iktisap tarihinin bulundugu ay TUFE oranlari arasindaki farktan hesaplanir. Endekslenmis maliyet ile satis bedeli arasindaki fark deger artis kazancidir. Bu kazanctan her yil belirlenen yasal istisna tutari (2026 icin tebligle aciklanan) düsülür. Kalan tutar GVK m.85 cercevesinde yillik beyanname ile beyan edilir.Sıkça Sorulan Sorular
5 yil ne zaman dolar?
Iktisap tarihi (tapu tescil) ile elden cikarma tarihi arasindaki sure tam 5 yili gecerse vergi yoktur. 5 yil dolmadan satis vergiye tabidir.
Miras yoluyla iktisap tarihi nedir?
GVK mük m.80 cercevesinde mirascinin iktisap tarihi murisin tapu tescil tarihidir; süreler oradan baslar.
TUFE endekslemesi nasil yapilir?
VUK mük m.298 cercevesinde TUIK aylik TUFE oranlari kullanilarak iktisap maliyeti satis ayina kadar guncellenir.
Istisna tutar uygulamasi nedir?
GVK mük m.81 cercevesinde her yil belirlenen yasal istisna tutari deger artis kazancindan düsülür.
Hasilat paylasimi sozlesmesi nasil vergilenir?
Arsa sahibinin elde ettigi hasilat payi GVK mük m.80 deger artis kazanci olarak vergilenir; iktisap tarihi arsanin tapu tescil tarihidir.
Daireden ticari kazanca donüsme olur mu?
Bir takvim yilinda 4 ten fazla satis veya devamli faaliyet halinde GVK m.37 ticari kazanc rejimine geciris yapilir.
Kat karsiligi alinan dairenin iktisap tarihi nedir?
Maliye Bakanligi ozelgesi cercevesinde tapu tescil tarihi iktisap tarihidir; bazi durumlarda insaat ruhsatinin tarihi degerlendirilir.
Vergi mahkemesi süresi ne kadardir?
IYUK m.7 cercevesinde tarhiyat tebligi tarihinden itibaren 30 gun icinde vergi mahkemesinde dava acilabilir.
İlgili Hukuki Konular
Bilgilendirme: Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır ve avukat-müvekkil ilişkisi kurmaz. Somut bir hukuki sorununuz için doğrudan iletişime geçmeniz önerilir. Türkiye Barolar Birliği Meslek Kuralları gereği herhangi bir sonuç vaadi içermez.