Ümraniye Hukuk Rehberi | Av. Bilal ALYAR, Ümraniye ilçesinde ikamet eden, mülk sahibi olan veya işletme sahibi olan müvekkiller için Av. Bilal ALYAR tarafından hazırlanan ilçe odaklı hukuki rehberdir. İstanbul Anadolu yakasının en kalabalık ilçelerinden Ümraniye; Çakmak, Atakent, Tepeüstü, Madenler, Site, Hekimbaşı ve organize sanayi-lojistik aksıyla geniş bir sosyo-ekonomik yelpazeye sahiptir. Bu çeşitlilik aile, iş, gayrimenkul, ticari alacak ve icra hukuku başta olmak üzere yoğun bir dosya akışı oluşturmaktadır.

Ümraniye’da Sık Karşılaşılan Hukuki Uyuşmazlıklar

Yüksek nüfus, yoğun konut stoku ve sanayi-lojistik karması dikkate alındığında aşağıdaki dosya türlerinin yoğunlaştığı görülmektedir:

• İş hukuku uyuşmazlıkları: Sanayi sitelerinde ve lojistik tesislerde çalışan işçilerin işe iade, kıdem-ihbar tazminatı, fazla mesai ve iş kazası tazminat davaları yoğun bir dosya grubudur.
• Kentsel dönüşüm: 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, kat malikleri kararı ve müteahhitle imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden doğan gecikme cezası talepleri sık karşılaşılan davalardır.
• Aile ve nafaka: Tedbir nafakası, iştirak nafakası, yoksulluk nafakası ve velayet uyuşmazlıkları geniş aile yapısı nedeniyle yoğun görülmektedir.
• İcra takibi: Esnaf ve ticari işletmeler arasındaki alacak takipleri, çek-senet uyuşmazlıkları ve itirazın iptali davaları öne çıkmaktadır.
• Tüketici hukuku: AVM ve büyük perakende noktalarında yapılan alışverişlerden doğan ayıplı mal, mesafeli sözleşme ve kampanya şartı uyuşmazlıkları görülmektedir.
• Ceza hukuku: Trafik güvenliğini tehlikeye atma, kasten yaralama ve hakaret gibi soruşturma dosyalarında müdafi/vekil hizmeti talebi yüksektir.

Hizmet Verilen Başlıca Hukuk Alanları

• Aile ve Boşanma Hukuku — Anlaşmalı/çekişmeli boşanma, nafaka, velayet, mal rejimi tasfiyesi.
• Miras Hukuku — Veraset ilamı, mirasın reddi, tenkis, izale-i şuyu, vasiyetname iptali.
• Gayrimenkul ve Kira Hukuku — Tapu iptali, kira tespit, tahliye, kat mülkiyeti uyuşmazlıkları.
• Kentsel Dönüşüm Hukuku — 6306 sayılı Kanun süreci, kat karşılığı inşaat sözleşmeleri.
• İş Hukuku — İşe iade, kıdem-ihbar, fazla mesai, mobbing.
• Ticaret ve Şirketler Hukuku — Sözleşme hazırlığı, ortaklık uyuşmazlığı, alacak takibi.
• Sözleşmeler Hukuku — Ticari sözleşmelerin müzakeresi, hazırlanması ve uyuşmazlık çözümü.
• İcra ve İflas Hukuku — Alacak takibi, itirazın iptali, istihkak davaları.
• Tüketici Hukuku — Ayıplı mal/hizmet, mesafeli sözleşme iadeleri, tüketici hakem heyeti.
• Ceza Hukuku — Şikâyet, soruşturma ve kovuşturma aşamasında müdafi/vekil hizmeti.

Yetkili Adliye, İcra Daireleri ve Mahkemeler

Ümraniye İlçesi yargı çevresi bakımından İstanbul Anadolu Adliyesi (Kartal E5 üzeri) bünyesindeki ilgili hukuk ve ceza mahkemelerine bağlıdır. Aile, iş, asliye hukuk, asliye ticaret, tüketici, sulh hukuk, asliye ceza ve ağır ceza mahkemeleri Anadolu Adliyesinde görev yapmaktadır. İcra takipleri için Anadolu (Kartal) İcra Daireleri yetkilidir. Ümraniye merkezinden Anadolu Adliyesine ulaşım E5/TEM üzerinden 30-40 dakika sürmektedir.

Avukatlık Ücretleri ve Süreç

Dava ve danışmanlık ücretleri her yıl yayımlanan İstanbul Barosu Tavsiye Niteliğindeki En Az Ücret Tarifesi ve Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi esas alınarak; dosyanın kapsamı, hukuki karmaşıklığı, duruşma sayısı ve harcanması beklenen mesai dikkate alınarak yazılı sözleşme ile belirlenir. Görüşmede dosya değerlendirmesi yapılır, izlenecek hukuki yol ve maliyet kalemleri (harç, bilirkişi, keşif, posta gideri) müvekkille şeffaf biçimde paylaşılır.

Sıkça Sorulan Sorular

İşveren maaşımı geç ödüyor, iş akdimi haklı nedenle feshedebilir miyim?
İş Kanunu m.24/II-e uyarınca işçinin ücretinin kanun veya sözleşme hükümlerine uygun ödenmemesi haklı fesih sebebidir. Kıdem tazminatı ve doğmuş alacaklar talep edilebilir.

Kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk sağlanmazsa ne olur?
6306 sayılı Kanun uyarınca riskli yapı tespitinden sonra kat maliklerinin salt çoğunluğu ile alınacak karara katılmayanların payı SPK lisanslı kıymet takdir komisyonu değerinden değerlendirilerek satışa sunulabilir.

Çocuğum için talep edilecek iştirak nafakası nasıl belirlenir?
İştirak nafakası çocuğun ihtiyaçları, anne-babanın ekonomik gücü, çocuğun yaşı ve eğitim giderleri dikkate alınarak hâkim takdiriyle belirlenir; her yıl TÜFE oranında artırılması talep edilebilir.

Senet alacağım için icra takibine itiraz edildi, ne yapmalıyım?
Bir yıl içinde itirazın iptali davası açılabilir ya da senedin niteliğine göre itirazın kaldırılması yoluna başvurulabilir. Süre kaçırılırsa alacak yalnızca genel mahkemede dava konusu yapılabilir.

Görüşme ücretli midir?
Görüşmede dosya kısa süreli olarak değerlendirilir; ayrıntılı hukuki mütalaa ve yazılı görüş hazırlanması talep edildiğinde tarife esas alınarak ücretlendirme yapılır.

Yasal Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olaya ilişkin hukuki görüş niteliği taşımaz. Ümraniye ilçesindeki dosyanız için randevu alarak yazılı avukat-müvekkil sözleşmesi çerçevesinde danışmanlık almanız önerilir.