Üsküdar Gayrimenkul Avukatı | Av. Bilal ALYAR

Üsküdar Gayrimenkul Avukatı | Av. Bilal ALYAR

İstanbul Üsküdar gayrimenkul avukatı arıyorsanız, Üsküdar ilçesinde yürütülen hukuki süreçlerde kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları alanında uzmanlık önemlidir. Üsküdar sınırlarında ikamet eden müvekkiller veya bu bölgede gerçekleşen olaylar, Anadolu Adliyesi Kartal yetki alanına girebilir. Bu rehberde Üsküdar’de gayrimenkul avukatı hizmetinin kapsamı, yetkili mahkeme, dava süreçleri, başvurulabilecek adliyeler ve TBB Asgari Ücret Tarifesi uygulaması ele alınmıştır.

Üsküdar’de Gayrimenkul Avukatı Kapsamı

Üsküdar bölgesinde gayrimenkul avukatı hizmeti; kira, tapu iptal, kentsel dönüşüm, kat mülkiyeti ve imar davaları ile ilgili hukuki danışmanlık, dava açma, takip ve savunma faaliyetlerini kapsar. Üsküdar ilçesi İstanbul’nin Çengelköy, Kuzguncuk, Beylerbeyi, Acıbadem gibi mahallelerini içerir; bu mahallelerden gelen başvurular için yetki kuralları HMK m.5-19 ve özel kanunlar uyarınca belirlenir. Üsküdar’de ikamet eden vatandaşlar veya bu bölgede ticari faaliyet yürüten kuruluşlar için yerel uygulamaya hâkim destek belirleyici olabilir.

Üsküdar Adliyesi ve Yetki Kuralları

Üsküdar sınırlarındaki davalar, niteliğine göre Anadolu Adliyesi Kartal bünyesindeki ilgili mahkemede görülür. HMK m.5’e göre genel yetkili mahkeme davalının yerleşim yeri mahkemesidir; özel yetki kuralları sözleşme yeri (HMK m.10), haksız fiil yeri (HMK m.16), taşınmazın bulunduğu yer (HMK m.12) gibi durumlarda devreye girer. Ceza yargısında CMK m.12 vd. yetki kuralları uygulanır. İstinaf incelemeleri İstanbul BAM (Bölge Adliye Mahkemesi) tarafından yapılır.

Dava Açma Süreleri ve Hak Düşümü

Gayrimenkul Avukatı davalarında uygulanan süreler özel kanunda belirlenir. Tebligat süreleri 7201 sayılı Tebligat Kanunu kapsamında işler. Hak düşürücü süreler ile zamanaşımı süreleri farklı sonuçlar doğurur: hak düşürücü süre re’sen dikkate alınırken zamanaşımı taraflarca ileri sürüldüğünde göz önüne alınır (TBK m.146 vd.). Süre kaçırılması halinde dava reddedilir; bu nedenle Üsküdar’deki başvuru yapacak müvekkillerin vakit kaybetmemesi gerekir.

UYAP Üzerinden Uzaktan Takip ve Vekâletname

Üsküdar dışında ikamet eden veya iş seyahatinde olan müvekkiller, bulundukları yer noterinden Av. Bilal ALYAR adına vekâletname düzenleyebilir. UYAP Avukat Portal entegrasyonu ile dosya hareketleri, duruşma günleri ve karar tebligatları dijital ortamda anlık takip edilir. E-tebligat (PTT veya UETS) sistemi sayesinde Üsküdar’deki müvekkillerin de tüm tebligatları elektronik ortamdan takip etmesi mümkündür. Avukatlık Kanunu m.41 uyarınca vekâlet ilişkisi yazılı olarak kurulur.

Avukatlık Ücreti ve Yargılama Giderleri

Üsküdar’de gayrimenkul avukatı için Türkiye Barolar Birliği (TBB) Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi alt sınır olarak uygulanır; üst sınır taraflar arasında yazılı olarak serbestçe kararlaştırılır (Avukatlık Kanunu m.163-164). Yargılama giderleri (harç, bilirkişi ücreti, keşif, tebligat masrafı) HMK m.323 vd. çerçevesinde davayı kaybeden tarafa yüklenir. Ekonomik durumu yetersiz vatandaşlar, İstanbul Barosu Adli Yardım Bürosu üzerinden ücretsiz hukuki destek talep edebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (Üsküdar Gayrimenkul Avukatı)