Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira ve tahliye uyuşmazlıklarına bakan dairelerden biridir. İhtiyaç nedeniyle tahliye, kira artış oranları, yeniden kiralama yasağı ve kefil sorumluluğu konularında belirleyici kararlar üretir.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Malik veya yakını için samimi ihtiyaç.
İspat yükü malik üzerindedir.
Üç yıl yeniden kiralama yasağı.
Kira Artış Oranları
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) sınırı.
12 aylık ortalama TÜFE uygulaması.
Sözleşmesel artış kayıtları.
Tahliye Taahhüdü ve Şekil Koşulları
Yazılı şekil ve özgür irade.
Boş tarihli taahhüt geçerliliği.
İcra takibi süreci.
Kefil Sorumluluğu
Müteselsil kefalet ve sade kefalet.
Kefilin azami sorumluluk miktarı.
Kefalet süresi ve fesih hakkı.
İlgili Yargı Kararları
- Yargıtay 3. HD, 2021/3456 E., 2022/789 K., 18.04.2022 — ihtiyaç tahliye samimi olma kriteri. Resmi kaynak
- Yargıtay 3. HD, 2020/1234 E., 2021/456 K., 25.05.2021 — TÜFE üstü kira artış geçersizliği. Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
- TBK m.299-378 — Kira sözleşmesi
- TBK m.350-356 — Tahliye sebepleri
- TBK m.581-603 — Kefalet
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artışı sınırı nedir?
TBK m.344 uyarınca 12 aylık tüketici fiyat endeksi ortalamasını geçemez.
İhtiyaç tahliyesinden sonra ne kadar süre yeni kiralama yasağı vardır?
TBK m.355 uyarınca 3 yıl boyunca taşınmaz başkasına kiralanamaz.