Kira uyuşmazlıkları uzun yıllar 6. Hukuk Dairesi’nin uhdesinde kalmış, sonrasında 3. HD’ye devrolmuştur. Derlemede tahliye, kira tespiti, uyarlama ve depozito iadesi başlıkları altinda emsaller toplanmıştır.
Tahliye Davaları
İhtiyaç nedeniyle tahliye, yazılı tahliye taahhüdüne dayalı tahliye ve iki haklı ihtar sebepleri uygulamada sıklıkla karşılaşılan davalardır.
Kira Tespiti ve Artışı
5 yıl dolduğu dönemde rayiç kira bedelinin tespiti ve TÜFE ile sınırlı artış ilkeleri 6. HD ve 3. HD içtihatlarıyla şekillenmiştir.
Uyarlama Davası
Beklenmeyen hal ve aşırı ifa güçlüğü durumunda TBK 138 uyarınca kira sözleşmesi uyarlanabilir.
Emsal Yargıtay/Danıştay Kararları
Aşağıdaki kararlar resmi kaynaklardan derlenmiş olup, konunun yargısal çerçevesini göstermektedir. Her somut olay kendi koşullarında değerlendirilmelidir.
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2021/3421 E., 2021/4789 K., 08.07.2021 — Resmi kaynak
- Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2020/2145 E., 2020/3987 K., 14.05.2020 — Resmi kaynak
- Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/1876 E., 2023/3214 K., 09.03.2023 — Resmi kaynak
İlgili Mevzuat
Sıkça Sorulan Sorular
Ev sahibi 1 yıl sonunda tahliye edebilir mi?
Konut kiralarında 10 yıl uzama süresi dolmadan sözleşme sonu nedeniyle tahliye mümkün değildir; ancak ihtiyaç, yeniden inşa gibi özel sebeplerle mümkündür.
Kira artışı TÜFE ile sınırlı mı?
Konut kiralarında TBK 344 uyarınca TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır.
İlgili Rehberler
Uzman Avukat Danışmanlığı
Konuya ilişkin detaylı hukuki değerlendirme ve süreç yönetimi için Alyar Hukuk & Danışmanlık ekibi ile iletişime geçebilirsiniz. İstanbul merkezli ofisimiz, dosya bazlı strateji ve hızlı süreç takibi sunar.